塔樓好賣嗎? 商品房應該怎樣選購？注意些什么？

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• 134****9989

  勸你放棄，主臥不適合居住并且電梯廚房位置不好，嚴重影響健康?；獠粡氐椎?。

  查看全文↓ 2019-06-11 20:28:13
• 154****7171

  　　一個新的購房熱季隨著春節(jié)的結(jié)束而臨近，買房幾乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍關注的投資熱點。 　　在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什么是塔樓和板樓。請看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國阿特金斯建筑師事務所的資深建筑設計師劉嘉鋒先生說，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 　　其實我們在買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。 　　**近北京的房地產(chǎn)市場上又推出了“點式”樓，其實塔樓就是點式樓發(fā)展出的一種，點式樓還分蝶形樓和井式樓等等。
  板樓有低層、多層，**近比較流行板式小高層。 　　去年，北京的老百姓、專家學者以及房地產(chǎn)開發(fā)商開始了塔樓和板樓哪個更適合居住的爭論，仁者見仁，智者見智。
  從去年的商品房銷售情況來看，塔樓和板樓是各領風騷，塔樓沒有說服板樓，板樓也沒有戰(zhàn)勝塔樓。 　　應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產(chǎn)資深人士童淵說，哪個樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購房者挑選住宅**關注的就是價格、環(huán)境、戶型，而房地產(chǎn)商決定開發(fā)的樓盤是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項目的定位，也就是什么人是他的目標購房客戶群，以及目標客戶群的消費水平和對綠化率、容積率等方面的要求。
  一個項目一旦定位，房價也就確定下來，價位一旦定下來，綠化率以及容積率等指標也就會相應確定了。在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標就是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好；容積率決定了戶型、面積等方面的問題。塔樓、板樓哪個好，其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條。

  查看全文↓ 2019-06-11 20:28:10
• 151****6803

  購買商品房可參考以下6點建議：1.選好開發(fā)商，要選擇專業(yè)的、經(jīng)濟實力雄厚的、可信度高的地產(chǎn)商。2.看好小區(qū)規(guī)劃模型圖，樓房橫向縱向之間的間距，各棟樓房的擺設、朝向。3.要到小區(qū)地點去仔細觀察，看看小區(qū)周圍環(huán)境。4.根據(jù)自己的需要、家庭人員、經(jīng)濟等綜合情況選定房源。5.選好戶型，光線好、通風、布局合理、浪費空間少、方正型等是你得首先考慮的因素。6.選好樓層，頂層和底層盡量避免。
  對于塔樓和板樓的選擇，現(xiàn)在一般的商品房都是板樓，從居住的舒適度來看，板樓好于塔樓。

  查看全文↓ 2019-06-11 20:28:06
• 146****8042

  閱讀提示：
  
  米宅問答回復內(nèi)容，根據(jù)提問人自身情況分析給出建議，且后續(xù)可追答，下文為截取內(nèi)容，且具有一定時效性，不適用其他人，如有情況雷同，僅供參考。
  
  
  
  如有房產(chǎn)咨詢問題，可點擊文末“閱讀原文”進入米宅問答，盡可能詳細的描述問題，以便給予更合理的建議。
  
  
  
  
  
  新房
  
  
  1、鑫苑國際新城138平的單價13460，永威城130平單價13940，錢隆城118平的單價14050，都支持**分期，這個價格可以買嗎？哪個性價比要高一些？樓盤排個序吧
  
  
  
  這幾個的價格差不多，如果自住為主，建議首先考慮永威城，位置雖然不占優(yōu)勢，但后期物業(yè)管理會更好，品牌也更好。溢價也就高。排序的話，先永威，再是鑫苑，**后是錢隆城。
  
  
  
  
  
  2、美景東望單價12000，**60%的話估計可以選到好樓層（正好我是二套房），估計1月6號開盤；五龍新城81平單價12500，總價101萬。從投資的角度分析，怎么選擇呢？
  
  
  
