土地使用證有十年嗎? 國(guó)有土地使用證到年限,什么情況下不續(xù)期

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• 148****8308

  辦理土地使用證后，20年沒(méi)有投入使用的地塊，屬于閑置土地。
  
  這種情況因?yàn)殚e置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，應(yīng)該收回其使用權(quán)，原土地證作廢。
  
  《閑置土地處置辦法》規(guī)定如下：
  第二條 本辦法所稱(chēng)閑置土地，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。
  
  第十四條 除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：
  
  （一）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；
  
  （二）未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書(shū)》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:13:20
• 153****2852

  我在市區(qū)內(nèi)購(gòu)得一棟商品房。這棟房產(chǎn)共12層，1至2層為商業(yè)用房，3至12層為住宅。在簽訂的合同上，土地有償使用期限一欄為40年。據(jù)了解，現(xiàn)行法律規(guī)定的住宅用地的期限為70年。請(qǐng)問(wèn)我能不能把這套住宅用地的土地有償使用年限由40年改變?yōu)?0年?應(yīng)該怎樣辦?讀者 李風(fēng)
  
  答：關(guān)于土地使用權(quán)出讓的**高年限，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。”
  
  由于該棟房產(chǎn)1至2層為商業(yè)用房，3至12層為住宅，因此，該塊土地可能是商業(yè)、居住綜合用地，具體還要看開(kāi)發(fā)商取得的土地使用證上的土地性質(zhì)和用途。而對(duì)于這位讀者提到的土地使用年限問(wèn)題，同樣要以開(kāi)發(fā)商取得的土地使用證上的土地使用期限為準(zhǔn)。這也是需要提醒廣大購(gòu)房者注意的一個(gè)問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，一定要審查開(kāi)發(fā)商的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證。其中**重要的一個(gè)證件就是土地使用證，通過(guò)審查土地使用證就可以了解該塊土地的使用年限、用途及性質(zhì)等。
  
  在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，土地有償使用期限也是依據(jù)開(kāi)發(fā)商取得的土地使用證計(jì)算的。因此，這位讀者首先應(yīng)當(dāng)看一下開(kāi)發(fā)商取得的土地使用證，了解土地使用證上的具體使用期限，一般來(lái)講購(gòu)房者應(yīng)該按照原土地使用權(quán)出讓合同的約定使用該處土地。但是，也并不是說(shuō)土地使用期限屆滿(mǎn)，購(gòu)房者就不能再使用該塊土地了。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！毙薷闹械摹吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法（草案）》也針對(duì)這個(gè)問(wèn)題加以類(lèi)似的規(guī)定，土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)還是可以續(xù)期的。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:13:15
• 158****9256

  一九九○年五月十九日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；
  　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。
  2007年10月1日起施行《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  　　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  　　第一百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。
  你問(wèn)國(guó)有土地權(quán)證年限到，什么情況下不續(xù)期，對(duì)照以上條款，應(yīng)該是期間屆滿(mǎn)的時(shí)候，公共利益剛好也需要時(shí)（公共利益需要，國(guó)家收回）或者是土地滅失（即自然災(zāi)害沖毀等）。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:13:11
• 157****8803

  
  近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，溫州市一批20年產(chǎn)權(quán)的房屋土地使用權(quán)到期，有戶(hù)主需要繳納幾十萬(wàn)元的土地出讓金，約為房?jī)r(jià)的三分之一。這一消息不僅震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)，也嚇壞了全國(guó)網(wǎng)友。很多人開(kāi)始檢查自家房子的土地使用證……
  
  
  
  
  
  隨后溫州市國(guó)土局表示，“收取幾十萬(wàn)元出讓金才能續(xù)期”的說(shuō)法
  
  是誤讀！
  
  是誤讀??！
  
  是誤讀?。。?br/>
  
  
  但這條新聞還是在持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)廣泛討論。
  
  
  
  65萬(wàn)元的房子續(xù)費(fèi)30萬(wàn)元？
  
  
  
  
  溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱(chēng)，2012年10月，安徽人王女士花費(fèi)近百萬(wàn)在溫州市區(qū)橫河北新村買(mǎi)了一套75平方米的二手房。今年3月底，她想賣(mài)掉這套房，卻無(wú)意間發(fā)現(xiàn)土地證上的使用年限在今年3月4日到期。
  
