50年產(chǎn)權(quán)房容易轉(zhuǎn)手嗎？該怎么操作？

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• 154****4179

  可以。
  法律對此沒有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。
  房屋買賣的流程
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:46:21
• 137****1513

  一、50年的產(chǎn)權(quán)如果土地性質(zhì)為綜合用地性質(zhì)的話，手續(xù)齊全是可以辦理房產(chǎn)證的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四條
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  第三十三條
  申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:46:14
• 135****7815

  一、一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右，沒有土地使用權(quán)的補償(25%)左右2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。
  
  二、住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。
  
  可能會有機關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。
  三、產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  
  四、在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。
  
  五、產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具

  查看全文↓ 2019-06-11 23:46:04
• 156****2730

  0年產(chǎn)權(quán)房屋**大的特點是沒有該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不對購房合同備案。幾年來，房價不斷攀升，各種低價的房屋隨之相繼到來，50年產(chǎn)權(quán)房屋，也是小產(chǎn)權(quán)房中典型的一種，低價使其時刻吸引著購房者的注意力，但政策上有使其具有明顯的購買風(fēng)險。購房者究竟該如何在購買50年產(chǎn)權(quán)中權(quán)衡好利弊？
  
  1.什么是50年產(chǎn)權(quán)房屋？
  
  小產(chǎn)權(quán)房屬于城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)的商品住房，因為沒有國家發(fā)放的房產(chǎn)證，取而代之的是到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這是小產(chǎn)權(quán)房稱呼的由來。小產(chǎn)權(quán)房屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體利益跟國家政策博弈的一個產(chǎn)物，沒有得合法的地位，有一定政策風(fēng)險。商住兩用房產(chǎn)權(quán)就是50年，但開發(fā)程序和產(chǎn)權(quán)證確實是合法的。
  
  2.50年產(chǎn)權(quán)房屋與70年產(chǎn)權(quán)房屋相比，有哪些優(yōu)缺點？
  
  長處：
  
  （1）不限購。
  
  （2）房型比力機動，有不少旅店式公寓可供選擇，面積小，房屋總價會少很多。
  
  （3）可以直接注冊公司，節(jié)省一部分行政審批手續(xù)。
  
  （4）許多樓盤處于CBD相近，上班就比力方便。
  
  （5）小我私家以為**潛力比純住房大一些。
  
  （6）相對容易租出去。
  
  缺點：
  
  （1）商水商電，平常這些耗費高一些。物業(yè)費用要貴不少的錢。
  
  （2）五十年產(chǎn)權(quán)相比70年少了20年。不外50年之后的事誰說的準(zhǔn)？在一個政策常常轉(zhuǎn)變的國家，這只是或然的劣勢。
  
  （3）大部門不是關(guān)閉的社區(qū)，由于來往人比力多，情況和安滿是個題目。
  
  （4）如今只能做貿(mào)易貸款，用不了公積金，貿(mào)易貸款無抵押貸不出幾多錢。
  
  3.哪些人適合購買50年產(chǎn)權(quán)房屋？
  
  （1）投資（不提倡買太靠近郊區(qū)的，離市區(qū)遠的地方交通不方便，不易轉(zhuǎn)手)
  
  （2）創(chuàng)業(yè)人士（注冊辦公居住全都搞定了）
  
  （3）剛結(jié)業(yè)有點積貯的，可以思量全款
  
  4.一旦購買小產(chǎn)權(quán)房屋，需要注意哪些事情？
  
  購買50年產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，但是有可能需要補繳土地稅。
  
  很多購房者在購房的時候都會遇到商品房產(chǎn)權(quán)年限問題，50 年產(chǎn)權(quán)房是其中**常見的。
  
  50 年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再重新采購?fù)恋氐氖褂脵?quán)，但具體價格及方式目前國家還沒有出臺。50 年產(chǎn)權(quán)，嚴格說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況在房地產(chǎn)市場上，還存在著類似的其他情況，比方說工業(yè)用的土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用的土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  
  綜上，如有打購買50年產(chǎn)權(quán)房屋的購房者，需注意土地使用權(quán)等問題，算好價錢和使用的總賬。如需購買二手50年產(chǎn)權(quán)房屋，更需注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:46:00

相關(guān)問題

• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)房容易轉(zhuǎn)手嗎？想要賣掉該怎么操作？
  答

  可以。法律對此沒有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。房屋買賣的流程（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)房容易轉(zhuǎn)手嗎?購買50年產(chǎn)權(quán)的房子有啥風(fēng)險?
  答

  可以。法律對此沒有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。房屋買賣的流程（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)房容易轉(zhuǎn)手嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子購買有什么風(fēng)險?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購買風(fēng)險：1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

  全部4個回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子好賣嗎？
  答

  法律對此沒有做限制性規(guī)定，只要房屋有合法的產(chǎn)權(quán)證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。

  全部3個回答>
• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?50年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎?
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點：1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

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