集體土地使用證能抵押嗎? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎

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• 145****7050

  本身工業(yè)用地的土地證是可以抵押貸款的。
  但集體的土地證就不可了，牽扯的人太多，本身在各土地證上就寫了不能抵押交易的話，就是辦不了。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:59:59
• 132****8510

  其實，民間的借貸關(guān)系，土地證無論怎么抵押都無效。
  我們國家是以登記為要件，借款抵押也要登記才有效。但現(xiàn)在一般只受理銀行抵押登記，民間借貸沒法登記。
  另外，集體土地使用權(quán)，其權(quán)利受到很多限制，因此，一般銀行也不輕易受理集體土地使用權(quán)抵押，只是在辦理房產(chǎn)抵押的同時計算集體土地使用權(quán)的抵押。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:59:56
• 153****8660

  　　國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條
  抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，
  　　例外情況是：
  　　1、 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
  　　2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:59:52
• 147****0159

  按照政策規(guī)劃，我國土地確權(quán)工作將會在2018年年底全面結(jié)束，為了在土地確權(quán)之后，農(nóng)民能夠從土地上獲得更高的受益，今年以來，農(nóng)村土地政策做了一些調(diào)整。
  
  
  
  兩個月之前，《土地管理法修訂案》征求意見稿發(fā)布了，從內(nèi)文來看，農(nóng)村的土地價值獲得了極大的提高，特別是在征地補(bǔ)償這一塊，換了一種新的補(bǔ)償模式，金額也較以前有很大提高；還有宅基地有償推出機(jī)制，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等等政策措施，都將會讓農(nóng)村發(fā)生翻天覆地的變化。
  
  而且，在三權(quán)分置政策的出臺，土地流轉(zhuǎn)、土地抵押貸款等如火如荼地開展，農(nóng)民收入越來越多元化了，除此以外，還有一系列新的補(bǔ)貼出臺。
  
  盡管有這么多好政策，但農(nóng)民在土地確權(quán)后必須要有幾個證書，才能夠享受補(bǔ)貼福利，否則都是一切空談！
  
  
  
  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。擁有該證書的農(nóng)民即使進(jìn)程落戶依然能夠享受到農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)，同時土地流轉(zhuǎn)、土地抵押貸款、以及拆遷補(bǔ)貼等情況，都要依據(jù)該證書登記的信息。
  
  
  
  宅基地使用權(quán)證書表明的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。
  
  
  
  宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地、四旁綠化用地、其他生活服務(wù)設(shè)施用地，其具體特征包括主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員、用途僅限于村民建造個人住宅、“一戶一宅”制等。
  
  如果缺少這項證書宅基地流轉(zhuǎn)、宅基地拆遷補(bǔ)貼等等農(nóng)民都享受不到！這也是農(nóng)民宅基地相關(guān)權(quán)利的保障。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:59:49

相關(guān)問題

• 問 集體土地抵押貸款可以嗎? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

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• 問 集體土地可以貸款嗎? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
  答

  集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　°y行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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• 問 ?? 集體土地所有權(quán)的房子,能買嗎
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房子一般是單位集資房，例如像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風(fēng)險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名(只是內(nèi)部改名)，需要留下手續(xù)和證據(jù).以防以后拆遷補(bǔ)償時用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認(rèn)。

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• 問 集體土地的所有權(quán)有哪些？ 集體土地所有權(quán)是怎樣確定的？
  答

  但國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 集體土地使用證可以抵押嗎? 集體土地使用證能做抵押嗎
  答

  法律上來說房屋可以抵押。不過要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓，所以無法抵押。

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