??寫字樓算商品房嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 157****6164

  寫字樓屬于商品房，寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。
  　　 商品房是住宅，僅能做居住使用，產(chǎn)權(quán)年限70年。自住和投資均可。但要依據(jù)地點(diǎn)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套、物業(yè)公司等多種數(shù)據(jù)信息綜合判斷是否是適合你的產(chǎn)品； 寫字樓是純辦公用房，開(kāi)公司用于辦公的物業(yè)。產(chǎn)權(quán)年限40-50年。自用辦公或投資均可。水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒(méi)有天然氣供應(yīng)的，不能在里面做飯；高級(jí)寫字樓會(huì)配備好中央空調(diào)，低端寫字樓只能你自己裝中央空調(diào)； 寫字樓的投資也是要依據(jù)很多數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否值得購(gòu)買的，比如：地點(diǎn)是不是成熟的CBD商圈；進(jìn)駐這個(gè)寫字樓的公司都用哪些，物業(yè)等級(jí)是不是很高，有沒(méi)有足夠的停車位等等。 總之，還是要依據(jù)你自己的自身需求，來(lái)選擇合適投資的物業(yè)產(chǎn)品。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:54
• 146****7412

  1、這個(gè)問(wèn)題是錯(cuò)誤的，因?yàn)閷懽謽且彩巧唐贩康囊环N。
  商品房：是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  
  寫字樓：原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
  2、商品房分住宅、寫字樓、公寓、等，你問(wèn)的應(yīng)該是住宅和寫字樓的區(qū)別
  3、住宅和寫字樓的區(qū)別：
  ①使用用途不一樣，一個(gè)是住宅，一個(gè)是商用辦公
  ②產(chǎn)權(quán)不一樣，住宅70年，寫字樓50年
  4、交稅的問(wèn)題：寫字樓的房子買賣的話需要交的稅是35%------55%；而商品房買賣的話看面積大小，以及買進(jìn)有無(wú)5年的時(shí)間，去繳納稅；面積小于90平方以下；契稅：1%；總價(jià)不超過(guò)245萬(wàn)，只需要叫1%的契稅；超過(guò)245萬(wàn)，契稅就要交3%；面積超過(guò)140平方就屬于非普通住宅；契稅需要繳納3%；而寫字樓不管大小多要叫契稅3%；

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:44
• 145****1029

  寫字樓屬于經(jīng)營(yíng)性用房，具體區(qū)別如下：
  1、產(chǎn)權(quán)年份不同
  商品房的房產(chǎn)權(quán)一般為70年，經(jīng)營(yíng)性用房的房產(chǎn)權(quán)一般為40年。
  2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同
  經(jīng)營(yíng)性用房必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性用房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或**高限價(jià)，經(jīng)營(yíng)性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓算商品房嗎
  答

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

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• 問(wèn) ?? 如何租寫字樓？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。 2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。 3、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。 4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。 5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。 寫字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)： 1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。 2、 出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。 3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。 4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。 5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。 6、 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定及條件。 7、 對(duì)不可抗力事件的約定。 8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。 9、 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。 10、 雙方爭(zhēng)議的解決方式。 其它事項(xiàng)： 1、一般說(shuō)的多大平米都指的是建筑面積現(xiàn)在的大廈一般都是70%-75%也有60%也有80%的其次是選擇樓層朝向租金含不含水電物業(yè)費(fèi)還與沒(méi)有其他費(fèi)用還有就是電梯的情況再來(lái)就是看周圍有沒(méi)與銀行交通是否方便大廈都有什么配套設(shè)施對(duì)了還有停車位。 2、要業(yè)主的產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、身份證復(fù)印件，要是同一個(gè)人的，轉(zhuǎn)租的要求對(duì)方提供業(yè)主的授權(quán)證明。以及上一家是否已經(jīng)結(jié)清之前的所有費(fèi)用，包括物管、水電。

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• 問(wèn) ??投資寫字樓怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  投資寫字樓，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對(duì)于日益龐大的私家車族來(lái)說(shuō)，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。順便提醒一句，寫字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。個(gè)人投資寫字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

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• 問(wèn) ?? 如何賣寫字樓？流程是怎么樣的呢？
  答

  談到賣高端盤，尤其是出售給以企業(yè)為主的寫字樓，首先你要有相關(guān)的市場(chǎng)知識(shí)，靠數(shù)據(jù)或者說(shuō)真實(shí)的市場(chǎng)情況說(shuō)服客戶。。在客戶開(kāi)發(fā)方面多種多樣。一般情況下很多銷售都會(huì)找競(jìng)爭(zhēng)樓盤的銷售合作，或者和一些網(wǎng)站類的客服合作。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買寫字樓？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、購(gòu)買寫字樓之前要仔細(xì)審核寫字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。2、根據(jù)企業(yè)性質(zhì)選擇地段地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)要根據(jù)自身的營(yíng)業(yè)性質(zhì)選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。3、朝向和采光一個(gè)朝向好、光照充足的寫字間雖然價(jià)格會(huì)稍高一些，但是對(duì)提升公司形象以及客戶對(duì)公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開(kāi)闊、敞亮的辦公環(huán)境對(duì)員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。4、辦公環(huán)境安靜、無(wú)噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在選購(gòu)寫字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對(duì)于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。5、交通便利程度交通便捷對(duì)員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購(gòu)買寫字樓時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問(wèn)題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶每次來(lái)談生意或者員工開(kāi)車上下班，都要為停車問(wèn)題頭疼的情況。6、配套設(shè)施在購(gòu)買寫字樓之前一定要對(duì)寫字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解。譬如會(huì)客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒(méi)有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)？7、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫字樓內(nèi)上班的人多，對(duì)電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。8、相關(guān)費(fèi)用要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。

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