  王女士跑去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)一問(wèn)，證實(shí)房子的土地證有效期是20年，確實(shí)過(guò)期了。根據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！钡嚓P(guān)工作人員說(shuō)，物權(quán)法只規(guī)定使用權(quán)屆滿(mǎn)可以自動(dòng)續(xù)期，但怎么續(xù)、是否收費(fèi)，國(guó)土資源部和住建部都沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性的文件，所以如何操作也不知道。
  
  怎么辦？在國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則的情況下，溫州的做法是全額收取土地出讓金。
  
  溫州市土地登記交易中心的工作人員說(shuō)，如果還沒(méi)過(guò)期，可以在轉(zhuǎn)讓時(shí)按照優(yōu)惠價(jià)(土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的40%)繳納土地出讓金，重新取得70年土地使用權(quán)。一旦過(guò)期，就只能全額繳納土地出讓金。
  
  王女士的土地證的使用面積為14.28平方米，橫河北小區(qū)2016年基準(zhǔn)地價(jià)為13230元/平米，兩者相乘，需要支付的土地出讓金為188924.4元。
  
  而溫州水心榆組團(tuán)的一套二手房，房產(chǎn)證上的建筑面積為50多平方米，樓面評(píng)估價(jià)大約6000元/平方米，土地出讓金超過(guò)30萬(wàn)元，而這套房子的市售價(jià)格才65萬(wàn)元。
  
  據(jù)媒體報(bào)道，溫州當(dāng)?shù)爻醪脚挪?，僅鹿城區(qū)就有600余宗(套)房屋土地使用權(quán)過(guò)期。有市民提議能否按照20年前的土地價(jià)格繳納費(fèi)用，國(guó)土部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)這么做會(huì)觸及國(guó)有土地流失的紅線(xiàn)。
  
  杭州暫無(wú)這樣的情況
  
  
  “溫州20年住宅用地使用權(quán)年限到期”的新聞報(bào)道出來(lái)后，杭州樓市是否有類(lèi)似情況出現(xiàn)？
  
  今天下午，記者致電我愛(ài)我家品牌經(jīng)理宋文杰。宋經(jīng)理表示，目前杭州尚無(wú)出現(xiàn)房子土地使用權(quán)到期的情況：“登記在我愛(ài)我家下二手市場(chǎng)上流通的房子，房齡**老的在保俶路、松木場(chǎng)附近，也不過(guò)是上世紀(jì)70年代?！?br/>
  宋文杰告訴記者，對(duì)于一些上世紀(jì)90年代以前的老房子，比如翠苑、朝暉等部分的房改房，它們的土地一般都是劃撥的，房子在第一次進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易時(shí)，只需交一筆土地出讓金就可擁有70年土地使用權(quán)。而且，變成出讓土地后，再次交易時(shí)，不必再繳納土地出讓金。“所以這部分老房子，其實(shí)土地使用年限都還很長(zhǎng)。”
  
  華邦地產(chǎn)杭州區(qū)域的周姓經(jīng)紀(jì)人也稱(chēng)，目前杭州市場(chǎng)上暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)溫州那樣的情況，房子土地使用權(quán)基本都是70年。“二手市場(chǎng)上，以前有出讓過(guò)的房屋再交易過(guò)戶(hù)的話(huà)，土地年限到期也還有幾十年?！边@位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
  
  不過(guò)，“高額的土地出讓金”還是引起了不少業(yè)主和買(mǎi)房人的憂(yōu)心?！耙酝慨a(chǎn)交易的時(shí)候，客戶(hù)對(duì)土地使用權(quán)的關(guān)注度沒(méi)有這么高，大多都是我們解釋解釋就安心了，**近卻有很多客戶(hù)專(zhuān)門(mén)為了這個(gè)來(lái)問(wèn)，問(wèn)題都相當(dāng)專(zhuān)業(yè)?！笔⑹拦芗乙晃唤?jīng)紀(jì)人說(shuō)。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 17:13:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證有什么作用?國(guó)有土地使用證怎么查詢(xún)?
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)查詢(xún)

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用證有幾種？國(guó)有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類(lèi)：國(guó)有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國(guó)有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證有十年嗎
  答

  根據(jù)土地管理相關(guān)法律規(guī)定，**高年限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。物權(quán)法已明確：住宅期滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是土地使用證? 國(guó)有土地使用證有什么作用
  答

  土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個(gè)方面，一是權(quán)利取得的方式，因?yàn)闆](méi)有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)，屬于無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán)；二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限。在此基礎(chǔ)上，還有一個(gè)特點(diǎn)，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過(guò)國(guó)家土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，二是要取得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國(guó)家

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>