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不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>辦土地使用證要交稅嗎? 農(nóng)村房屋是國有土地使用證用繳稅嗎?
144****4905 | 2019-06-11 14:08:55
已有4個回答
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154****9685
根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（國稅地[1988]15號）第四條“關(guān)于納稅人的確定”中規(guī)定：
查看全文↓ 2019-06-11 14:09:14
土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅； 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅； 土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
納稅人持有縣以上人民政府核發(fā)的土地使用證書的，按照證書確認(rèn)的土地面積計算納稅； 尚未核發(fā)土地使用證書的，暫按由納稅人據(jù)實申報并經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣（市）稅務(wù)部門審核確認(rèn)的土地面積納稅。
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131****6730
稅是在獲利的情況下收取的?？茨愕膯栴}，似乎是受損了，不存在交稅的問題，倒是應(yīng)該有補償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2019-06-11 14:09:09 -
148****6621
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2019-06-11 14:09:05
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 -
141****6408
【華稅】中國稅務(wù)律師行業(yè)的領(lǐng)跑者，成立于2006年，總部位于北京，專注于稅務(wù)規(guī)劃、稅務(wù)風(fēng)險管理、稅務(wù)爭議解決等領(lǐng)域的法律服務(wù)。
查看全文↓ 2019-06-11 14:09:02
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◎ 華稅律師事務(wù)所 稅務(wù)爭議部 / 作者
編者按：企業(yè)取得國有土地使用權(quán)后，因土地閑置被政府部門有償收回土地使用權(quán)，企業(yè)取得土地補償款是否產(chǎn)生土地增值稅納稅義務(wù)？稅務(wù)機關(guān)行使強制執(zhí)行權(quán)，相關(guān)法律規(guī)定有哪些法定程序？華稅律師通過本案解析，向讀者揭示。
一、案情簡介
2005年12月2日，恩平市大宇陶瓷有限公司（以下簡稱“大宇公司”）與恩平國土局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，由恩平國土局將橫陂鎮(zhèn)蝦山村委會金龍水泥廠XXX側(cè)的土地（“涉案土地”）出讓給大宇公司，并辦理了恩府國用（2005）第00969號土地使用權(quán)證給大宇公司。
2011年7月18日，恩平國土局以超過開發(fā)期限為由向大宇公司發(fā)出《閑置土地確認(rèn)書》，確認(rèn)大宇公司取得的涉案土地為閑置土地。2011年9月21日，因為恩平市燕華化工廠搬遷用地需要，恩平市土地儲備中心（以下簡稱“儲備中心”）與大宇公司簽訂《收回土地使用權(quán)協(xié)議書》，由儲備中心以總價1,583萬元收回大宇公司上述涉案土地的土地使用權(quán)。同月22日，大宇公司依該協(xié)議約定向恩平國土局申請注銷上述涉案土地的土地使用權(quán)登記。
2013年6月17日，恩平地稅局大槐稅務(wù)分局下發(fā)《應(yīng)納稅款核定通知書》，核定大宇公司2006年至2011年9月應(yīng)申報繳納的土地使用稅額為1,358,483．74元；以及《責(zé)令限期改正通知書》，責(zé)令大宇公司申報土地增值稅。
2013年7月16日，恩平地稅局大槐稅務(wù)分局下發(fā)《催繳稅款通知書》，催繳大宇公司2006年至2011年9月的土地使用稅；以及《應(yīng)納稅款核定通知書》，核定大宇公司應(yīng)納土地增值稅7,867,028．98元。2013年7月24日，恩平地稅局大槐稅務(wù)分局下發(fā)《催繳稅款通知書》，催繳土地增值稅。
此后，由于大宇公司沒有按恩平地稅局的通知繳納上述兩項稅款，為此，恩平地稅局于2013年10月18日向大宇公司的開戶銀行中國工商銀行股份有限公司恩平支行開出《扣繳稅款通知書》，強行從大宇公司的銀行帳號扣繳稅款及滯納金共10,240,642.99元。
大宇公司認(rèn)為，大宇公司取得的土地補償款根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱 “《土地增值稅暫行條例》”）等法律規(guī)定不應(yīng)被征稅，且恩平地稅局私自扣劃大宇公司錢款的行為嚴(yán)重侵犯了大宇公司的合法財產(chǎn)權(quán)。大宇公司不服恩平地稅局上述扣繳稅費行為，于2014年1月13日向廣東省江門市地方稅務(wù)局申請復(fù)議。2014年4月6日，江門地稅局作出《行政復(fù)議決定書》，維持了恩平地稅局的強制扣繳稅收決定。
