土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證面積大于建筑面積，拆遷時(shí)怎么算啊？

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• 138****1182

  《國(guó)有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應(yīng)該是正常的。
  土地面積的類(lèi)型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實(shí)使用的面積。獨(dú)用面積：獨(dú)自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒(méi)有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨(dú)用面積。分?jǐn)偯娣e：一宗地如果有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進(jìn)行分?jǐn)?，這種情況下就出現(xiàn)了分?jǐn)偯娣e，而不再體現(xiàn)獨(dú)用面積。
  土地面積的分?jǐn)偡绞接腥N：
  1、按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；
  2、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ巢糠址謹(jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的房地價(jià)值/房地總價(jià)值）；
  3、按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積* [（該部分的房地價(jià)值-該部分的建筑物價(jià)值）/（房地總價(jià)值-建筑物總價(jià)值）]。
  一般為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都是根據(jù)第一種方式分?jǐn)偟摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 16:12:49
• 132****0069

  土地只有一塊。房子可以有無(wú)數(shù)層。打個(gè)比方，一塊100平方米的地。上面起十層房子，每層房子房產(chǎn)證的面積是100平米，但是土地證上面的面積只有100/10平米。按平均分?jǐn)偟?，叫分?jǐn)偯娣e。。。回答完了。謝謝?。。?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 16:12:45
• 132****7938

  有房產(chǎn)證屬于違建房，一般不給于補(bǔ)償或很低。關(guān)于拆遷補(bǔ)償要按照土地使用證的面積給于。如果屬于林地應(yīng)該比違建補(bǔ)償?shù)亩唷ＷＤ愫眠\(yùn)

  查看全文↓ 2019-06-11 16:12:41
• 137****9075

  
  
  阜南縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目
  
  房屋征收補(bǔ)償方案
  
  （標(biāo)準(zhǔn)版）
  
  
  
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）等法律法規(guī)以及國(guó)家有關(guān)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置政策，按照我縣2015—2017年棚戶區(qū)改造三年規(guī)劃，縣房屋征收部門(mén)在對(duì)XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍內(nèi)房屋土地進(jìn)行調(diào)查登記的基礎(chǔ)上，擬定以下征收補(bǔ)償方案：
  
  一、征收項(xiàng)目名稱(chēng)
  
  阜南縣XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
  
  二、征收與補(bǔ)償原則
  
  房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)、群眾自愿、遵法守法的原則。
  
  三、征收人：阜南縣人民政府
  
  四、征收部門(mén)：阜南縣房地產(chǎn)管理局
  
  五、項(xiàng)目實(shí)施單位：鹿城鎮(zhèn)人民政府。負(fù)責(zé)宣傳動(dòng)員、調(diào)查摸底、補(bǔ)償安置具體工作、委托具有法定資格的建筑施工企業(yè)承擔(dān)房屋拆除。建筑施工企業(yè)對(duì)房屋拆除過(guò)程中的安全文明生產(chǎn)負(fù)責(zé)，同時(shí)按照省、市有關(guān)文件要求做好房屋拆除施工揚(yáng)塵污染防治工作。
  
  六、征收依據(jù)
  
  （一）征收項(xiàng)目符合《條例》第八條第（五）項(xiàng)認(rèn)定的“由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要”和“法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益需要”。
  
  （二）征收項(xiàng)目符合《條例》第九條第一款相關(guān)規(guī)定，其中：
  
  經(jīng)阜南縣發(fā)改委認(rèn)定，符合我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃且已納入我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；
  
  2、經(jīng)阜南縣國(guó)土局認(rèn)定，符合我縣土地利用總體規(guī)劃；
  
  3、經(jīng)阜南縣規(guī)劃局認(rèn)定，符合我縣城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。
  
  （三）征收項(xiàng)目屬公共利益項(xiàng)目——棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
  
  七、征收范圍
  
  阜南縣XX社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總體征收范圍為：XX以南、XX以北、XX以西、XX以東。（詳見(jiàn)阜南縣XX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃圖）
  
  八、征收范圍內(nèi)房屋狀況說(shuō)明
  
  改造范圍內(nèi)總戶數(shù) 戶，除部分單位辦公用房、沿街商住樓一層商業(yè)用房外，大部分為城鎮(zhèn)居民住房。征收房屋總建筑面積 萬(wàn)平方米（單位辦公用房面積 平方米），總占地 畝。改造范圍內(nèi)房屋存在建筑密度大、房屋抗震性能差、安全隱患大，布局散亂，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，給排水困難，居住環(huán)境較差，是城區(qū)臟、亂、差問(wèn)題較為突出的片區(qū)。
  
  九、征收時(shí)間
  
  發(fā)布征收決定時(shí)間：2017年 月 日。
  
  簽約期限：2017年 月 日至2017年 月 日。
  
  被征收人應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府作出補(bǔ)償決定，依法征收。
  
  十、征收補(bǔ)償安置相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  （一）被征收房屋有關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、被征收房屋的入戶調(diào)查
  
