買復式房子應該注意哪些？

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• 138****6098

  其實這個完全是取決于個人，我還是挺喜歡復式的房子的，
  但是復式確實也有他本身的缺陷。
  1、自然通風采光或較差
  這個缺點主要體現(xiàn)在小型復式公寓。由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位
  2、層高的限制
  部分復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現(xiàn)在流行的復式公寓應當注意這點，有些人感覺上層居住太壓抑應當慎重購買。
  普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據實際項目戶型來看具體情況。
  3、樓梯間占空間，上下樓不方便。
  樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
  4、略微增加裝修與維修費用
  很多復式公寓和復式住宅，復式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。但是在維修上面還是會費用略高。
  5、隔音效果和安全性要注意
  對于隔音效果和安全性主要是大面積復式公寓應當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:44:21
• 143****8415

  復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
  復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
  比如復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差;
  復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感;也有一些室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復式樓面積相對較大、單價相對便宜，但總房款一般不會低于單層總房款。屬于經濟型住宅。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:44:14
• 132****0636

  注意好這五點事項。
  1、層高要適宜
  復式住宅一般都是兩層一戶，也就是說要把原有的一個整個房屋的空間劃分成兩個空間，這時就需要注意層高的問題。復式住宅的層高當然是越高越好，但在實際生活中卻很難實現(xiàn)，而有關人士表示，復式住宅的層高較好在四點八米到五點二米之間，這樣的高度令居住者不會感覺到壓抑，而且還不會出現(xiàn)碰頭的現(xiàn)象。
  2、功能分區(qū)要合理
  復式住宅由于會將空間分割開來，因此可能會在劃分功能區(qū)時出現(xiàn)疏忽，所以一定要注意看自己欲購的房屋是否有合理的功能區(qū)。比如，臥室一般設置在二層，這樣才能很好地保護居住者的隱私，但如果設置在了一層，那就是不合理的，而如果將廚房設置在一層，但是將餐廳放在二層，這樣也是不合理的，購買時都需要注意。
  買復式住宅要注意什么
  3、安全性和隔音效果要注意
  安全性是購買復式住宅必須要考慮的問題，設想一下，如果家里有年紀很小的孩子，可是二層沒有任何的保護措施，樓梯還都是鋼鐵的材質，這樣就會使得小孩很容易出意外，因此要多注意。說到隔音效果，因為復式一般是兩層，那么用來分割空間的材料大多就會選用木材，但是木質材料的隔音效果就會比較差，這時就需要考慮用鋪設地毯等方式削弱噪音，以免上一層產生的噪音會對下一層產生影響。
  4、樓梯位置很關鍵
  樓梯是復式住宅的點睛之筆，漂亮美觀的樓梯會襯托出住宅的高檔次，還能體現(xiàn)出居住者的品味。但是，樓梯本身十分美觀是不夠的，還需要放在正確的位置，如果樓梯的位置不對，那就會造成空間浪費，而且還影響居住者的正常起居。一般來說，樓梯要放在房屋的角落，這樣既不占空間，又使得房屋內的各個設施顯得更協(xié)調。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:44:08
• 147****1203

  大家在買房時一般都是選了再選，挑了在挑，是慎重了在慎重，畢竟買個房不容易，房子價格大家都是比較了解的，不同的樓層房價都是不一樣的，復式樓對比商品房，毛坯房的價格要低，大部分手上余錢不多的客戶購房時選擇復式樓的居多，但復式樓購買時沒注意到這些細節(jié)，剛買你就后悔了。
  復式樓的優(yōu)缺點有哪些？
  優(yōu)點：
  1、設計私密分區(qū)明顯
  一般來說，復式住宅的設計私密分區(qū)比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式戶型，增加空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。
  2、視覺效果高大上
  復式樓相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因為，一般復式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。
  缺點：
  1、通風進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。
  2、樓梯間占空間
  一般來說，復式的樓梯間可能會占掉10－15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
  3、隔音和安全性打折扣
  對于隔音效果和安全性主要是大面積復式公寓應當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設計與施工用材上面已做改進。
  買復式樓要注意什么？
  1、了解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層的高度都不足2米5，這樣就會比一般的平層還更低，就容易讓人產生壓迫感，尤其是面積大的復式結構戶型。另外室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
  2、在這種房型當中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會太大，因此通風性也會較差。我們在挑選時可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。
  3、復式的房子肯定是要安裝樓梯的，樓梯在安裝的過程中也要注意很多的問題，比如說樓梯旁邊的護欄一定要進行安裝，有很多朋友為了美觀，就不進行旁邊護欄的安裝，這樣的話，如果我們站在一個高處的地方，而且沒有任何阻隔的話，心里會有一絲絲恐懼，這樣的話容易導致我們發(fā)生身體的傾斜造成意外，所以大家**好還是安裝護欄比較好。再就是樓梯一定要做好防滑處理，如果做不好，防滑處理的話，也很容易出現(xiàn)危險。
  4、復式樓可能會存在一個比較奇怪的情況，就是它的房型一般不是方方正正的類型，而有可能存在著很多邊邊角角，可能剛開始會覺得這是它這種房子的一個特色，看圖形的話可能會覺得還是蠻漂亮的，但是后期使用起來的話會發(fā)現(xiàn)非常的不合適，因為那些邊角裝修起來的話會很麻煩，而且很多面積是得不到充分利用的。
  客廳和餐廳之間劃分區(qū)域的時候，**好在一條線上，這樣顯得明朗一些，房型**好方正一些，通道不要留太多，否則其他地方可能不夠。
  廚房如果和餐廳同處一個空間，中間應該留有足夠的空間供多人活動操作，面積在6平米左右的廚房**好，另外，廚房也可以設計一個陽臺，放置洗衣機而且方便居室取光。
  5、衛(wèi)生間的設計是否方便自己及家人，復式樓在下層會有一個衛(wèi)生間，而上層的通常是不會設置衛(wèi)生間的，那么我們就要合理規(guī)劃衛(wèi)生間的安裝位置，有的人可能會安裝在樓梯的附近，因為畢竟我們從樓梯上下來以后，距離廁所比較近，但是因為復式的房子整體面積比較大，為了方便起見的話，其實我們可以在一樓安裝兩個衛(wèi)生間，這樣的話使用起來也比較的方便。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:44:00

