??買商品房車庫都能買到嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 138****9841

  如果沒有產(chǎn)權(quán)或者有產(chǎn)權(quán)但將車庫贈與了購房人，那么你購買后也是有風險的，一旦與購房人發(fā)生使用糾紛，你將可能落地一場空。
  法條參考： 《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十四條規(guī)定："建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。"

  查看全文↓ 2019-06-12 08:45:11
• 142****6899

  不一定啊?，F(xiàn)在市內(nèi)的新建設(shè)小區(qū)車位都是很“火”的，供不應(yīng)求，并不是每一個新房都能對應(yīng)一個車位，普遍是車位占房源的1/4---1/3左右，所以你想購買新房不一定能買到車位的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 08:44:58
• 133****8027

  
  房地產(chǎn)交易中的面積糾紛一直備受關(guān)注，由于國家立法滯后，如何計算商品房的建筑面
  積（銷售面積），成了開發(fā)商和購房者扯也扯不清、理也理不順的難題。為解決這個矛盾，
  使房地產(chǎn)交易中的建筑面積的計量、測算更加準確、規(guī)范，建設(shè)部房地產(chǎn)司于2002提3月
  下發(fā)了《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（建住房[2002]74號）（以
  下簡稱《通知》），《通知》對商品房的外墻墻體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)則圍護物、變形縫、
  非垂直墻體、樓梯下方空間、公共通道等部分是否計入商品房建筑面積，以及如何計入等問
  題進行了規(guī)定，試圖給所有購房者一個驚喜和公正。但由于存在建筑面積定義不清、法規(guī)適
  用范圍不明確等問題，筆者認為，如不加以明確的解釋，《通知》的執(zhí)行可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)
  市場的某些混亂，破壞現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場秩序，引發(fā)一系列糾紛。
  一、建筑面積涉及到眾多房地產(chǎn)行為，慎重增減意義重大
  按照國內(nèi)外通行的學(xué)理解釋，建筑面積亦稱“建筑展開面積”，是建筑物各層面積的總
  和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項。其中，使用面積指建筑各層平面中直接為生
  產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和，在居住建筑中的使用面積稱“居住面積”；輔助面積指建筑
  物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動作用所占凈面積的總和，例如，樓梯、走道、廁所、廚
  房等；結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  在當前的房地產(chǎn)市場運行中，建筑面積是眾多房地產(chǎn)行為的重要計價標準之一，房屋建
  筑面積的計算絕不是僅僅為了進行房屋權(quán)屬的登記，其作用是多方面的。建筑面積的增減關(guān)
  系到眾多房地產(chǎn)行為的實施細節(jié)，牽涉到各方面的利益，制定、修改、廢止建筑面積方面的
  法律、法規(guī)應(yīng)當慎重，并應(yīng)協(xié)調(diào)各方面的利益，統(tǒng)一相關(guān)法律規(guī)范。而《通知》卻偏重從房
  屋權(quán)屬登記的角度制定關(guān)于建筑面積的法律規(guī)范，未能協(xié)調(diào)好各種關(guān)系：
  1、建筑面積是城市規(guī)劃與管理的基礎(chǔ)。如規(guī)劃中的建筑面積數(shù)、建筑面積與容積率、
  城市高度、城市空間以及建筑物之間的間隔等關(guān)系都依據(jù)建筑面積來計算和控制。如果外墻
  面積、挑檐面積、坡頂面積的計算發(fā)生變化，與之相配套的規(guī)劃、管理法規(guī)也應(yīng)隨之變更，
  否則，房地產(chǎn)規(guī)劃與管理的難度將加大，某些實際操作甚至無法進行。
  2、建筑面積是目前現(xiàn)行法規(guī)中收取土地出讓金標準的重要計算依據(jù)。如果建筑面積的
  計算方式發(fā)生了變化，怎樣計算收取土地出讓金的基數(shù)就成了一個問題。按照《通知》規(guī)定，
  外墻有主墻之外的幕墻不計入建筑面積，斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高（高度）2.20米以下的部位不計
  入建筑面積，陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，超過底板水平投影
  部分不計入建筑面積……如果按照以上規(guī)定執(zhí)行，這些不計入建筑面積，但占用了土地和空
  間的外墻、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、陽臺、挑廊、架空通廊等是否也不應(yīng)該收取土地出讓金呢？但現(xiàn)
  實生活中，這些部分的土地使用權(quán)出讓金還在收取，這樣就會出現(xiàn)一種怪現(xiàn)象：被收取了土
  地出讓金的部分卻不能計算為房屋權(quán)屬的面積，土地拍賣因此必然會出現(xiàn)矛盾。此外，市政
  基礎(chǔ)設(shè)施配套費和四源費的收取標準與土地使用權(quán)出讓金收取的標準是一致的，按照《通知》
  不計入建筑面積的部分同樣要交納市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費和四源費，這部分費用的計量標準是
  什么呢？
  3、傳統(tǒng)的建設(shè)施工招投標是以建筑面積作為計算定額依據(jù)的。新的定額以工程量單價
  計算也離不開建筑面積做基數(shù)。如果按《通知》的規(guī)定計算建筑面積，那么這些工程量則無
  法列入計價取費基數(shù)。但這些工程卻必須用建筑材料和施工時來完成，增加了開發(fā)商與施工
  建設(shè)單位之間的糾紛。施工單位絕不會白干活的，而收費的依據(jù)又如何計算就必然成了矛盾
  的焦點。
  4、購房者在購房時希望攤?cè)胗媰r的建筑面積越少越好，但這并不能解決糾紛與合理性
  問題，因為當政府硬性規(guī)定的可分攤面積項目減少時，商品房交易的單價必然會提高，開發(fā)
  商是不會為購房者支付成本的，這些成本**終也還會由購房者承擔?！锻ㄖ吩噲D通過硬性
  文件規(guī)定而減少計算中的糾紛，這根本不可能實現(xiàn)。因為，商品房的面積不是由開發(fā)商自行
  計算測量的，現(xiàn)實生活中，商品房銷售前的面積預(yù)測是第三者做的，竣工后的面積測量也是
  第三者做的。因此，實際上，開發(fā)商與購房者之間要求的是一個公正平等、可實際操作的測
  量方式。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:44:42
• 137****9449

