??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？

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• 142****1015

  物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”據(jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。
  居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。
  居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。
  合理使用的標準有二：
  一是不以盈利為目的;
  二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:03:57
• 131****0220

  居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標準有二：一是不以盈利為目的；二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。
  業(yè)主對與其緊密相聯(lián)的外墻面進行合理利用也要符合市政管理的規(guī)定，同時要正確處理相鄰關(guān)系，不得侵害相鄰業(yè)主的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:03:39
• 132****9503

  法院經(jīng)審理后認為：原、被告所簽的租賃”協(xié)議使雙方形成租賃關(guān)系。但本案爭議的陽臺外墻面非被告享有專有權(quán)，根據(jù)我國目前的房屋建筑相關(guān)行政法規(guī)的解釋，建筑物外墻面屬該棟樓業(yè)主共有，所以被告無權(quán)將共有部分出租并收取租金。因此本案原、被告所簽訂的租賃”協(xié)議系無效協(xié)議。被告因此取得的租金應(yīng)予返還。
  　　 原告要求被告返還2250元，因其2004年交付被告的500元系雙方經(jīng)過協(xié)商后、原告自愿支付的補償款，現(xiàn)在再要求返還，理由不能成立，該請求不予支持。被告如認為原告的行為影響其正常生活或?qū)ζ湓斐蓳p失，可另案起訴解決。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:03:30
• 157****7408

  商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個人所有的。
  按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。
  分析：對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。實踐中，因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛，理論界對商品房外墻面權(quán)利歸屬也有爭議。
  按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:03:08

相關(guān)問題

• 問 商品房外墻屬于業(yè)主嗎
  答

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細看看合同是不是有這一條款。

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• 問 住宅的外墻屬于業(yè)主嗎
  答

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細看看合同是不是有這一條款。

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• 問 住宅屬于商品房嗎
  答

  只能說住宅屬于商品房的一種性質(zhì)

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• 問 商品房水表產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主嗎？
  答

  你先問問自來水公司

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• 問 商品房屬于什么住宅
  答

  通常情況之下，正常售賣的商品房，指的是普通住宅，因為商品房是住宅房商業(yè)房以及其他建筑物的總稱，所以商品房并不屬于什么住宅，而是包含有普通住宅，如果土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所建設(shè)的住宅用房則稱之為是商業(yè)住宅，也是商品房的一種，但和普通的民用住宅還是有一定區(qū)別的。商品房是指的市面上可以正常買賣的房子，購買比較多的就是普通住宅，當然一些有經(jīng)濟實力的人也可以購買別墅，或者是公寓，因為房子所處的土地不同，房屋的性質(zhì)也有比較大的區(qū)別，像公寓和普通住宅在使用年限上的差別就比較大，普通住宅的使用年限是70年，而公寓的使用年限一般為40年或者是50年，除了年線上的區(qū)別之外，大多數(shù)的公寓也比較小，往往都是50平米上下的房子，住宅則沒有上限。