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小產(chǎn)權(quán)房用繳房產(chǎn)稅嗎?去哪里交?

158****2550 | 2019-06-11 23:06:10

已有3個回答

  • 144****8742

    要交

    小產(chǎn)權(quán)房分為兩類,一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋,有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權(quán)證,屬于合法建筑;另一類是指非法占用農(nóng)村集體用地建設(shè)的房屋,沒有產(chǎn)權(quán)證,屬于違規(guī)建筑。

    小產(chǎn)權(quán)房大概分好幾類,村民集資房,村民個人宅基地房,單位集資房(這個以前的房改房,現(xiàn)在已經(jīng)不批,但是有國土證),另一種比較特殊的無證房,只有歷史遺留回執(zhí)或者兩證一書的,沒有國土局頒發(fā)的證件。這類小產(chǎn)權(quán)當(dāng)然就是不需要交

    查看全文↓ 2019-06-11 23:06:36
  • 142****0839

    小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,所以不需要繳納房產(chǎn)稅。

    關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定如下:

    小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

    小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

    小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。

    查看全文↓ 2019-06-11 23:06:31
  • 157****9940

    小產(chǎn)權(quán)房在法律上并不認(rèn)可

    因此,小產(chǎn)權(quán)住宅不屬于房產(chǎn)稅應(yīng)稅范圍

    如果房屋用于經(jīng)營,需要交納房產(chǎn)稅

    查看全文↓ 2019-06-11 23:06:26

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)稅開征,無法回避小產(chǎn)權(quán)房問題  1、對小產(chǎn)權(quán)房征稅,等于承認(rèn)其合法性  2、不對小產(chǎn)權(quán)房征稅,是對其不合法性的鼓勵       小產(chǎn)權(quán)房是政府征收房產(chǎn)稅的一道必須邁過的坎    截至2007年上半年,全國“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米,僅深圳一地就有1.6億平米。攤到國人頭上,每人將近5平米,絕不能說是個別現(xiàn)象。    小產(chǎn)權(quán)房沒有任何流轉(zhuǎn)稅和保有稅的負(fù)擔(dān)。而合法的商品房,且不說昂貴的價格,就是流轉(zhuǎn)稅、保有稅也是沉重得能夠壓垮一頭駱駝?!   ≡绞沁`章、違規(guī)、違法的住房,成本就越低。小產(chǎn)權(quán)房聞聞是臭,吃吃是香,即使購買100套,也用不著繳納一分錢的稅收。    現(xiàn)在房地產(chǎn)征收或把小產(chǎn)權(quán)房逼到生死一線的境地,政府可能有三種選擇。    一是維持原狀,不承認(rèn)其合法,也不對其非法采取行政執(zhí)法,讓它江湖飄蕩,自生自滅?!   《菍π‘a(chǎn)權(quán)房先“招安”,后課稅。等于承認(rèn)其合法性,但政府帶頭違反現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)。    三是強(qiáng)制取締小產(chǎn)權(quán)房,那可能引發(fā)一系列的社會矛盾,造成一部分人的居無定所,造成社會的激烈動蕩?! ?/p> 全部3個回答>

  • 1、小產(chǎn)權(quán)房只要在征收范圍,就必須繳納;2、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》(國務(wù)院令【2011】第588號)第2條規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。3、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)在建但投入使用的房屋(如用一樓作售樓部),均要繳納房產(chǎn)稅。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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  • 要交小產(chǎn)權(quán)房分為兩類,一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋,有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權(quán)證,屬于合法建筑;另一類是指非法占用農(nóng)村集體用地建設(shè)的房屋,沒有產(chǎn)權(quán)證,屬于違規(guī)建筑。小產(chǎn)權(quán)房大概分好幾類,村民集資房,村民個人宅基地房,單位集資房(這個以前的房改房,現(xiàn)在已經(jīng)不批,但是有國土證),另一種比較特殊的無證房,只有歷史遺留回執(zhí)或者兩證一書的,沒有國土局頒發(fā)的證件。這類小產(chǎn)權(quán)當(dāng)然就是不需要交。

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  • 房產(chǎn)稅開征,無法回避小產(chǎn)權(quán)房問題  1、對小產(chǎn)權(quán)房征稅,等于承認(rèn)其合法性  2、不對小產(chǎn)權(quán)房征稅,是對其不合法性的鼓勵       小產(chǎn)權(quán)房是政府征收房產(chǎn)稅的一道必須邁過的坎    截至2007年上半年,全國“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米,僅深圳一地就有1.6億平米。攤到國人頭上,每人將近5平米,絕不能說是個別現(xiàn)象。    小產(chǎn)權(quán)房沒有任何流轉(zhuǎn)稅和保有稅的負(fù)擔(dān)。而合法的商品房,且不說昂貴的價格,就是流轉(zhuǎn)稅、保有稅也是沉重得能夠壓垮一頭駱駝。    越是違章、違規(guī)、違法的住房,成本就越低。小產(chǎn)權(quán)房聞聞是臭,吃吃是香,即使購買100套,也用不著繳納一分錢的稅收?!   ‖F(xiàn)在房地產(chǎn)征收或把小產(chǎn)權(quán)房逼到生死一線的境地,政府可能有三種選擇。    一是維持原狀,不承認(rèn)其合法,也不對其非法采取行政執(zhí)法,讓它江湖飄蕩,自生自滅?!   《菍π‘a(chǎn)權(quán)房先“招安”,后課稅。等于承認(rèn)其合法性,但政府帶頭違反現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)?!   ∪菑?qiáng)制取締小產(chǎn)權(quán)房,那可能引發(fā)一系列的社會矛盾,造成一部分人的居無定所,造成社會的激烈動蕩。    以前對“大產(chǎn)權(quán)房”對小產(chǎn)權(quán)房是相安無事,你住你的,我住我的,現(xiàn)在開征房產(chǎn)稅了,矛盾就上升了,稅負(fù)的不公平就明顯體現(xiàn)。政府如果不予理會,視而不見,那么房產(chǎn)稅的征收反而促進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)起云生、瘋狂滋生。肯定會引發(fā)依法持有房產(chǎn)的業(yè)主的強(qiáng)力不滿和征收的難度。    小產(chǎn)權(quán)房是政府征收房產(chǎn)稅的一道必須邁過的坎。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定:1、房產(chǎn)稅的征稅對象包括有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。

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