??雨棚算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 152****3362

  獨(dú)立柱雨棚建筑面積算一半
  補(bǔ)充：
  有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:07:39
• 138****0813

  雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2．10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計(jì)算

  查看全文↓ 2019-06-11 11:07:24
• 137****0747

  1. 雨篷面積：雨篷均按伸出墻外的水平投影面積計(jì)算，嵌入墻內(nèi)的梁應(yīng)按相應(yīng)子目另列項(xiàng)目計(jì)算。
  2. 雨篷體積：雨篷按設(shè)計(jì)圖示尺寸以外墻外部分計(jì)算，包括伸出墻外的牛腿和雨篷反挑檐的體積。嵌入墻內(nèi)的梁應(yīng)按相應(yīng)的子項(xiàng)目，另列項(xiàng)目計(jì)算。凡墻外有梁的雨篷，執(zhí)行有梁板基價(jià)。
  3.立板體積： 雨棚四周垂直混凝土總高度超過40cm者，整個(gè)垂直混凝土檐按延長(zhǎng)米計(jì)算，執(zhí)行欄板基價(jià)。
  4. 篷立板外裝修： 雨篷立板外裝修=雨篷立板外邊線長(zhǎng)度×立板高度+雨篷立板長(zhǎng)度×地板厚度；
  5. 雨篷立板內(nèi)裝修：雨篷立板內(nèi)裝修=雨棚立板內(nèi)邊線長(zhǎng)度×立板高度；
  6. 雨篷上裝修： 雨篷上裝修=雨篷長(zhǎng)度×雨篷寬度-雨篷立板中心線×雨篷立板寬；
  7. 雨篷下裝修： 雨篷下裝修=雨篷長(zhǎng)度×雨篷寬度；
  雨篷工程量計(jì)算難點(diǎn)： 1. 計(jì)算雨篷立板中心線長(zhǎng)度，比較麻煩。
  2. 雨篷立板內(nèi)外裝修要用中心線加減立板厚度一半，比較麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:07:06

相關(guān)問題

• 問 ??雨棚計(jì)入容積率嗎
  答

  計(jì)算容積率的時(shí)候，地下面積和首層架空層是不計(jì)算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的）都應(yīng)記入容積率計(jì)算中。

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• 問 ?? 容積率如何算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

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• 問 ??架空走廊 算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省實(shí)施細(xì)則，窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗、櫥窗都不算。窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面相連的但是窗凈高度不滿2.1米的也不算。高于2.1米開放式的叫“露臺(tái)”算一半面積，封閉起來的叫陽(yáng)臺(tái)，算全部面積！你的架空走廊外沿如果沒有封閉《一般用鋁合金或者塑鋼封的》按照實(shí)際面積的一半計(jì)算面積，封上的就按照本來的面積算！購(gòu)買新房和拆遷時(shí)測(cè)量面積都是這樣計(jì)算的！

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• 問 ??陽(yáng)臺(tái)面積算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑面積計(jì)算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會(huì)按照房產(chǎn)法的建筑面積計(jì)算規(guī)則重新計(jì)算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計(jì)階段都是不予考慮的。所以，當(dāng)房管局如果因陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報(bào)批時(shí)候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽(yáng)臺(tái)封閉問題上怎么計(jì)算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽(yáng)臺(tái)是算全面積的，不封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積。

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• 問 ??構(gòu)筑物算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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