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塔樓西北向能住嗎?塔樓樓梯能否通向裙房屋面

147****7618 | 2019-06-11 18:41:56

已有4個(gè)回答

  • 144****2054

    你這樣的做法我理解是疏散樓梯是直通屋頂，然后人員再?gòu)奈蓓數(shù)膬蓚€(gè)口疏散。
    首先這樣疏散口實(shí)際只有倆，就是裙房屋頂?shù)膫z樓梯，疏散口不夠，疏散距離可能也不夠。
    其次相當(dāng)于疏散樓梯沒有直通室外安全的地方，而是通向了一個(gè)屋頂，然后又用別的樓梯中轉(zhuǎn)了一下才到了室外。
    根據(jù)高規(guī)第6.2.6條 除通向避難層錯(cuò)位的樓梯外，疏散樓梯間在各層的位置不應(yīng)改變，首層應(yīng)有直通室外的出口。我認(rèn)為你的做法違反了這條，所以不行。

    查看全文↓ 2019-06-11 18:42:12
  • 152****2242


    注意：

    1）歐神小密圈 付費(fèi)版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。

    2 ) 入水庫(kù)交流群，可獲取被刪文章。微信：12582455。





    2018/2/4

    提 問：歐神，小高層有比較高的位置有一層北側(cè)帶消防連廊，消防連廊底下的一層北側(cè)會(huì)有遮光，被遮光的樓層會(huì)折價(jià)嗎，折價(jià)多少？辛苦歐神！

    回答：1%



    2018/2/4

    提 問：歐大，您說太吵的房子不折價(jià)。請(qǐng)問，吵的房子，接盤的客戶自然少些，想不折價(jià)，就慢慢賣。我理解的對(duì)么

    回答：龍湖酈江吵得不厲害



    2018/02/09 14:10

    提 問：歐大，坐標(biāo)sz，相鄰兩個(gè)小區(qū)，建成年代一樣，都是08年，批地時(shí)間相差十年，批地早會(huì)有多少折價(jià)?

    回答：很少，幾乎沒有。



    2018/02/09 22:07

    提 問：請(qǐng)問歐大，房子有巨梁穿廳，分割成左右大體相等的兩半，梁厚度達(dá)到40cm，高度達(dá)到60cm，層高也就2.65m，感覺任何裝修都無法隱藏，建議購(gòu)買嗎？折價(jià)多少？謝謝

    回答：沒有問題，折價(jià)10%好了。



    2018/02/11 23:22

    提 問：歐大，二樓折價(jià)多少

    回答：88%



    2018/02/11 17:30

    提 問：歐神好，一個(gè)樓盤的**差戶型值得入嗎？樓層還行，好處是不需要綁定購(gòu)買高價(jià)車位。單價(jià)跟其他戶型單價(jià)沒差別。糾結(jié)中。

    回答：戶型差一點(diǎn)，折價(jià)幾個(gè)點(diǎn)就行。又不是貪吃蛇。



    2018/02/12 15:56

    提 問：33樓的第3層，前方是幼兒園以及中心花園。100米開外才是33層高的房子，另外房子只有一個(gè)很小的陽(yáng)臺(tái)，客廳只有落地窗無陽(yáng)臺(tái)(所謂內(nèi)陽(yáng)臺(tái))這種應(yīng)該折價(jià)多少？

    回答：92～95%

    查看全文↓ 2019-06-11 18:42:08
  • 134****8791

    英國(guó)房產(chǎn)涌正投資
    曼徹斯特（Manchester），世界上第一座工業(yè)化城市，英國(guó)第二繁華城市，人口51萬。英格蘭西北區(qū)域大曼徹斯特郡的都市自治市、單一管理區(qū)，英國(guó)重要的交通樞紐與商業(yè)、金融、工業(yè)、文化中心。

    隨著英國(guó)北方經(jīng)濟(jì)引擎計(jì)劃的實(shí)施開展

    來自全球的重要投資發(fā)展項(xiàng)目會(huì)在此落地

    曼徹斯特將迎來跨越式的發(fā)展



    英媒預(yù)測(cè)

