1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護;而商品房是經(jīng)國家批準建設(shè)的,買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證;而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利;商品房具有。4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款,只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款,滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎?區(qū)別是什么?
133****9626 | 2019-06-11 23:54:33
已有3個回答
-
151****8672
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
查看全文↓ 2019-06-11 23:54:56
和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?!傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權(quán)證,還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當便宜的房子自己居住,同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題 -
138****1308
小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)就是沒產(chǎn)權(quán)
查看全文↓ 2019-06-11 23:54:52
國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓,但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣,就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房,這種房子是不合法的,權(quán)益得不到保護
賣家肯定沒有土地使用權(quán),因為土地是集體的,國家不允許出讓,自然辦不了土地使用權(quán)證 -
153****0962
一、小產(chǎn)權(quán)房:
查看全文↓ 2019-06-11 23:54:47
1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。
二、大產(chǎn)權(quán)房:
1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒有時間上的限制。
3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對象可以是任何人。
4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補繳任何費用。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1.小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護;而商品房是經(jīng)國家批準建設(shè)的,買賣受國家法律保護。2.購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證;而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。3.小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利;商品房具有。4.買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款,只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款,滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
全部3個回答> -
答
一、小產(chǎn)權(quán)房:1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房:1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補繳任何費用。
全部3個回答> -
答
商品房是指:經(jīng)過國家承認批準發(fā)放預(yù)售許可證的住宅用地,使用年限為70年,若以后遇到拆遷問題,國家會給予一定的補償反之......小產(chǎn)權(quán)就是集體用地,不被國家承認,若遇到任何問題,國家不給任何補償....自己也是一個損失
全部2個回答> -
答
一、小產(chǎn)權(quán)房:1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房:1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后,購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補繳任何費用。
全部3個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?