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• 問 ??買復式房子應該注意哪些？買復式房要注意什么風水問題？
  答

  首先來說，房子中的床鋪一定要放在房間中，好的方位上，特別是廚房的爐灶的灶臺，也要放在你這個廚房好的方位上，因為它能起到催財，催健康的作用所以不管你這個復式的房子是如何的，你**好換一下你這個房子的整個平面草圖，特別要注明方向，傳上來，就可以分析出來，你這個房子到底哪方面容易處分那一集如何布置你的房間的風水了

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• 問 買復式房子應該注意哪些？復式優(yōu)缺點再決定？
  答

  復式住宅的優(yōu)點：1、 贈送面積大，買一層得兩層平面利用率高，通過夾層，可使房屋實際的使用面積提高50%--70%。2、家庭人口多且經濟條件有限首選復式適合三代同堂，開放二胎后，大戶型的復式戶型更受歡迎?；ㄒ粚拥拿娣e可以得兩層，既能滿足日常居住又經濟。3、動靜分區(qū)，干濕分區(qū)將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。4、室內視覺效果好，看起來高大上房間的空間比較多，復式室內空間設計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。5、分為上下兩層，私密性好把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性復式住宅的缺點1、自然通風、采光差復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高的限制由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，樓層顯得低，居住會顯得壓抑。3、樓梯間占空間，上下樓不方便樓梯間可能會占掉10-15平方，上下樓梯不方便，尤其對有老人、小孩的家庭而言，建議有8歲以下小朋友、70歲以上老人的家庭謹慎考慮買復式；4、略微增加裝修與維修費用復式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思。買房后，大多數(shù)情況下是需要自己去隔為2層的，這個成本比較高。5、隔音效果和安全性要注意由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。此外，復式住宅一般為40年產權，購買后無落戶、學區(qū)劃分之說；其用電用水的價格相對較貴。當然，現(xiàn)在很多的復式住宅其形式也開始發(fā)生了一些慢慢的變化并不僅僅拘泥于上述的結構和描述。

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• 問 購買復式二手房需要注意什么
  答

  復式與平層有很大區(qū)別，在選擇的過程中要特別注意以下幾點：首先，要看房屋平面設計是否合理。一般來說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。其次，要看房屋立面設計是否合理。主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。第三，選擇復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

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• 問 買復式房子應該注意哪些？復式頭哪些優(yōu)缺點？
  答

  有一種房子叫復式住宅。復式住宅的特點是什么？與其他類型的房屋相比，有什么優(yōu)點，又有什么缺點呢？看完這個，你就能了解清楚了。復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。復式住宅有哪些類型：經濟性復式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復式住宅復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統(tǒng)的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。半復式住宅購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。復式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。優(yōu)點：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 問 買復式房子應該注意哪些？復式房有什么優(yōu)缺點？
  答

  現(xiàn)在很多人都很鐘情于復式房，那么什么是復式房呢？復式房實際上可以說是兩層的房，空間比較大。復式房好不好呢？也是很多購房者想要了解的問題。其實一般有套間和上下層的住房就叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。 復式房優(yōu)點1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體。2、平面利用系數(shù)高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。 復式房缺點1、自然通風、采光較差。復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制。復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。3、樓梯間占空間，會有些浪費。樓梯間可能會占掉10-15平方 總結：復式房好不好，**好根據自己需要來選擇，任何事物都有優(yōu)缺點的。我們需要注意的是，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用

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