商品房的外墻可以打掉嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 136****3297

  首先來講對于我們做工程的來說這是個很嚴(yán)重的問題，有可能外墻保溫質(zhì)量有問題，4年還有過質(zhì)保期，自己看一下是不是認(rèn)為破壞的，假如不是，首先找物業(yè)讓物業(yè)處理，物業(yè)不處理就找開發(fā)商這個你只要打電話就好了，要是還沒有解決就到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，簡稱質(zhì)檢站哪里有投訴部門會有人處理的。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:40:45
• 133****8017

  如果不是承重墻是可以砸的，砸墻前建議先咨詢一下開發(fā)商或物業(yè)。
  　　哪些墻體是嚴(yán)禁拆改的：
  1. 外墻：建筑物的外墻包括頂面和地面。
  2. 配重墻：一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。
  3. 承重墻：一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。另外，有人在承重墻上開門開窗，這樣也會破壞墻體的承重，也是不允許的。
  4. 房間中的梁柱：這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。
  5. 墻體中的鋼筋：鋼筋是墻體中的骨骼，如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。
  6. 衛(wèi)生間和廚房：這些地方的地面上都有防水層，如果破壞了，會造成滲漏。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時滲水實驗”。
  7. 樓板：有些別墅或躍層朋友覺得家里的樓梯位置不理想，想換個位置。請大家記住，如果要在樓板上開洞，一定要找有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計拆該加固方案，千萬不要想當(dāng)然的蠻干。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:40:15
• 144****8002

  連接操作陽臺上的墻”可能就是外墻了！如果動外墻，則很有可能影響到整個大樓的外觀的整體性（不管是否是承重墻），物管原則上不允許打掉的！
  單憑你這些是很難判斷他到底承重與否`會不會對屋頂層造成破壞`
  我建議你不要打`可以簡單說`你打掉就是違法`

  查看全文↓ 2019-06-11 11:39:37
• 147****7840

  **好不要改。總電表箱鑲嵌在自家的外墻上合理的。樓梯、走廊等公共場所屬于公共用地，房屋外墻屬于全體業(yè)主所有。但你房子的外墻應(yīng)該屬于你（房主），其他單位和個人如果要在外墻上改動或安裝東西，必須得到房主的許可。物業(yè)管理只是依物業(yè)法、管理合同管理而已，無權(quán)審批同意使用。整棟大樓外墻使用得業(yè)主委員會同意方可。
  1、造成這個事情的原因肯定是強電預(yù)埋管的水流到電表箱所致；
  2、關(guān)鍵是找到預(yù)埋管，處理他；想辦法找找開發(fā)商是誰,還有沒有圖紙--施工圖-藍(lán)圖--竣工圖，這個是比較關(guān)鍵的，也是第一手資料；如果沒有，可以去檔案館查閱，竣工資料肯定存檔的，這是規(guī)定；再不行就只有找設(shè)計院了，誰個設(shè)計的肯定會留底存檔的；
  3、找到圖紙后，從圖紙上找到強電立管的位置-----從房間到表箱的立管哦；
  4、按圖示位置鑿開墻面磚，找到管

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:51
• 158****0190

  如果是非承重墻，可按要求適當(dāng)砸掉，以擴充空間。
  如果是承重墻，則一定不可以砸，因為這是一個樓的骨架，如果砸了，會給全樓的人帶來安全隱患。
  在砸前，要先跟物業(yè)要到結(jié)構(gòu)圖，好判斷各墻體屬于哪種，在墻體內(nèi)是否有電線和通風(fēng)口等。
  如果是新買的高檔小區(qū)，一般要繳納裝修保證金之后，才可以進(jìn)行裝修。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:36:22

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  改動結(jié)構(gòu)無小事，目前僅就我看到的信息做回應(yīng)，實際還要根據(jù)現(xiàn)場情況做判斷！首先目前的一張示意圖沒有尺寸很難斷定是框架結(jié)構(gòu)，建議還是找到原圖紙確認(rèn)下是不是框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱梁主要承重，墻體可以局部改建，前提是變動不大，變動的多還是需要驗算結(jié)構(gòu)。如果是改動外墻，需要解決：1）外墻防水，窗戶和墻體連接處的防水；2）保溫，墻體保溫比窗戶好很多，改動后，能耗會增加，建議考慮進(jìn)去；3）安全，窗戶與墻體連接比較薄弱，經(jīng)不起倚靠，建議內(nèi)部設(shè)置欄桿。

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• 問 商品房的外墻可以打掉嗎
  答

  此問題貴在溝通，有權(quán)有錢可以做。

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• 問 ??商品房可以改造嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。”第八條規(guī)定：“改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商品房可以自己開窗嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內(nèi)的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動，可以找到當(dāng)?shù)氐某枪芫謭髠?，如果城管局不干涉，就可以改變?guī)格。物業(yè)無權(quán)審批。希望我的解答能幫到你。

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• 問 ??商品房的陽臺可以改嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  未此種該種是屬于違規(guī)施工，該種改造行為屬于國家明令禁止的施工行為。中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第（二）款明確規(guī)定：在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。該辦法第三十八條對于此種違規(guī)改造形成的處罰也有明確的規(guī)定：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

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