自己能辦理土地使用證嗎? 房產(chǎn)證拿到了，土地使用證自己去辦理么？

已有4個(gè)回答

• 137****4724

  不可以的，需要的是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：
  
  《個(gè)體工商戶條例》
  第八條　申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。
  
  個(gè)體工商戶登記事項(xiàng)包括經(jīng)營(yíng)者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。個(gè)體工商戶使用名稱(chēng)的，名稱(chēng)作為登記事項(xiàng)。
  
  《個(gè)體工商戶登記管理辦法》
  第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  
  （一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；
  
  （四）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:02:36
• 142****3888

  你可以拿本人戶口本，身份證和村委會(huì)證明，到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)辦理土地確權(quán)，辦理土地證。你要先辦理出宅基地土地使用證，才能到房管部門(mén)辦理宅基地的房產(chǎn)證。
  注意一點(diǎn)，你本人戶口必須是房子所在地的村子，才能辦理宅基地土地證。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:02:33
• 153****9493

  怎么了老大？不是跟你說(shuō)了**好是自己去辦理繳納契稅印花稅和住房維修基金，自己辦理房產(chǎn)證嗎？有了房產(chǎn)證你再自己去辦理土地證！
  你委托開(kāi)發(fā)商，他們拿著你的稅費(fèi)不會(huì)馬上給你交納，會(huì)自用一兩年，相當(dāng)于免息貸款，**后在被你逼得不行了才會(huì)給你辦理交稅和房產(chǎn)證的，所以~建議你自己去辦理！

  查看全文↓ 2019-06-11 16:02:29
• 135****1688

  葉先生2008年從老家來(lái)到杭州，在臨平一家工廠做工。之前，他和老婆一直租住在工廠附近的農(nóng)民房里，每月租金700多元。2017年，葉先生有了買(mǎi)房的想法，一是因?yàn)樽饨鹨恢痹跐q，眼看租房越來(lái)越不劃算；二是因?yàn)閮蓚€(gè)孩子都長(zhǎng)大了。特別是兒子，在杭州讀**，平時(shí)住校，周末回來(lái)，大小伙子也只能跟爸爸媽媽擠在租的這間房子里，“買(mǎi)了房子，一家人也算有了個(gè)落腳的地方”。
  
  
  
  打算買(mǎi)房時(shí)，葉先生看中了嘉豐萬(wàn)悅城，他以36萬(wàn)元總價(jià)，在這里買(mǎi)了一套38方的LOFT公寓。當(dāng)時(shí)，售樓部銷(xiāo)售人員告訴他，這個(gè)房子的土地使用權(quán)是50年。在網(wǎng)上查這個(gè)樓盤(pán)，也能找到“50年產(chǎn)權(quán)”的相關(guān)宣傳頁(yè)面。
  
  
  
  
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得，雖然離地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，可是土地使用權(quán)比一般的商住公寓多十年，還能隔成兩層，一家人夠住了，就湊錢(qián)交了一半**，剩下一半，貸了10年的貸款。”葉先生出示了他的購(gòu)房合同，上面明確寫(xiě)著：“該商品房土地使用權(quán)年限自2015年6月8日至2065年5月3日。”也就是說(shuō)，土地使用權(quán)是50年。
  
  
  
  
  
  葉先生的購(gòu)房合同。
  
  
  
  2018年底，房子交付了，業(yè)主們也都開(kāi)始忙裝修的忙裝修、辦房產(chǎn)證的辦房產(chǎn)證。
  
  
  
  可是這時(shí)候，葉先生發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居家剛辦下來(lái)的房產(chǎn)證，和他們簽的購(gòu)房合同不一樣。房產(chǎn)證上面寫(xiě)著“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)2055年5月3日止”，也就是說(shuō)，只有40年使用權(quán)了！“就一年多的工夫，我的房子土地使用權(quán)怎么就縮水了10年？”發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，葉先生和其他業(yè)主們都急了。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商：我們也才剛剛得知
  
  合同上的年限寫(xiě)錯(cuò)了
  
  昨天，30多位業(yè)主一起跑到嘉豐萬(wàn)悅城的售樓部，找到了浙江嘉豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的銷(xiāo)售經(jīng)理李經(jīng)理。對(duì)于土地使用權(quán)“縮水十年”的問(wèn)題，李經(jīng)理的解釋是：開(kāi)發(fā)商方面也是**近才從業(yè)主那里得知這件事，為啥“縮水十年”？是因?yàn)橹鞴懿块T(mén)說(shuō)，房產(chǎn)證上登記的土地使用權(quán)限，必須與土地使用證上相符，所以就只能登記成40年了。
  
  
  
  業(yè)主不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法：“賣(mài)房子之前，土地證你們已經(jīng)拿到手了，上面只有40年使用權(quán)限，你們難道不知道嗎？”
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
  答

  土地使用證》的辦理分類(lèi)：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

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• 問(wèn) 自己能辦理土地使用證嗎? 二手房需要去辦理土地使用證嗎？
  答

  可以的，但是要看你需要辦證的土地是在什么位置，以及是否符合辦證標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心國(guó)土資源局窗口咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 國(guó)有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一、土地使用證作用：是通過(guò)土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！?一)能夠有用維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。(二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。(三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。二、《國(guó)有土地使用證》辦理程序：1、受理申請(qǐng)材料2、審核材料3、校準(zhǔn)登記4、頒發(fā)證書(shū)

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• 問(wèn) 怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。總證在開(kāi)發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過(guò)招拍掛方式取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。準(zhǔn)備所需材料：購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證辦理流程：開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；需在土管部門(mén)工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序；在5個(gè)工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。沒(méi)有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書(shū)。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。

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• 問(wèn) 怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照相關(guān)房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理相關(guān)商品房土地使用證。總證在開(kāi)發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過(guò)招拍掛方式取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地的相關(guān)證，也叫總證。準(zhǔn)備所需材料：購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶相關(guān)現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證辦理流程：開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把相關(guān)土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；需在土管部門(mén)工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，需要確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序；在5個(gè)工作日后便可以帶身份證明領(lǐng)取土地證，因相關(guān)辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。沒(méi)有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證。1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8　種證書(shū)。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。

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