大宇公司不服江門地稅局復(fù)議決定，向廣東省開平市人民法院提起行政訴訟，廣東省開平市人民法院經(jīng)審理，認(rèn)為恩平地稅局扣繳大宇公司的土地增值稅、土地使用稅及其滯納金的行政行為合法，判決駁回大宇公司訴訟請求，維持恩平地稅局的稅務(wù)決定。
大宇公司不服廣東省開平市人民法院一審判決，向廣東省中級人民法院提起訴訟，廣東省中級人民法院經(jīng)審理，判決駁回上訴，維持原判。
二、華稅點評
本案爭議焦點為：1.大宇公司取得涉案土地是否應(yīng)該繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；2.大宇公司取得涉案土地的土地補償款1583萬元是否應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅；3.恩平地稅局強制扣繳大宇公司的稅款及滯納金的程序是否合法。華稅律師就上述爭議焦點，作出法律分析。
（一）本案中，大宇公司取得涉案土地，屬于城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅”。第三條第一款規(guī)定，“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收”。第四條規(guī)定，“土地使用稅每平方米年稅額如下:……（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)二角至四元”。
《廣東省城鎮(zhèn)土地使用稅實施細(xì)則》第二條規(guī)定，“城鎮(zhèn)土地使用稅的征收地區(qū)范圍:（一）城市為市行政區(qū)（不含建制鎮(zhèn)）的區(qū)域范圍；（二）縣城為縣城鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；（三）建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；（四）工礦區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的工礦園區(qū)區(qū)域范圍”。
本案中，大宇公司取得涉案土地，屬于鎮(zhèn)一級行政管轄范圍內(nèi)的區(qū)域范圍，即鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍，屬于《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定的城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍。大宇公司應(yīng)按其使用時間和實際占用的土地面積計算并繳納稅額，其于2005年12月取得涉案土地的土地使用權(quán)，其應(yīng)自2006年1月起至2011年9月被儲備中心收回土地使用權(quán)時止，計算并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
（二）本案中，大宇公司取得涉案土地補償款，屬于土地增值稅征稅范圍
《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。”《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條明確，“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為”。
相關(guān)問題
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按照您的表述，應(yīng)當(dāng)是稅管員要求貴公司繳納土地使用稅。一、關(guān)于新征用的土地交稅起始時間的問題根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅條例》（以下簡稱《條例》）第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。二、關(guān)于應(yīng)納稅額計稅依據(jù)和計算公式的問題《條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。應(yīng)納土地使用稅=實際占用的土地面積*單位等級稅額。其中：實際占用的土地面積的數(shù)據(jù)來源一般是土地使用證上注明的土地面積。單位等級稅額就是市、縣人民政府應(yīng)根據(jù)實際情況對土地座落地點的規(guī)定的土地單位稅額。由于土地使用稅屬于地方稅種，單位等級稅額請到主管地稅局咨詢。關(guān)于繳納期限的問題
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國有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取
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要看你土地證性質(zhì)， 如果是國有出讓性質(zhì)，辦理完畢房產(chǎn)證過戶，憑新房產(chǎn)證和老土地證去注銷老土地證，辦理新土地證，只要200元手續(xù)費，沒有稅費， 如果你土地是劃撥或是集體性質(zhì)，你需要繳納土地評估價30%--40%的土地出讓金，才可以辦理過戶
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一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
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