企業(yè)合并國(guó)有土地使用證改名字嗎? 企業(yè)名稱(chēng)變更，土地證和房產(chǎn)證如何變更？

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• 158****3170

  　　1、農(nóng)民集體所有土地
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  　　可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。
  　　2、土地使用證的變更
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:01:43
• 134****8221

  土地使用證的使用權(quán)人可以更名，但是更名登記需要變更人提供土地登記部門(mén)要求的權(quán)利證明，土地使用證更名實(shí)際上是土地使用權(quán)在兩個(gè)主體之間的讓渡，具體的要求可以在《土地登記辦法》等法律法規(guī)中查詢(xún)，也可以向國(guó)土或者不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)詢(xún)問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:01:39
• 133****4612

  裁判要旨
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第十四條以及第十七條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的確定應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為依據(jù)。政府注銷(xiāo)國(guó)有土地使用證的行為，不能產(chǎn)生變更土地權(quán)屬狀況的效力。
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  一、2008年達(dá)州電大與聚豐公司簽訂《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》，約定：達(dá)州電大以出讓土地的土地使用權(quán)投資，聚豐公司以現(xiàn)金投資并獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)合作項(xiàng)目；擬建設(shè)規(guī)模為129800㎡；達(dá)州電大有權(quán)獲得2500萬(wàn)元、教學(xué)用房6200㎡、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等收益，且不承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)；聚豐公司享有剩余收益；達(dá)州電大協(xié)助聚豐公司辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  
  
  二、2011年5月，達(dá)州電大向聚豐公司發(fā)出《解除函》，聲稱(chēng)：因達(dá)州市政府決定對(duì)**的出讓土地以招拍掛方式公開(kāi)進(jìn)行交易，**已無(wú)法履行《合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)》，決定解除此協(xié)議。
  
  
  
  三、2011年11月，達(dá)州市政府在《達(dá)州日?qǐng)?bào)》刊登《關(guān)于注銷(xiāo)土地使用證的公告》，決定注銷(xiāo)達(dá)州電大的涉案土地使用證。但達(dá)州市地籍地政事務(wù)中心保存的土地登記檔案仍載明涉案土地的權(quán)利人是達(dá)州電大。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:01:35
• 136****4474

  這種情況實(shí)在是沒(méi)辦法，只能怪當(dāng)?shù)氐耐顿Y營(yíng)商的環(huán)境惡劣，我們的政府機(jī)關(guān)中可以說(shuō)是嚴(yán)重的缺乏“公平正義”。
  兩個(gè)辦法：1.不去辦理更名，你只要保留著原有的相關(guān)證件和能夠說(shuō)明新企業(yè)和原有企業(yè)關(guān)系的相關(guān)證明就好了，這些東西在驗(yàn)資和抵押貸款的時(shí)候都能起到作用。2.其實(shí)先辦理哪個(gè)證件的更名都是可以的，沒(méi)有什么必須先辦理哪個(gè)的要求，兩個(gè)機(jī)關(guān)哪個(gè)好協(xié)調(diào)就變更哪個(gè)證吧。沒(méi)有什么好辦法了。
  祝好運(yùn)！

  查看全文↓ 2019-06-11 16:01:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 企業(yè)合并國(guó)有土地使用證改名字嗎? 土地使用證能改名字嗎
  答

  完全可以，地隨房走，不管房屋轉(zhuǎn)讓幾手，只要合法取得了房產(chǎn)證，都可以辦理對(duì)應(yīng)的土地證。辦理變更時(shí)需要變更好的房產(chǎn)證和原土地證，如果找不到A，拿不到原土地證，可以掛失，公示期滿后，直接辦理變更手續(xù)。這手續(xù)很簡(jiǎn)單的，這種情況辦的也很多，具體問(wèn)題你可以咨詢(xún)你房屋所在地的土地部門(mén)。

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• 問(wèn) 企業(yè)合并國(guó)有土地使用證改名字嗎? 房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證名字不符能更名嗎
  答

  除了你母親和你舅，你外婆還有沒(méi)有第一順序繼承人？沒(méi)有的話，憑你上述的材料就可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人變更登記了，不需要評(píng)估和公證嘛。如果還有其它繼承人，那是有些麻煩呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證如何變更 需要哪些流程和條件
  答

  申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)必備材料 一、個(gè)人商品套房： 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證 4、受讓方身份證 5、其他材料 二、個(gè)人獨(dú)立私房用地： (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 4、受讓方身份證 5、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書(shū)或法院裁定文書(shū)或法院調(diào)解文書(shū) 3、受讓方身份證 4、房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)的，提供房權(quán)證與契證 5、其他材料 (三)、委托拍賣(mài)： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、拍賣(mài)公證書(shū)或委托公證書(shū) 3、受讓方身份證 4、房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)的，提供房權(quán)證與契證 5、其他材料 三、單位用地： (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 4、受讓方身份證或法定代表人身份證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書(shū)或法院裁定文書(shū)或法院調(diào)解文書(shū) 3、受讓方身份證或法定代表人身份證 4、房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)的，提供房權(quán)證與契證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (三)、委托拍賣(mài)： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：

• 問(wèn) 集體土地使用證可以變更為國(guó)有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國(guó)家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國(guó)家不會(huì)收回，只會(huì)征用，當(dāng)然賠償。不會(huì)。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國(guó)有土地是城市居民的土地。

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地使用證改名字可以嗎? 農(nóng)村的土地使用證可以變更名字嗎？
  答

  　　1、到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。　　2、個(gè)人提交土地使用權(quán)繼承申請(qǐng)，由村委會(huì)蓋同意公章。　　3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)?！　⊥恋厥褂米C是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

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