首套房貸利率上浮20%合法嗎? 房貸利率上浮20%，到底怎么買房才合算

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• 149****3099

  若是在招行申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:52:33
• 156****3084

  銀行的貸款額度不充裕，貸款審批就會(huì)比較慢，比較難，然后需求又比較巨大，銀行就趁火打劫了！供小以求嘛，銀行肯定是會(huì)優(yōu)先選利率高的，這就是利率市場(chǎng)化的結(jié)果，給了銀行坑爹的機(jī)會(huì)！

  查看全文↓ 2019-06-12 08:52:29
• 145****6463

  一、現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，購(gòu)房還貸違約率勢(shì)必提高，銀行從風(fēng)險(xiǎn)角度考慮要提高貸款利率。二、目前銀行貸款額度不夠，哪個(gè)利率高賺錢多銀行就放哪個(gè)貸款。如果貸款買房的利率不上浮，銀行有比這賺錢的貸款，就不放房貸了。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:52:26
• 144****9763

  
  **近經(jīng)常有朋友問：想?yún)⑴c買房搖號(hào)，但就算搖到了，感覺房貸利率上浮20%，利息太高了，心疼啊，是不是等一段時(shí)間，未來利率水平會(huì)下降，到時(shí)再買更劃算呢？
  
  
  
  對(duì)于利率上浮，無論是剛需還是投資群體，只要是想買房的，心里多少還是有點(diǎn)崩潰的。
  
  
  
  
  
  建行利率具體要求 上浮后還款有哪些影響
  
  
  
  經(jīng)核實(shí)，目前，四大國(guó)有銀行的首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房上浮20%；江蘇銀行、興業(yè)銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行，其首套房貸款利率一般上浮15%-20%。
  
  
  
  前天，在杭州口水樓市上，就有網(wǎng)友曬出了杭州建設(shè)銀行某支行的銀行貸款利率。
  
  
  建設(shè)銀行組合貸利率
  根據(jù)銀行消息，建設(shè)銀行組合貸款首次購(gòu)買**不低于30%，利率上浮30%。要求查檔加貸款記錄無購(gòu)房信息（注：?jiǎn)紊砜蛻?、有逾期客戶建議**提高至40%）
  
  
  
  二套房**不低60%，利率上浮35%，要求一、查檔無記錄但又貸款記錄：二、查檔有1套住房但無貸款記錄：三、擁有1套住房有貸款記錄，但相應(yīng)貸款已還清。同時(shí)，對(duì)于擁有2套住房以上的家庭暫停發(fā)方貸款。
  
  
  建設(shè)銀行商業(yè)貸款利率
  
  
  
  建設(shè)銀行商業(yè)貸款首次購(gòu)買**不低于30%，利率上浮15%。要求查檔加貸款記錄無購(gòu)房信息（注：?jiǎn)紊砜蛻簟⒂杏馄诳蛻艚ㄗh**提高至40%）
  
  
  
  二套房**不低60%，利率上浮20%，要求一、查檔無記錄但又貸款記錄：二、查檔有1套住房但無貸款記錄：三、擁有1套住房有貸款記錄，但相應(yīng)貸款已還清。同時(shí)，對(duì)于擁有2套住房以上的家庭暫停發(fā)方貸款。
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者這是一件很“頭疼”事情，利率上浮意味著貸款月供壓力變大，整體利息變多，帶來的**直接影響就是增加了購(gòu)房成本。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的家庭來說，壓力真是不小。
  
  
  
  小編電話咨詢并核實(shí)了具體情況，建設(shè)杭州新街支行的利率首套已經(jīng)上浮到20%，二套房的利率上浮到25%。
  
  
  
  假如商貸200萬元，購(gòu)買了一套房子，還貸30年?；鶞?zhǔn)利率、等額本息的情況下，每月需還貸10614元。那么利率較基準(zhǔn)上浮20%后，同等前提下，每月要還11837元，較基準(zhǔn)每月需多還1223元。
  
  
  
  小編還咨詢了建設(shè)銀行在杭州的部分支行，有些銀行的首套上浮利率普遍都是15%，如果要買房的話，根據(jù)不同支行不同情況。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 08:52:22

相關(guān)問題

• 問 首套房貸利率上浮20%合法嗎? 銀行首套房貸利率上浮10%-20%已成主流了嗎?
  答

  日前有媒體報(bào)道稱，進(jìn)入2018年以來，走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行并沒有對(duì)房貸利率“搞促銷”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行**高上浮20%。報(bào)道稱，媒體表示通過杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1-1.2倍，也就是說，利率**高上浮20%。不過，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%，據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過，好消息是目前正值銀行“開門紅”的時(shí)候，貸款額度相對(duì)比較寬松。

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• 問 首套房貸利率上浮20%合法嗎? 首套房貸款 為什么浮動(dòng)利率上調(diào)20% 這種做法合法嗎?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)

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• 問 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個(gè)銀行的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個(gè)銀行和商業(yè)機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行不同程度的上浮，因?yàn)槊磕甑淖兓幸欢ǖ囊?，需要在次年?月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時(shí)間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來說，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗(yàn)到的。銀行在每年的1月1日都會(huì)執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請(qǐng)的，對(duì)于采用等額本息還款的客戶當(dāng)利率降低之后，雖然說利息會(huì)比之前要降低一部分，但每個(gè)月還款數(shù)額當(dāng)中的本金金額卻沒有發(fā)生變化，對(duì)于這部分的客戶來說，利率降低之后，總體來說還是會(huì)節(jié)約一部分的利息。

• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上浮是什么意思
  答

  如果已辦好房貸，銀行還沒放款，會(huì)按照**新利率執(zhí)行。 如果銀行已放款，原貸款執(zhí)行原合同利率，新貸款執(zhí)行新利率。 2018年貸款利率可能會(huì)繼續(xù)上調(diào)，原因如下: 銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，從大環(huán)境上來看，貨幣市場(chǎng)的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

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