離婚后辦房產(chǎn)證是首套房嗎? 結婚前各自買的房子，婚后辦理房產(chǎn)證也按二套房契...

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• 136****1819

  　　如果夫妻離異，房產(chǎn)證上的名字是一個人的，住房貸款也還清。那么另一方就是名下無房無貸，可以以離異單身的身份再次買房，這種情況下購房算首次買房，享受首套房買入的待遇。
  　　認定住房套數(shù)是認房認貸，以及以家庭為單位界定劃分。
  　　家庭是指夫妻倆，以及未成年子女，三方。三方名下無住房備案登記，無貸款買房子沒有還清，這樣情況買房就是家庭首套房買入。
  　　法律依據(jù)：2010年5月26日，住建部等三部門出臺《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的原則。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:12:03
• 148****9831

  需要將房屋變更登記到對方名下后才能認定女方無房，再買房是首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:11:59
• 133****7459

  婚前婚后，房產(chǎn)登記寫誰的名字，一直是梗在小兩口心口的一根刺。除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復雜，讓一些年輕的新人感到困惑。
  
  
  
  登記你的名字，房子就是你的了嗎？請隨小編往下看！
  
  
  
  房產(chǎn)登記了你的名字，房子未必是你的
  
  
  
  
  
  
  
  前不久，南京六合法院處理了一起物權確認糾紛案件。
  
  
  
  錢某(男)和徐某(女)結婚前，錢某的母親為兩位準新人出資購買了一套房屋，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。
  
  
  
  可是這段婚姻并沒有持續(xù)很久。結婚四年后，雙方提出了離婚。錢某認為這套房屋應該是雙方共同財產(chǎn)，而徐某則堅持房子是自己的個人財產(chǎn)。錢某為了明確房子是雙方共同所有，將徐某告上法庭，要求依法確認這套房產(chǎn)為雙方共同所有。
  
  
  
  法院經(jīng)審理，認為當事人結婚前父母為了當事人結婚進行出資購買房屋，由當事人婚后進行還貸，登記在出資人子女的配偶名下，應當視為對當事人雙方的贈與，該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  理由如下：
  
  
  
  一、雙方即將締結婚姻關系系父母為子女出資購房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂，父母才會同意將出資所購房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實意愿是為子女購房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出資應當系對子女及其配偶的共同贈與;
  
  
  
  二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認定為子女的配偶一方所有，顯然不符合父母作為出資人的真實意愿，子女的配偶主張父母出資系對其單方贈與的應當舉證予以證明;
  
  
  
  三、將房屋認定為父母對子女的單方贈與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實明顯不符，房屋所有權的歸屬應當結合權屬的實際登記狀況綜合進行考量;
  
  
  
  四、認定為夫妻共同財產(chǎn)符合夫妻雙方在購房時對房屋產(chǎn)權歸屬的心理預期，考慮到房屋雖登記在配偶名下，在雙方夫妻關系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài)，將所購房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)亦更為適宜。
  
  
  
  房產(chǎn)登記，這五種署名如何處理？
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:11:56

相關問題

• 問 離婚后辦房產(chǎn)證是首套房嗎
  答

  如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產(chǎn)，那么再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。

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• 問 婚前買房婚后算首套房嗎？婚后辦房產(chǎn)證,契稅怎么算
  答

  首套房認定由房管部門核實根據(jù)《財政部　國家稅務總局　住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：“一、關于契稅政策（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策?！?/p> 全部3個回答>

• 問 離婚后辦房產(chǎn)證是首套房嗎? 離婚后房子判給男方，女方再買房是否屬首套房
  答

  “現(xiàn)在房貸政策是‘認房又認貸’，所以不管怎么算，吳先生再買房都算第二套房。一方面，結婚時所購買的房子產(chǎn)權證上，署了兩個人的名字，這一點在房管部門已記錄在案。

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• 問 離婚后辦房產(chǎn)證是首套房嗎? 婚后買房房產(chǎn)證是一方的名字，離婚后另一方買房算
  答

  只要你繳納完畢契稅等稅費，已經(jīng)提交你個人購房材料證件，就不需要再次提交了。認定是否婚前財產(chǎn)，不看房產(chǎn)證登記時間，是看你簽署購房合同時間和繳納**款時間，那個和結婚證時間對比。

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• 問 已結婚 如何辦理婚前房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理日期在結婚后，屬于婚前還是婚后財產(chǎn)
  答

  　結婚前全款買房，結婚后辦房產(chǎn)證，屬于個人婚前財產(chǎn)?！　∫?、一方婚前取得完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，離婚如何分割？　　一方在婚前取得產(chǎn)權的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權房所有?；楹蠊餐敭a(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？　　一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有?！　∪?、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？　　這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

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