?? 商品房預(yù)售合同全款是兩份嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 136****2284

  需不需要買(mǎi)房
  這個(gè)有規(guī)定的、
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:16:14
• 158****1207

  當(dāng)前商品房買(mǎi)賣(mài)付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款。對(duì)于支付房款時(shí)間，法律并沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購(gòu)房合同約定。如果是一次性付款，簽訂合同時(shí)需要注意的是：
  1、付款的金額額度是否正確，開(kāi)發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠政策是否享受到了。
  2、房產(chǎn)證及國(guó)土證辦理的約定期限。
  3、交房時(shí)間。
  4、房屋的使用年限。
  5、開(kāi)發(fā)商合同補(bǔ)充協(xié)議是否合理，涉及的交房標(biāo)準(zhǔn)，仔細(xì)留意，避免交房時(shí)不必要的麻煩。
  6、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:16:07
• 143****7823

  不是一回事.
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議所交納的多半是定金,但對(duì)于合同中主要的內(nèi)容比如房號(hào),樓層,價(jià)格等還是有約定的,然后在認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般會(huì)約定在一定期限內(nèi)簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同,合同中對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)約定得更清楚詳盡.
  而你所說(shuō)的商品房預(yù)售合同其實(shí)就應(yīng)當(dāng)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同,因?yàn)槲覈?guó)商品房是可以進(jìn)行預(yù)售或是銷售的.
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:15:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同全款是兩份嗎
  答

  是

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同可以貸款嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  預(yù)售商品房抵押貸款是否可以1·預(yù)售商品房抵押貸款是可以的，其實(shí)與商品房的按揭貸款是一樣的，預(yù)售商品房由于沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證，需要開(kāi)發(fā)商或是代理人一起為購(gòu)房者辦理抵押貸款，開(kāi)發(fā)商是貸款的擔(dān)保人，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)是在開(kāi)發(fā)商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請(qǐng)貸款額房屋名下繼續(xù)辦理抵押貸款。2·預(yù)售商品房對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)時(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，貸款人沒(méi)有足夠的能力每月按時(shí)交付貸款的時(shí)候，就有可能造成違約不還款的事情發(fā)生。3·還有貸款惡意不還的情況，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不是貸款人的，而是開(kāi)發(fā)商的，一般都會(huì)先嚴(yán)厲處置開(kāi)發(fā)商，所以就有人開(kāi)始惡意不還了。4·還有開(kāi)發(fā)商與業(yè)主有矛盾的，例如貸款者在預(yù)購(gòu)房屋的時(shí)候說(shuō)好建成之后就可以辦理過(guò)戶，但是房屋建設(shè)完成之后，貸款人發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有預(yù)售許可證，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)就停止了還房貸，因?yàn)樗涣私馕磥?lái)這所房屋會(huì)未自己帶來(lái)多大的損失，所以就采取了保險(xiǎn)辦法。5·預(yù)售商品房抵押貸款不僅對(duì)銀行是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商都是一種考驗(yàn)。

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• 問(wèn) ?? 如何撤銷商品房預(yù)售合同？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、釋意依法對(duì)商品房預(yù)售合同登記備案予以注銷。三、登記條件（一）權(quán)利人自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。（二）其他條件見(jiàn)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）等規(guī)定。四、申請(qǐng)材料目錄（一）依登記部門(mén)提供填報(bào)1、注銷登記申請(qǐng)表。 （二）申請(qǐng)人自行提供1、申請(qǐng)人身份證明；2、商品房預(yù)售合同；3、退房協(xié)議；4、承諾書(shū)；5、其它必要材料。五、登記辦理程序受理→記載登記薄六、登記辦理期限自受理申請(qǐng)登記之日起1個(gè)工作日。七、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)八、登記申請(qǐng)部門(mén)信息管理科九、特殊說(shuō)明（一）應(yīng)提供一式五份商品房預(yù)售合同，并予以收回作廢,并聲明作廢。（二）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。（三）備案登記后購(gòu)房人因故死亡的，由開(kāi)發(fā)公司配合繼承人持繼承公證書(shū)原件辦理退房。（四）備案登記后購(gòu)房人因故退房不能親自到場(chǎng)的，應(yīng)提供委托公證書(shū)原件并在委托事項(xiàng)中列明。（五）按揭抵押登記后購(gòu)房人因故退房的，應(yīng)提供民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。（六）法院裁決的，應(yīng)提供民事裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或民事調(diào)解書(shū)。（七）備案登記后購(gòu)房人姓名變更、身份證號(hào)變更、付款方式變更、增加購(gòu)房人、減少購(gòu)房人，應(yīng)提供變更協(xié)議，并在網(wǎng)上公示。購(gòu)房人因離婚將買(mǎi)受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應(yīng)持離婚判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)、民事調(diào)解書(shū)原件，并在網(wǎng)上公示。（八）備案登記錄入信息錯(cuò)誤、手工補(bǔ)錄信息與現(xiàn)實(shí)客戶姓名或座落不一致的，應(yīng)提供公司承諾，并在網(wǎng)上公示。按批次收收繳預(yù)告登記收費(fèi)。

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• 問(wèn) ??簽了商品房預(yù)售合同能退房嗎?？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果，你反悔，就要承擔(dān)開(kāi)發(fā)商對(duì)你主張的違約責(zé)任了！他可以向你主張定金條款也可主張違約金條款（不得同時(shí)主張）。如果主張定金，就是你當(dāng)初交付的定金算送開(kāi)發(fā)商了！如果是違約金，你們合同上寫(xiě)的多少就是多少，如果沒(méi)約定就以開(kāi)發(fā)商的實(shí)際損失為限。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售合同是黃本嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來(lái)說(shuō)，如果你是按揭買(mǎi)房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》），分別用做，買(mǎi)賣(mài)雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買(mǎi)房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》），分別用做買(mǎi)賣(mài)雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少。

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