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二手房貸款須知：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。
全部5個回答>??二手房貸款好貸款嗎？買二手房貸款有什么需要注意的？
143****4785 | 2019-06-11 19:42:53
已有5個回答
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143****5523
一、申請個人貸款的基本條件
查看全文↓ 2019-06-11 19:43:44
1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所；3.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個人信用記錄。
二、個人貸款使用應注意的問題
1.個人貸款要有明確的用途，并應符合法律法規(guī)和國家有關政策，交易背景真實，不得虛構交易背景和貸款用途。
2.個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據國家現行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進入股市、房地產開發(fā)等國家明令禁止進入的領域。
3.貸款購買住房，應按照國家規(guī)定申請個人住房貸款，根據國家現行規(guī)定，消費性貸款禁止用于購買住房。
三、申請個人貸款應注意的事項
1.申請貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關系；
2.根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計劃；
3.向銀行提供真實準確的資料，本人住址、聯系方式等信息變更時應及時通知銀行：
4.認真閱讀合同條款，了解自己的權利及義務；
5.按時還款，避免產生不良信用記錄和經濟損失；
6.保存好借款合同和借據，對于擔保類貸款，還清貸款后及時撤銷擔保登記、取回質物或權利憑證。 -
147****5986
與新房相比，二手房可即買即住，配套較完善，所以備受廣大購房者的青睞。不過，在這個高房價時代，買二手房往往也需要貸款，二手房的貸款往往也比一手房難度要大。
查看全文↓ 2019-06-11 19:43:38
對此，二手房貸款時應該注意哪些細節(jié)，才能減少貸款被拒的可能呢？小編在這為您一一道來。
1、注意名下房屋數量
當前各地樓市調控的不斷升級的背景下，銀行往往會拒絕為名下已經有兩套或更多房產的購房者提供貸款。所以，了解各銀行貸款規(guī)定，合理選擇貸款人，要注意貸款人名下的房產套數，不要超過銀行規(guī)定。
2、房齡過老影響貸款
銀行在審批房貸時，往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購房者**好遠離房齡太老的二手房。
3、地段不要太偏
購房人所購房屋的位置、面積等因素，也會一定程度影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，相對**保值空間更大，多受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！
4、貸款人職業(yè)很重要
銀行認定的優(yōu)質客戶往往是教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)群體，這些人的收入相對較高且穩(wěn)定，一直都是銀行貸款**容易獲批的人群。所以，**好讓有好容易被銀行認可職業(yè)的家庭成員申請貸款。
5、個人征信良好
個人征信是銀行審批貸款的重要審查條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，甚至在現在貸款政策收緊的大環(huán)境下，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，有購房計劃的您**好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。
6、所購房屋產權明晰
如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產權不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有房產證的房子，比如小產權房等，要知道沒有房產證，可是無法辦理按揭貸款的! -
152****3087
一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
查看全文↓ 2019-06-11 19:43:31
商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。
1.根據貸款人年齡計算
65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
2.根據房齡計算
50（各銀行政策有差異）-房齡
3.**長不超過25年
舉個例子
小王單身27歲，2017年商貸買一套2007年建成的住房，那么，**長貸款能貸多少年？
**長25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
因此，小王商貸買此房，**長能貸款25年。
二、公積金貸款買二手房，年限是多少？
公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1.月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低于2551（若已婚則是低于2551的兩倍）。根據下面三種計算方法計算，**短的為公積金貸款年限。
（1）按貸款人年齡計算
市屬公積金：70－夫妻雙方年齡較大的一方；
國管公積金：69－夫妻雙方年齡較大的一方。
（2）按房齡計算
磚混（混合）：47－房齡；
鋼混（混合）：57－房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。 -
157****8557
一、影響貸款申請的習慣有哪些？
查看全文↓ 2019-06-11 19:43:25
1、經常更換電話號碼
如果你的手機號碼十幾年不變，不僅你會成為移動、聯通、電信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機構那里，也會為你的信用加上幾分，如果經常更換就會讓信貸員懷疑你的信譽度。
2、不按時繳納水、電、燃氣費
水電燃氣費只是數額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實的反映一個人的信用情況。如果連這樣的小額費用你都不能夠按時繳納，金融機構怎么敢相信你可以按時還貸呢？
3、購物記錄沒有油鹽醬醋茶
網上申貸是個大趨勢，很多金融機構會調取電商購物記錄作為個人信用記錄好壞的一個參考憑證。經常購買油鹽醬醋茶的網友會被認為是踏實的人，那銀行自然也就放心些。
4、擁有多個信用卡賬戶
信用卡本就是你個人信用等級的重要參考，如果你有很多個信用賬戶，就會被信貸員認為你的信用有問題，會讓他們覺得你是因為無法保持良好的信用記錄才有多個賬號的。
二、申請貸款應該注意什么？
1、在借款**初一年內不要提前還款
大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款是有要求的，而且不一定提前還款就可以讓你減少成本支出，所以要注意比較，而且也不能忘記前往貸款銀行詳細咨詢有關提前還款的規(guī)定。
2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當你在借款期限內出現還貸有困難的問題，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實且未有拖欠應還貸款本金利息的，銀行會會受理你的延長借款期限申請。
3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明，前往房產所在區(qū)縣的房地產交易中心撤銷抵押，這個時候房產才是徹底屬于自己的，若是忘記了撤銷抵押，那么房子從法律意義上來講依舊是處于質押狀態(tài)。 -
158****3388
買家墊資償還貸款需要注意以下問題：
查看全文↓ 2019-06-11 19:43:19
1.買家應提前在購房合同中詳細規(guī)定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸后賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發(fā)生；
2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外后的維權；
3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
相關問題
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購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產權利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
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不是的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。按揭貸款具體情況參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和 所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權證，評估所做房地產評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉案，贖契或提前放款一般都不需要擔保公司，用擔保公司需要支付擔保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務沒熟人的話是要通過擔保公司的?。?只收幾百的手續(xù)費??！那是必須的！否則怎么認可你有還貸的能力??！
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答
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
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答
二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。二手房按揭貸款申請條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
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