??商品房買(mǎi)賣合同是預(yù)售合同嗎？該怎么過(guò)戶呢？

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• 138****6174

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買(mǎi)賣合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)一手房所需簽訂的合同。第三種是購(gòu)房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手房）買(mǎi)二手房簽署的合同。
  在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽署的就是預(yù)售合同。購(gòu)房人買(mǎi)的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來(lái)。交房時(shí)，按約定逐一核對(duì)，若沒(méi)做到按違約條款處置。
  后兩種合同因?yàn)楹炇饡r(shí)沒(méi)上述這些問(wèn)題，但有新的問(wèn)題要約定——例如若銀行貸款遲于購(gòu)房人預(yù)計(jì)的時(shí)間下來(lái)怎樣算違約責(zé)任。所以，在后兩種合同里，合同條款會(huì)比對(duì)預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:14:26
• 136****5031

  實(shí)際上是一個(gè)，因?yàn)槟壳爸饕琴I(mǎi)期房，房子開(kāi)在建造中就開(kāi)始預(yù)售，與買(mǎi)房人簽訂商品房買(mǎi)賣合同，該合同就是預(yù)售合同也是購(gòu)房合同，買(mǎi)方人要拿這份合同去辦按揭辦抵押，過(guò)戶也要這份合同。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:14:17
• 136****0904

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買(mǎi)賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。
  在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來(lái)說(shuō)，如果你是按揭買(mǎi)房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買(mǎi)賣合同》），分別用做，買(mǎi)賣雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。
  如果你是一次性付款買(mǎi)房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買(mǎi)賣合同》），分別用做買(mǎi)賣雙方合執(zhí)一本（作為購(gòu)房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:13:58
• 135****4033

  合同備案的目的是為了防止購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理完畢之前變更房主姓名，防止所謂的炒房行為，至于你說(shuō)的變更收付款和貸款額度，不屬于備案范圍，也就是說(shuō)，即使合同備案后，你也可以變更貸款額度，只不過(guò)，再簽訂一個(gè)關(guān)于付款方式的補(bǔ)充協(xié)議就可以了，我們公司就這樣辦理。
  但是有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。
  另外，方便起見(jiàn)，**好先確定好貸款額度再簽合同，在跟銀行簽訂貸款合同簽，要確定好貸款的還款方式和貸款年限，這樣對(duì)你有利無(wú)害。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:13:50
• 133****4881

  商品房買(mǎi)賣合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
  商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：
  1房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；
  2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；
  3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；
  4在程序上買(mǎi)賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:13:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣合同是預(yù)售合同嗎
  答

  商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房預(yù)售合同是預(yù)約合同？還是分期付款買(mǎi)賣合同？？
  答

  商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(zhǎng)。但將商品房預(yù)售合同稱之為期貨買(mǎi)賣合同是錯(cuò)誤的。所謂期貨買(mǎi)賣合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。期貨買(mǎi)賣合同具有如下主要特征：(1)期貨買(mǎi)賣的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式而確定的；(2)期貨買(mǎi)賣的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣合同中所約定的貨物；(3)期貨買(mǎi)賣的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物，所以，在期貨買(mǎi)賣中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的(4)期貨買(mǎi)賣的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣合同和預(yù)售合同的區(qū)別
  答

  預(yù)售合同和買(mǎi)賣購(gòu)房合同主要區(qū)別在于合同標(biāo)的狀態(tài)。商品房預(yù)售合同中的標(biāo)的商品房為正在建設(shè)的狀態(tài)，商品房買(mǎi)賣合同中的標(biāo)的商品房為已通過(guò)竣工驗(yàn)收的狀態(tài)。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣合同過(guò)戶時(shí)有什么注意事項(xiàng) 在商品房買(mǎi)賣合同過(guò)戶中該怎么辦
  答

  商品房買(mǎi)賣合同過(guò)戶時(shí)的注意事項(xiàng) 案例介紹：戴某購(gòu)得一小區(qū)商品房，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，因經(jīng)濟(jì)原因想將其轉(zhuǎn)讓。劉某恰巧想在本小區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房一套，其對(duì)戴某準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的房屋各項(xiàng)條件均滿意，且價(jià)格比通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi)還便宜幾萬(wàn)塊錢(qián)，遂雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。  問(wèn)題：1、因戴某尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其與劉某的轉(zhuǎn)讓合同是否有效？ 2、如雙方辦理商品房買(mǎi)賣合同更名手續(xù)須注意哪些事項(xiàng)？ 法律分析：依據(jù)《合同法》

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買(mǎi)賣合同預(yù)售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別?
  答

  商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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