  測(cè)繪、評(píng)估等工作人員入戶調(diào)查、勘查、丈量時(shí)，被征收人應(yīng)予以配合，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用證、相關(guān)審批文件等對(duì)補(bǔ)償有利的各種證件材料，逾期不提供或者不配合的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第五十九條規(guī)定，自行承擔(dān)不利的法律后果。
  
  2、被征收房屋的用途和合法性認(rèn)定
  
  被征收房屋用途以房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途為準(zhǔn)。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，其用途和合法性由片區(qū)指揮部組織、城鄉(xiāng)綜合執(zhí)法局（住建局）牽頭會(huì)同國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)、鹿城鎮(zhèn)等單位依法進(jìn)行認(rèn)定。具體認(rèn)定工作以縣城2008年航拍圖為依據(jù); 如2008年航拍圖不能清晰判定，則按各網(wǎng)格化責(zé)任部門(mén)的執(zhí)法資料、結(jié)合國(guó)土部門(mén)1:500城鎮(zhèn)地籍調(diào)查測(cè)繪資料及以及縣城2016年3月航拍圖的先后順序依法進(jìn)行認(rèn)定。
  
  3、違法建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)認(rèn)定
  
  根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、結(jié)合《阜南縣查處城區(qū)違法建設(shè)網(wǎng)格化管理暫行辦法》（南政發(fā)[2008]17號(hào)）文件頒布時(shí)間以及我縣2008年衛(wèi)星城區(qū)航測(cè)圖片等，確定2008年11月23日為城區(qū)違法建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
  
  4、被征收房屋有效面積認(rèn)定
  
  （1）經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物結(jié)合房產(chǎn)證登記面積認(rèn)定，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
  
  （2）經(jīng)認(rèn)定其房屋不屬于違法建設(shè)的，并且能夠在本方案規(guī)定的第一時(shí)間段簽約期限內(nèi)配合完成征遷工作的，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。其中：四面磚墻（**多只能有一面借墻）、有木板、牛氈、燒制瓦等屋面、門(mén)窗完好，檐高2.2米以上（含2.2米）的建筑物，均作為貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換有效面積。對(duì)年代久遠(yuǎn)的老舊房屋，為保護(hù)善良守法公民的利益，其墻體結(jié)構(gòu)和檐高標(biāo)準(zhǔn)按縣棚戶區(qū)改造工作指揮部印發(fā)的《關(guān)于明確阜南縣房屋征收相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件執(zhí)行。不符合上述規(guī)定的活動(dòng)板房（包括內(nèi)裝墻）、石棉瓦房、安棚（有墻體）等簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，給予每平方米340元的貨幣補(bǔ)償，但不屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換有效面積。
  
  （3）違法建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)后建設(shè)的房屋，經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的，在簽約期限內(nèi)主動(dòng)拆除的給予每平方米340元的自拆補(bǔ)助；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)給予每平方米100元自拆補(bǔ)助；在簽約期限內(nèi)未主動(dòng)拆除的，政府組織有關(guān)單位依法強(qiáng)制拆除且不予補(bǔ)助。
  
  （4）房改房認(rèn)定。參加房改并取得100%產(chǎn)權(quán)的據(jù)實(shí)補(bǔ)償安置；取得60%產(chǎn)權(quán)的，按當(dāng)年房改政策補(bǔ)齊100%購(gòu)房款后予以補(bǔ)償安置；應(yīng)參加而未參加房改的當(dāng)年房改政策，繳齊購(gòu)房款后予以補(bǔ)償安置。未經(jīng)單位批準(zhǔn)強(qiáng)占公有房屋的除外。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:12:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證里面的數(shù)據(jù)與實(shí)際使用面積不符
  答

  土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。　　土地使用證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問(wèn) 土地使用證的面積有用嗎? 土地使用證上的面積與房產(chǎn)證上的面積有什么區(qū)別?
  答

  　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。　　土地使用證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問(wèn) 土地使用證面積怎么算
  答

  房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。如果你是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；不過(guò)如果你是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。

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• 問(wèn) 土地使用證有用嗎
  答

  **好是變更戶主,如果是村子里的那變不變沒(méi)什么關(guān)系,但是如果是在城市里的**好變,因?yàn)槟阗?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候其實(shí)是要進(jìn)過(guò)土地門(mén)這一關(guān)的.如果不變更你的戶主,將來(lái)原來(lái)的房子主人變心,那你就很麻煩了. 更換戶主名字的時(shí)候要到土地局,你去換的時(shí)候其實(shí)也很麻煩的**好是有熟人.因?yàn)槟阕兏?土地局會(huì)說(shuō)你沒(méi)有經(jīng)過(guò)他們就交易了,你和原來(lái)的房主雙方都要上稅,還要對(duì)你夠買(mǎi)的房子重新測(cè)量,如果你擴(kuò)大或者修改,那你就出的錢(qián)多了.兄弟找點(diǎn)熟人換一換就好了.你自己去還要叫上原來(lái)的賣(mài)方,雙方都出錢(qián).有點(diǎn)不合適呀.

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• 問(wèn) 土地使用證有用嗎? 只有土地使用證的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  　　沒(méi)有土地證的房子土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一成為房地產(chǎn)權(quán)證?！　?、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱(chēng)呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書(shū)。　　2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。

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