    曼徹斯特將成為未來十年

    引領(lǐng)英國(guó)房市的核心之城

    英國(guó)房產(chǎn)涌正投資

    與此同時(shí)

    英國(guó)斥資150億英鎊

    擴(kuò)建曼徹斯特鐵路軌道

    高速鐵路建成通車后

    曼城到倫敦的路程將縮短至1小時(shí)左右

    交通效率大幅提高



    多重發(fā)展利好

    為曼城房市提供了更堅(jiān)實(shí)的增長(zhǎng)動(dòng)力

    英國(guó)房產(chǎn)涌正投資

    Oxygen高端住宅公寓

    蓬勃發(fā)展的新社區(qū)

    氧氣塔樓Oxygen

    致力于打造舒適的居住環(huán)境

    讓Oxygen成為城市生活的新標(biāo)桿！

    英國(guó)房產(chǎn)涌正投資

    英國(guó)房產(chǎn)涌正投資

    項(xiàng)目名稱：氧氣塔樓Oxygen

    開發(fā)商：Property Alliance Group

    產(chǎn)權(quán)：250年

    體量：357套聯(lián)排別墅，1-3室高級(jí)公寓

    地址：49 Store Street，Manchester，M12WA

    英國(guó)房產(chǎn)涌正投資

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    查看全文↓ 2019-06-11 18:42:05
  • 133****4482

    需了解2019中國(guó)第十屆既有建筑改造、舊改、棚改與城市更新峰會(huì)

    詳情請(qǐng)拉到文章底部，需報(bào)名請(qǐng)點(diǎn)擊閱讀原文進(jìn)行預(yù)報(bào)名



    文章來源：今日頭條

    文章排版：城市工匠小田螺



    今天小編和大家一起探討一下房地產(chǎn)的基礎(chǔ)概念，熟悉房地產(chǎn)的分類，能夠辨別房屋的基本類型。



    房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附著物。房地產(chǎn)是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總和。屬于不動(dòng)產(chǎn)，具體包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)維修、管理、土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款以及由此而形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。



    一、房地產(chǎn)相關(guān)概念
    (一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設(shè)備等.房地產(chǎn)有三種存在形式:

    1、 單純的土地;

    2、 單純的建筑物;

    3、 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn);



    (二) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費(fèi)過程特點(diǎn),可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為:

    1、 一級(jí)市場(chǎng)(土地市場(chǎng));

    2、 二級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)增量房市場(chǎng));

    3、 三級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)存量房市場(chǎng));



    (三) 土地及土地所有權(quán):

    1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范圍的空間.現(xiàn)實(shí)生活中的土地是人為劃分的,具有特定面積范圍的地域.

    2、 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國(guó)有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓,個(gè)人和單位只擁有土地的使用權(quán);

    3、 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.



    (四) 土地使用權(quán)獲取方式:

    1、 土地使用權(quán)出讓:

    l 指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;

    l 土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式;六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標(biāo)、拍賣的方式;舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；

    l 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限:

    ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

    ? 工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地50年;

    ? 住房用地70年;房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對(duì)價(jià)值有直接影響.

    2、 土地使用權(quán)劃撥:

    l 指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為;

    l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;

    l 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:

    ? 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

    ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

    ? 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

    ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地;



    (五) 建筑概念

    1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱;

    2、 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等;

    3、 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀;

    l 適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;

    l 經(jīng)濟(jì):購(gòu)置價(jià)格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;

    l 美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);



    (六) 物業(yè)概念

    1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地;

    l 各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;

    l 附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;

    二、 房屋建筑常識(shí)
    1、 容積率:

    總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

    容積率=建筑總面積÷用地面積;

    一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

    2、 建筑密度:

    項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以是建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

    3、 綠化率:

    指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;

    4、 綠地率:

    描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;

    5、 層高:

    住宅高度以“層”為單位計(jì)算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

    6、 凈高:

    指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;

    7、 進(jìn)深:

    指住宅的長(zhǎng)度,指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴(kuò)大.住宅進(jìn)深過大,就是住宅成為狹長(zhǎng)型,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足,但進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

    8、開間:

    查看全文↓ 2019-06-11 18:42:01

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