  常情況下，商品房的地下車庫開發(fā)商是有權(quán)出售的，業(yè)主商品房的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不包括地下車庫?！?br/>　　?開發(fā)商在進行的車庫銷售時應(yīng)優(yōu)先買給本小區(qū)住戶.有剩余,可以賣給別的住戶。
  
  　　對地下車庫的權(quán)屬問題，實際中要區(qū)分情況，區(qū)別對待：
  　　1、如果地下車庫是合法建筑，在沒有違反其他法律強制性規(guī)定的情況下，購房合同對此有約定的就依約定確權(quán)。
  　　2、如果地下車庫已算進公攤面積，則由分擔這些公攤面積的業(yè)主所共有
  　　3、沒有列入公攤面積的，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有
  　　4、但須對外開放，業(yè)主享有優(yōu)先購買和租用權(quán)。
  　　5、至于地上停車位是誰都不可以出售的

  查看全文↓ 2019-06-12 08:44:11

相關(guān)問題

• 問 買商品房車庫都能買到嗎
  答

  這個要看**初的約定，購房合同里應(yīng)該有明確的條款，畢竟車庫現(xiàn)在大家都是很關(guān)心的，

  全部3個回答>
• 問 商品房車庫有分攤嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、購房建筑面積（即開發(fā)商自稱的銷售面積）≠使用面積。作為購房者，你要分攤小區(qū)內(nèi)公用建筑的面積。2、具體來說，購房面積（單元房內(nèi)的建筑面積）＝（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積）＋應(yīng)分攤的公用建筑的面積3、應(yīng)分攤的公用建筑的面積＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

  全部5個回答>
• 問 商品房車庫面積怎么算
  答

  因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的?！　」媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如何計算公攤建筑面積呢？依照《商品房銷售面積規(guī)則》的規(guī)定，分攤的公用建筑面積計算公式：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。其中：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)，即公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和。鑒于公攤建筑面積測量、計算比較復(fù)雜，建議你請專業(yè)人士幫助?！　‖F(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應(yīng)納入公攤面積的項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的?！　≡诖耍壏謫枂柼嵝?，１.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關(guān)的基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙后，若懷疑開發(fā)商提供的面積數(shù)據(jù)，可以委托其他具有房屋測量資質(zhì)的測量機構(gòu)進行重新測量。測繪費用相對于單個購房者來說是金額較大的，但如果業(yè)主集體委托，個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益，建議業(yè)主聯(lián)合起來委托測繪。３.要是開發(fā)商把不應(yīng)攤的面積算入公攤面積，協(xié)商不成時，購房者既可以向消費者協(xié)會投訴，也可向法院起訴。當然，根據(jù)商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應(yīng)當向仲裁委員會申請仲裁。

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• 問 商品房車庫面積怎么算
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

  全部3個回答>
• 問 商品房車庫多少錢
  答

  車庫稅費,主要和商鋪的稅費是一樣,主要是看征收盈利部分的!1.差額營業(yè)稅(賣出價-買入價乘以5.65%);2.土地增值稅(賣出價-買入價-當年買進的契稅-差額營業(yè)稅-折舊費《每年房價的百分之五》乘以30%,若賺的錢超過房價的50%,那就乘以40%);3.個調(diào)稅(賣出價-買入價-差額營業(yè)稅-當年的契稅-土地增值稅乘以20%)。

  全部3個回答>