房產(chǎn)證名字可以更改嗎?需辦什么手續(xù)?

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• 136****7870

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。 權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料；以及其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
  不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:30:18
• 155****8919

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
  一、買賣二手房
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；
  3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  二、贈與房屋
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
  三、繼承房屋
  在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:30:07
• 135****3173

  房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的。
  
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
  
  一般情況下，房產(chǎn)證上“產(chǎn)權(quán)人”一欄信息，填寫的人名及數(shù)量與購房合同應(yīng)完全一致。
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
  房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:29:48
• 153****4999

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:29:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證名字可以更改嗎?更改房產(chǎn)證上的名字需辦什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證更名流程之二贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)　　 受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。在辦理房屋贈與手續(xù)時(shí)，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。贈予稅費(fèi)(一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易印花稅：土地收益金：劃撥土地繳納契稅：4%房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套證照印花稅：5元/本工本費(fèi)：10元/本個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。(二)、非直系親屬贈與稅費(fèi)除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價(jià)款超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證更名之三買賣　除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。個(gè)人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)：33元/套交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3%測繪費(fèi)：建筑面積×1.36如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%注意事項(xiàng)贈與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費(fèi)用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

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• 問 ??房產(chǎn)證名字可以更改嗎?更改房產(chǎn)證名字要多少錢?
  答

  要錢的。房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、買賣二手房買賣雙方簽訂二手房買賣合同；繳納相關(guān)稅費(fèi)；買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋訂立房屋贈與的書面合同；房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。更改房產(chǎn)證名字要多少錢？一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費(fèi)用包括：公證費(fèi)，按房價(jià)2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費(fèi)用包括：契稅：90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納；、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納；、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納；、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)；、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納；、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費(fèi)用包括：契稅：按房價(jià)3%繳納；土地稅：按房價(jià)1%繳納；所得稅：按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)；、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納；公證費(fèi)：按房價(jià)2%交納查檔公證費(fèi)房。以上就是房產(chǎn)證名字可以更改嗎？更改房產(chǎn)證名字要多少錢的全部內(nèi)容，房屋者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)證名字可以更改嗎
  答

  可以的，去房管局過戶，修改房產(chǎn)證名字

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• 問 ??更改房產(chǎn)證名字有哪些手續(xù)？更改房產(chǎn)證上的名字需要什么材料？
  答

  更改手續(xù)分：1、更改錯(cuò)誤信息，如：產(chǎn)權(quán)人身份證號錯(cuò)誤。2、改產(chǎn)權(quán)人名。如更改錯(cuò)誤信息，費(fèi)用約數(shù)百元。只要產(chǎn)權(quán)人帶房產(chǎn)證及身份證等資料去房管局辦就可以。如是改產(chǎn)權(quán)人名：除在婚夫妻一方房產(chǎn)加另一方名字不用收費(fèi)外，其它更名手續(xù)都如過戶一樣。二手房過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注意，以上未含銀行貸款費(fèi)，房產(chǎn)中介費(fèi)及新房入住費(fèi)和維修基金款在內(nèi)。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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• 問 ??更改房產(chǎn)證名字有哪些手續(xù)？更改房產(chǎn)證需要什么手續(xù) 需要多少費(fèi)用？
  答

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費(fèi)用是：1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”

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