宅基地土地使用證能過戶嗎? 城市戶口的農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎

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• 153****4270

  宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請(qǐng)宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過戶的。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:57:15
• 148****5082

  一、不能過戶
  
  二、法律依據(jù)《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:57:12
• 153****3048

  經(jīng)過本人，農(nóng)村的土地使用證是不可以過戶的。
  買方吳某戶口不在本村，就不是本村集體成員，依法不能購(gòu)買本村集體的房屋和土地，如果已經(jīng)交易，是不能辦理房屋和土地過戶手續(xù)的。
  買方在未告知賣方的情況下把土地使用證過戶了，其行為違法，賣方可以向土地管理部門投訴，要求撤銷該過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:57:09
• 136****9956

  農(nóng)村宅基地雖然是從集體那里無償取得的，但是為了保障農(nóng)戶的宅基地及住房權(quán)益，也會(huì)給擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民頒發(fā)相應(yīng)的宅基地土地使用證，那么農(nóng)村宅基地土地使用證可以過戶嗎？
  
  溫馨提示：由于宅基地確權(quán)正在進(jìn)行，確權(quán)后的宅基地將會(huì)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，原來的宅基地使用證和房屋所有權(quán)證作廢，如果你們當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成宅基地確權(quán)，那么在過戶問題上則需要去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。但由于各地確權(quán)進(jìn)度不一，仍有一部分地區(qū)還沒有換證。
  
  
  
  一、什么是農(nóng)村宅基地土地使用證？
  
  農(nóng)村宅基地土地使用證，也就是“宅基地使用證”，一般由縣國(guó)土資源行政主管部門審核頒發(fā)。當(dāng)前的頒證原則是:
  
  1、一戶一宅；2、拆舊建新；3、法定面積；4、權(quán)屬合法；5、界址清楚；6、面積準(zhǔn)確。
  
  具體點(diǎn)來講，如果你不能提供合法有效的土地權(quán)屬來源證明、身份證明、申請(qǐng)材料，或者宅基地本身存在違法違規(guī)操作，那么是不能順利辦理宅基地使用證的，我國(guó)目前對(duì)于這類宅基地采取的是嚴(yán)整態(tài)度，是有可能被收回的。
  
  總而言之，持有宅基地使用證才能從法律上證明你對(duì)該塊宅基地以及地上所建的農(nóng)房具有合法占有權(quán)，才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)、抵押、有償退出等操作。
  
  
  
  二、農(nóng)村宅基地土地使用證可以過戶嗎？
  
  如果符合國(guó)家和地方宅基地法律政策，那么農(nóng)村宅基地使用證是可以過戶的。
  
  1、正規(guī)轉(zhuǎn)讓的宅基地可以過戶
  
  這里指的正規(guī)轉(zhuǎn)讓是指符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地之外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象得符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)條件。這種情況自然可以過戶。
  
  不過，此時(shí)宅基地受讓人需要按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地基準(zhǔn)地價(jià)一次性繳納宅基地有償使用費(fèi)給村集體經(jīng)，然后獲得其開具的收據(jù)。之后攜帶好過戶資料辦理過戶登記手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:57:03

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 城市戶口的農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎
  答

  　不經(jīng)過本人，農(nóng)村的土地使用證是不可以過戶的?！　≠I方吳某戶口不在本村，就不是本村集體成員，依法不能購(gòu)買本村集體的房屋和土地，如果已經(jīng)交易，是不能辦理房屋和土地過戶手續(xù)的?！　≠I方在未告知賣方的情況下把土地使用證過戶了，其行為違法，賣方可以向土地管理部門投訴，要求撤銷該過戶手續(xù)。

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• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 如何辦理農(nóng)村宅基地土地使用證過戶
  答

  　　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎
  答

  **好不要私下買賣，農(nóng)村宅基地買賣是要符合國(guó)家相關(guān)法律的才能買的，不然是不受法律保護(hù)的！屬于變相買賣土地的行為，合同無效。一旦發(fā)生糾紛，土地使用權(quán)屬于您的，但你需要償還對(duì)方的出資。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　?。?）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； 　?。?）法人或其他組織購(gòu)買； 　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。如果雙方都是本村村民，則宅基地過戶到買方后受法律保護(hù)。

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• 問 農(nóng)村土地使用證可以過戶嗎? 農(nóng)村土地使用證怎么過戶
  答

  農(nóng)村宅基地土地使用證去縣級(jí)土地管理部門辦理過戶事宜。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)第六條依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。擴(kuò)展資料：案例：2010年12月3日，關(guān)坪村村民肖某由于欠下符明100多萬元債務(wù)無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關(guān)口鎮(zhèn)關(guān)坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的莊基地估價(jià)33萬元判給符明以清償債務(wù)。

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• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村有土地使用證的老房子能要嗎 能過戶嗎
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。

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