  首先，兩個盤價格都可以，都能考慮投資，不過性質(zhì)不同，一個是短期投資，一個是長期投資。五龍新城是短期投資，如果想更安全穩(wěn)妥，更重視租金收益，投資周期在5年內(nèi)，可以選擇五龍新城。如果更注重未來的**潛力，不介意長持，投資周期可以放長到5到10年，可以選擇美景東望。
  
  
  
  
  
  3、東原閱城怎么樣？未來發(fā)展怎么樣，目前太荒涼，現(xiàn)在適合剛需買嗎？89平價格精裝1.4萬？
  
  
  
  這個樓盤本身規(guī)劃的還可以，主要問題就是位置，太孤立，被鐵路線與市區(qū)隔離，配套只能依靠高新區(qū)的配套，那一片后期會發(fā)展很緩慢，明顯還有更好的選擇，越是臨近年底主城區(qū)的漏越多。但若是地緣剛需，14000帶精裝的價格屬于正常價格。
  
  
  
  
  
  4、綠都瀾灣4期72平1.35萬和天地灣兩梯三戶64.3平南向95萬（含稅和中介費）的二手房選哪個？
  
  
  
  其實現(xiàn)階段，更建議買新房，年底不少開發(fā)商著急回款，特價房和優(yōu)惠也會比較多。二手房能立馬入住，但后期只能跟著鄭州普漲，自身的**潛力比較弱。新房中，目前瀾灣是可以考慮的，另外北區(qū)的正弘府15000左右、錦藝四季城和金水灣13000+的價格都可以入手，大部分還可以**分期。
  
  
  
  
  
  5、投資(可持有5年)，可**50萬一100萬，正弘府142平、海馬公園90平(二手房)、美景東望洋房145平或高層146平、英地金臺128平，該買哪一個?
  
  
  
  純投資的話，建議首先排除美景東望的洋房，性價比不高，高層還可以。正弘府、海馬公園、英地金臺府邸這幾個盤投資都沒有問題。排序的話海馬公園26000以內(nèi)>英地金臺府邸23000以內(nèi)>美景東望精裝12000>正弘府15000。

  查看全文↓ 2019-06-11 20:28:02

相關問題

• 問 塔樓質(zhì)量好嗎? 商品房應該怎樣選購？注意些什么？
  答

  板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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• 問 買房時需要注意些什么？怎樣選購好房？
  答

  購買期房一定要查驗商品房預售許可證，而現(xiàn)房則要查驗房屋所有權(quán)證。對于商品房不管是期房還是現(xiàn)房，購房者都應要求開發(fā)企業(yè)進行網(wǎng)上簽約，以保證自己的合法權(quán)益

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• 問 ??商品房怎樣選購樓層?有哪些地方要注意的?
  答

  買房挑選樓層注意事項：1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認為10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。5、風水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。選一樓需要注意下面幾點：1、避免濕氣??一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。2、采光問題??目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的**低日照標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。3、安全問題??對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。4、噪音問題??一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會發(fā)出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。5、衛(wèi)生問題??在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務質(zhì)量等。

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• 問 ??商品房怎樣選購樓層?各樓層的優(yōu)缺點有哪些?
  答

  一、選樓層需要注意的事項1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。2、了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家里有孕婦的，生孩子的時候會用到。5、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達到85米高，**高能到達25-26層左右。8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜；樓層越高，價格越貴，到一定高度后，樓層越高，價格也會越來越便宜。二、各個樓層優(yōu)劣勢分析一層優(yōu)勢：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。如果外窗沒有安裝防盜欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣勢：一層比較吵鬧，且小偷容易進入房間行竊。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。二層優(yōu)勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)勢：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層優(yōu)勢：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層優(yōu)勢：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)勢：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)勢：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣勢：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)勢：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣勢：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 怎樣選房?選房應該注意些什么？
  答

  1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個,他們愿意住1層,認為不接地氣身體不好)2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層:浮沉層,**好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實地看一下,而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層:我認為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利。6、17-18層:17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風!8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,干嗎委屈自己,平攤到70年,每年沒多多少錢。一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

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