??未成年人名下房產(chǎn)學(xué)位有效嗎？

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• 156****2470

  孩子的房子就要孩子做主
  登記在孩子名下的房產(chǎn),在孩子成年后,如果在未經(jīng)父母或長輩同意的情況下,自行將該房屋抵押、出售,這些行為都可能會給老人的居住、養(yǎng)老等造成重大影響。
  購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子(未成年)的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)只能是家長和未成年子女的共有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:19:36
• 154****6720

  未成年人名下的房屋能否買賣
  」
  我國《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  **高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見第10條規(guī)定，監(jiān)護人的監(jiān)護職責(zé)包括：保護被監(jiān)護人的身體健康，照顧被監(jiān)護人的生活，管理和保護被監(jiān)護人的財產(chǎn)，代理被監(jiān)護人進行民事活動。
  根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護人的利益”：
  1
  作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
  2
  作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:19:25
• 157****4565

  只要履行正常的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，可以把房產(chǎn)過戶于未成年名下（手續(xù)跟一般的過戶手續(xù)一樣）
  未成年人的監(jiān)護人處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)，只有符合法律規(guī)定的行為才有效否則無效。
  根據(jù)《民法通則》 第十八條 監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法
  權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。
  監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權(quán)利，受法律保護。
  監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被
  監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位
  的申請，撤銷監(jiān)護人的資格。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:19:12

相關(guān)問題

• 問 未成年人能買房子嗎?未成年人名下的房屋能否買賣,未成年人如何買賣房屋？
  答

  未成年不可以單獨賣房子。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，父母作為兒子的法定監(jiān)護人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉(zhuǎn)讓的稅費將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為家人留條后路。這個對做生意，從事商業(yè)經(jīng)營活動的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務(wù)而牽涉到孩子財產(chǎn)。根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個人債務(wù)，其配偶以及子女是沒有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒有還款義務(wù)。所以，如果父母因為債務(wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會因此被查封。3.婚前財產(chǎn)不用擔(dān)心婚后感情破裂分財產(chǎn)雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會很多事情也說不準(zhǔn)。站在個人和家庭的角度來說，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風(fēng)險1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無權(quán)阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

  全部3個回答>
• 問 未成年人名下的房產(chǎn)能否贈予？
  答

  全款可以.貸款不行

  全部23個回答>
• 問 未成年人名下的房產(chǎn)好賣嗎？賣了之后能追回嗎？
  答

  不易售，可追回難度大。

  全部4個回答>
• 問 父母可以是否可以處置未成年人名下的房產(chǎn)？
  答

  據(jù)介紹，未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋，但是父母無權(quán)隨意處置未成年人房產(chǎn)。這里所說的“處置”既包括買賣也包括將未成年人的房產(chǎn)進行抵押貸款等其他形式。我國不動產(chǎn)采用的是登記原則，即登記在未成年人名下的房產(chǎn)屬于未成年人的個人財產(chǎn)，不屬于其監(jiān)護人，監(jiān)護人無權(quán)隨意處置?！吨腥A人民共和國民法通則》第十八條第一款規(guī)定，“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)”。目前，濟南市主要采取由父母雙方共同到場，以書面保證的方式聲明處置房產(chǎn)行為是為未成年人的利益。因此，父母如果要處分未成年人房屋申請登記的，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料以處，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證，由監(jiān)護人共同代為申請。

• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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