二手房過戶需要土地使用證嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？

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• 147****0412

  二手房過戶，是住房產(chǎn)權和土地使用權一起過戶。
  所以，過戶完畢房產(chǎn)證，還需要過戶土地使用權權證。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：‘
  ’第三十二條　房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:46:09
• 146****0875

  本人拿著你的產(chǎn)權證和土地證到所屬房管局,交土地出讓金和印花稅就可以把土地證的名字變更到產(chǎn)權證名下

  查看全文↓ 2019-06-11 16:46:06
• 156****5299

  一、房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  二、房產(chǎn)過戶手續(xù)
  
  1、房地產(chǎn)轉移登記申請表;
  
  2、申請人身份證明;
  
  3、房地產(chǎn)權利證書;
  
  4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

  查看全文↓ 2019-06-11 16:46:03
• 132****4527

  
  答：過戶需要資料：
  
  1)買賣雙方身份證(原件、復印件)，賣方的婚姻狀況證明(結婚證和戶口本、離婚證、離婚協(xié)議書或未婚證明)(原件、復印件);
  
  2)房產(chǎn)證(無抵押、無限制、配圖需復印);
  
  3)《存量房買賣合同》;
  
  4)地稅完稅/免稅證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票辦證聯(lián);
  
  5)資金托管協(xié)議及憑證或買賣雙方共同簽署的交易資金不托管聲明;
  
  6)房屋所在地派出所出具的戶口遷移證明;(住宅房需提供)
  
  7)登記機構認為需要補充的其他材料;
  
  8)房屋原土地證
  
  
  
  2.辦理產(chǎn)權登記需要交哪些費用?
  
  答：登記部門收取的費用：
  
  登記費：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
  
  交易手續(xù)費：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋總價(非住宅);
  
  權證印花稅：5元/本;
  
  合同印花稅：雙方各0.05%*房屋總價(非住宅);
  
  工本費：一本免收，每增加一本10元
  
  房改等福利性質(zhì)房屋按房屋價款的1%交土地收益金。
  
  
  
  3.辦理完過戶手續(xù)后，多久能拿到不動產(chǎn)權證書?
  
  答：之前二手房轉讓辦理房產(chǎn)證都只需要7個工作日(自出具受理清單之日起計算)，現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)權證后，自受理之日起15個工作日方可領取不動產(chǎn)權證。。
  
  
  
  4.哪些人可查詢不動產(chǎn)登記信息?
  
  答：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》明確提出,國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度,并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關,而這三類主體 查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。
  
  根據(jù)細則,權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。其他有關國家機關執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的,依照本條規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:45:58

相關問題

• 問 土地使用證需要過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  有土地使用證是可以過戶的。據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條　國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓。同時國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。據(jù)《國有土地使用證》轉讓辦法第十一條 土地使用權出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。

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• 問 土地使用證用過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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• 問 土地使用證用過戶嗎? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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• 問 辦理土地使用證需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  辦理土地使用證所需資料：1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權屬證明；6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

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• 問 ??土地使用證是房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證和土地使用證怎么過戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證不是一個人的時候以房產(chǎn)證上的人名為準，同時需要拿著房產(chǎn)證辦理土地證過戶手續(xù)，具體流程如下：1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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