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首套房貸款難嗎? 現(xiàn)在買房到銀行去貸款。是不是很難貸下來(lái)？

132****7023 | 2019-06-12 11:05:25

已有3個(gè)回答

  • 152****7275

    首套房和二套房的區(qū)別是：
    1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。
    2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
    3、貸款難度。當(dāng)然二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
    4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

    查看全文↓ 2019-06-12 11:05:37
  • 134****0524

    現(xiàn)在已經(jīng)可以貸款了呀，二手房也可以貸，你催催銀行的人嘛.

    查看全文↓ 2019-06-12 11:05:33
  • 141****3135

    雖然貸款額度緊張、利率上浮早已不是什么新鮮話題，但2019年這種態(tài)勢(shì)不見緩解，甚至愈演愈烈。

    自2019年1月1號(hào)起，貸款行業(yè)將迎來(lái)一次巨震，越來(lái)越多的人將知道什么叫“貸款難，難于上青天”！

    >>1月1號(hào)起，低利率時(shí)代將告一段落，高利率時(shí)代由此開啟。

    >>1月1日起，各大建委征信系統(tǒng)被信聯(lián)替代，開啟信用時(shí)代。

    >>1月1日起，銀監(jiān)會(huì)，保監(jiān)會(huì)合并。從此雙會(huì)合并，共同監(jiān)管。

    >>1月1日起，將逐一關(guān)閉信貸個(gè)別個(gè)人專項(xiàng)貸款。

    >>1月1日起，大數(shù)據(jù)整合完畢，大數(shù)據(jù)面前你將“一絲不掛”。





    01

    征信系統(tǒng)被信聯(lián)替代，開啟信用時(shí)代





    中國(guó)人民銀行官網(wǎng)公示，央行已經(jīng)受理了百行征信有限公司（籌）的個(gè)人征信業(yè)務(wù)申請(qǐng)，此前業(yè)界呼聲甚高的“信聯(lián)”落地更進(jìn)一步。

    “信聯(lián)”集結(jié)人民銀行的征信記錄、大數(shù)據(jù)征信、中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)等幾大征信企業(yè)，全方位整合征信數(shù)據(jù)。

    “信聯(lián)”的到來(lái)，意味每個(gè)人的行為記錄都將體現(xiàn)在征信系統(tǒng)中，不良記錄將無(wú)處遁形，老賴們的末日不遠(yuǎn)矣！



    02


    銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)雙雙合并，共同監(jiān)管






    此舉在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，雙方牽手打破了監(jiān)管部門壁壘,對(duì)銀行、保險(xiǎn)中的所有機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)和產(chǎn)品,由一個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)穿透式監(jiān)管,有助于提高監(jiān)管的廣度和深度,找到風(fēng)險(xiǎn)的源頭,有針對(duì)性地制定防控風(fēng)險(xiǎn)的措施,實(shí)現(xiàn)監(jiān)管的全覆蓋。

    監(jiān)管力度如此之大，讓資質(zhì)略差的人不禁抖三抖！



    03

    央行再上調(diào)公開利率市場(chǎng)




    額度進(jìn)一步吃緊

    央行公開市場(chǎng)利率再現(xiàn)上調(diào)，自美聯(lián)儲(chǔ)加息以來(lái)，逆回購(gòu)操作利率可謂全面上調(diào)。

    而前段時(shí)間，中國(guó)銀行行長(zhǎng)周小川表示，“之后一段時(shí)間貸款額度將會(huì)收緊，利息也會(huì)逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將是必然?！?br/>
    2018年，業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)還會(huì)加息3次以上。

    查看全文↓ 2019-06-12 11:05:30

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  • 答

    首套房貸款是否好批這個(gè)沒(méi)辦法直接回答，如果在同等條件下，首套比二套的要好一點(diǎn)，但也不敢保證首套的就一定能批下來(lái)，還是要看申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)情況，個(gè)人征信，社保，公積金，收入來(lái)源等等起決定因素。

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  • 答

    所謂消費(fèi)貸款，是指裝修，買大型家電，留學(xué)或讀MBA,買車。樓主因?yàn)樵谒饺似髽I(yè)工作，私營(yíng)企業(yè)有著很多不確定性，可能是很小規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)。銀行主要考慮的借款人的還款能力。借款額10萬(wàn) 假設(shè)借款期10年 每年12個(gè)月 10年就是120個(gè)月 10萬(wàn)除120個(gè)月，平均月供 833.33元，這是固定按揭還款，還要加上利息 ，利息是每月遞減的 ， 假設(shè)年利息是7% 還款第一個(gè)月的利息是583.33元 也就是 要付1416元，那么去除生活必須開銷費(fèi)用，估算，借款人至少要3000元工資才能借到錢。銀行貸款手續(xù)全中國(guó)都一樣。特別是房貸，只能說(shuō)，每個(gè)銀行給出的利息有不同，給出的貸款額會(huì)有不同，但是都是控制在一個(gè)不會(huì)太大的范圍內(nèi)。

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  • 答

    遲延履行還款義務(wù)會(huì)產(chǎn)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：第一高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)等費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，如果借款人拒不償還，還有可能被記入黑名單，一般上了被執(zhí)行人黑名單，消費(fèi)將會(huì)受限制。第三個(gè)人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)與中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)接，借款人不還錢信用污點(diǎn)很快就會(huì)被上傳到央行征信系統(tǒng)，這樣想通過(guò)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款將會(huì)很困難。不良征信記錄的時(shí)間是五年，在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄，這意味著，一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況，未來(lái)的5年時(shí)間將很難從銀行貸款或申請(qǐng)到信用卡。

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  • 答

    公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。滿足以上條件5個(gè)工作日就能批款。

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  • 答

    今年4月份貸款15萬(wàn)，假設(shè)是商業(yè)貸款又是房貸，你們夫妻兩又沒(méi)超過(guò)2次房貸記錄（商業(yè)貸款）有足夠的收入證明還是可以商貸。假設(shè)15萬(wàn)是公積金，回答同前者。

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