二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？還是以評估價為準(zhǔn)?

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• 134****0745

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。 二手房交易的費(fèi)用如下：
  （1）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評

  查看全文↓ 2019-06-11 17:01:35
• 156****6616

  使用年限按開發(fā)商拿到土地那天開始算;建筑年代按產(chǎn)證上的竣工日期算;再次出售時納稅標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期,哪個個在前面算哪個;有的樓盤會出現(xiàn)交房后很久才去辦交契稅辦產(chǎn)證的,所以是3個日期中選,但一般是先交契稅、再交房、交房后才能拿到產(chǎn)證,產(chǎn)證日期可能晚于交房日期

  查看全文↓ 2019-06-11 17:01:31
• 148****8836

  是按照契稅發(fā)票上的時間為準(zhǔn)的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權(quán)證的時間相差不了幾天的。
  辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權(quán)證的時間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費(fèi)如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-06-11 17:01:26
• 136****9640

  如果是一手房，按照合同的價格。
  如果是二手房，原則上也是按照合同價，但是合同價和房產(chǎn)局備案的評估價相差太多，房產(chǎn)局就會復(fù)議，你需要解釋價格相差的原因

  查看全文↓ 2019-06-11 17:01:21

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• 問 ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？二手房交稅以成交價為準(zhǔn)還是以評估價為準(zhǔn)?
  答

  以評估稅為準(zhǔn)。根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價格低于評估價時，營業(yè)稅、個稅、契稅等都是按照房管局評估價格繳納。

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• 問 二手房交易價格是多少? 二手房交稅以成交價為準(zhǔn)還是以評估價為準(zhǔn)?
  答

  一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算二手房交易的費(fèi)用如下：（1）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元（2）賣方二手房稅費(fèi)：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年

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• 問 浦東的二手房時間是以契稅單為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)？
  答

  面積應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。

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• 問 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？日期嗎？
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證登記日期、契稅票填發(fā)日期，孰先原則，公房還可以認(rèn)原始購房合同簽署日期、第一筆銀錢收據(jù)日期，也是孰先原則

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• 問 有誰知道現(xiàn)在二手房買賣評估價格以什么為準(zhǔn)，如何知道房子評估價呢？
  答

  你可以咨詢附近的大中介，比如中原地產(chǎn)，他們都很專業(yè)，對于這些都知道，你問問就知道了。

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