??商鋪沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？到底有什么需要注意的？

已有5個(gè)回答

• 141****1732

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎
  在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的權(quán)。
  只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。
  房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎
  （1）購(gòu)房者對(duì)房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。
  我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。
  （2）不利于房屋的變動(dòng)。
  1.不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與：房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。
  2.不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。
  3.不利于房屋轉(zhuǎn)讓：購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
  4.不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:39:40
• 148****4224

  產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理轉(zhuǎn)移，容易引起糾紛
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:39:32
• 148****6012

  一、請(qǐng)你要先到中介或是售樓部，看房子的土地證是什么內(nèi)容，重點(diǎn)是土地用途，使用權(quán)類(lèi)型，然后到土地局去核實(shí)。
  二、核實(shí)之后的信息可能是這樣的：1、土地用途是住宅或是商業(yè) 2、使用權(quán)類(lèi)型是劃撥或出讓，比如出讓住宅，劃撥住宅……。如果壓根沒(méi)有土地證，那這就是小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房產(chǎn)證。
  三、現(xiàn)在按照用途和使用權(quán)類(lèi)型的不同組合，再說(shuō)這房子能不能買(mǎi)
  1、出讓住宅。那房產(chǎn)證是住宅，不是商鋪，房產(chǎn)證在稅費(fèi)完畢后是可以辦理下來(lái)的。
  2、出讓商服（商業(yè)）。這就是你說(shuō)的商鋪了，房產(chǎn)證在稅費(fèi)完畢后是可以辦理下來(lái)的。
  3、劃撥住宅。房產(chǎn)證是住宅，只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，不是全產(chǎn)權(quán)，不能任意買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:39:25
• 133****7368

  一、購(gòu)買(mǎi)商鋪需要什么資格？
  
  按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，開(kāi)發(fā)商于2017年3月26日之前完成網(wǎng)簽出售的商辦類(lèi)房屋，可再次出售給個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織。開(kāi)發(fā)商于2017年3月26日之后完成網(wǎng)簽出售的商辦類(lèi)房屋，只可以出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，不得出售給個(gè)人。
  
  因此根據(jù)政策，公司購(gòu)買(mǎi)商鋪目前沒(méi)有資格限制，但是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的話，只能購(gòu)買(mǎi)2017年3月26日之前完成網(wǎng)簽出售的商鋪，且個(gè)人（含北京戶籍）交易購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)房屋應(yīng)同時(shí)符合如下兩個(gè)條件：
  
  1.名下在北京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄；
  
  2.在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)5年的個(gè)人所得稅。
  
  二、購(gòu)買(mǎi)商鋪需要注意什么？
  
  1.首先需要注意的是，所購(gòu)買(mǎi)的商鋪需具備房產(chǎn)證。
  
  2.其次，需明確購(gòu)買(mǎi)商鋪的身份為個(gè)人還是企業(yè)，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、個(gè)體工商戶等同于“個(gè)人”。如果個(gè)人代表“企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體”購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)單位的授權(quán)委托書(shū)，其上應(yīng)蓋有公章且有法定代表人簽字。
  
  3.無(wú)論公司還是個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)商鋪都應(yīng)當(dāng)采用全款支付的方式。
  
  4.購(gòu)買(mǎi)二手商鋪除需要繳納增值稅及附加、契稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅外，還要繳納印花稅、土地增值稅。而且，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商鋪每年還需自行繳納一定比例的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:39:20
• 147****9016

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 17:39:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？有什么需要注意的？
  答

  可以個(gè)人辦理的。辦理順序如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。如果業(yè)主出售的商鋪沒(méi)有房產(chǎn)證，實(shí)際上買(mǎi)家也無(wú)法辦理正常的過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)這種情況，商鋪買(mǎi)家可先簽訂《預(yù)購(gòu)合同》，在《預(yù)購(gòu)合同》中約定在業(yè)主取得商鋪的房產(chǎn)證時(shí)再簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以避免購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的商鋪給自己帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓能買(mǎi)嗎?有什么需要注意的?
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計(jì)入產(chǎn)證的如果你買(mǎi)的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買(mǎi)的話就沒(méi)意思，沒(méi)產(chǎn)證無(wú)法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)無(wú)法做房貸，同時(shí)也無(wú)法通水電煤

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？有什么要注意的？
  答

  先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類(lèi)型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷(xiāo)售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣(mài)。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的閣樓要注意什么？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎
  答

  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋是不受法律保護(hù)的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問(wèn)題非常苦惱.

  全部3個(gè)回答>