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塔樓拆遷嗎? 拆遷應(yīng)當(dāng)怎樣賠償，是按房子的面積還是按金

153****3141 | 2019-06-12 08:44:45

已有4個回答

  • 155****5820

    房子拆遷，面積一般會按照房產(chǎn)證上的面積算，但是也會具體量實(shí)際面積，如果房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積相差大的話，會協(xié)商解決。

    目前各地城市房屋拆遷即國有土地上房屋征收，如果在原地可以安置房子，拆一還一不補(bǔ)差價，這種補(bǔ)償從理論上講補(bǔ)償上沒有嚴(yán)重侵害被征收人的利益，但也存在一個問題，各家的房屋質(zhì)量和內(nèi)部裝璜不一樣，同樣是拆一還一這個不公平，房子好的人家相對房子差的人家就吃虧了。

    再加上各家房子成新也不一樣，新房子相對舊房子也吃虧了，不同結(jié)構(gòu)的房子造價完全不一樣，如果按這種政策搞拆遷補(bǔ)償就太粗糙了。

    你們裝璜補(bǔ)償和搬家費(fèi)、過渡費(fèi)應(yīng)另外補(bǔ)償?shù)?。如果你房屋?shí)測面積與房產(chǎn) 證是一致的按67平方計(jì)算補(bǔ)償也沒有錯。

    查看全文↓ 2019-06-12 08:45:05
  • 136****7622

    六合，然后我看到小堡環(huán)島東邊蓋了塔樓，正在施工，看看什么時候潞苑北大街宋莊這段開始修的時候就知道個大概了聽說宋莊在五年內(nèi)要整體拆遷是真的嗎？

    查看全文↓ 2019-06-12 08:45:01
  • 148****7923

    一、一般規(guī)定l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

    查看全文↓ 2019-06-12 08:44:58
  • 141****2002


    楊先生是北京市宣武區(qū)馬連道某小區(qū)業(yè)主之一。2007年9月11日，北京市原宣武區(qū)建委在小區(qū)內(nèi)貼出拆遷公示，將楊先生所在小區(qū)納入拆遷范圍。



    項(xiàng)目開發(fā)商為北京市宣興房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱宣興公司），宣興公司委托北京順城拆遷公司負(fù)責(zé)拆遷事宜。在這期間，只有少數(shù)幾家住戶與拆遷公司簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后搬走。



    由于2008年房地產(chǎn)市場處于低迷期以及奧運(yùn)會的召開，因此拆遷工作直到2009年下半年才重新啟動。12月底，宣興公司拆遷辦公布了“回遷房”的信息，并貼出了“回遷房”的戶型圖，宣稱本拆遷區(qū)域除建有一棟商業(yè)寫字樓外，還在區(qū)域內(nèi)的西南角蓋有一座26層的塔樓作為拆遷安置。



    業(yè)主們（包括楊先生）一看，有了回遷房，自己不用被趕到偏遠(yuǎn)地段去了，紛紛與宣興公司簽訂《回遷協(xié)議書》，約定：按原建筑面積原地回遷，由開發(fā)商在原住宅面積基礎(chǔ)上增加10%補(bǔ)償給委托人，回遷期限為2年半至3年。



    合同簽好了，2010年7月18號，宣興公司報(bào)請區(qū)建委批準(zhǔn)后將該委托人房屋所在樓夷為平地。2010年10月，楊先生等回遷戶打聽到，馬連道拆遷項(xiàng)目規(guī)劃中根本沒有回遷樓，是宣興公司精心設(shè)計(jì)的圈套，其目的在于誘騙拆遷戶早日騰房！



    楊先生遂訴至法院，請求依法確認(rèn)《回遷協(xié)議書》合法有效，并判令宣興公司按回遷協(xié)議約定的補(bǔ)償面積折現(xiàn)給付原告相應(yīng)的補(bǔ)償金額。



    宋玉成律師說，開放商為了讓項(xiàng)目順利進(jìn)行，就必須讓拆遷先順利進(jìn)行。全國各地為了拆遷的事情，開放商、拆遷公司、地方政府想出了五花八門的絕招。



    其中不乏像本案之中的欺詐手段。由于信息不對稱，老百姓往往都是事后才明白上當(dāng)了，可是往往已經(jīng)太遲了——自己的房子早就被拆了，索賠又遙遙無期。



    本案就是這樣，2012年8月，西城區(qū)人民法院作出一審判決，認(rèn)定宣興公司受政府委托承擔(dān)上述區(qū)域國有土地一級開發(fā)，并非該拆遷土地的**終使用權(quán)人，現(xiàn)有拆遷批復(fù)文件表明，該地塊無法進(jìn)行回遷安置。



    宣興公司采取欺詐和虛構(gòu)事實(shí)的手段與楊先生簽訂的《回遷協(xié)議書》實(shí)質(zhì)上侵害了國家利益，該《回遷協(xié)議書》系無效協(xié)議，駁回了楊先生的訴訟請求。楊先生上訴至北京市第一中級人民法院后，只得到了一個“駁回上訴，維持原判”的**終結(jié)果。

    查看全文↓ 2019-06-12 08:44:53

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