自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 套有房產(chǎn)證的自建房，現(xiàn)在購(gòu)買的商品房算第二套房嗎

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• 152****8261

  　　農(nóng)村自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,不算首套房。
  　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  　　1、買房人年滿18周歲；
  　　2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  　　3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:34:30
• 133****4481

  如果是同一戶，算二套房。不同戶口的話不算。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:34:25
• 147****9268

  使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策，根據(jù)不同房屋類型，**款比例規(guī)定如下：
  
  
  
  1.購(gòu)買商品房的，貸款**比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例；
  
  
  
  2.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款**款比例不低于20%；
  
  
  
  3.購(gòu)買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款**款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款**款比例不低于40%；
  
  
  
  4.購(gòu)買公有住房的，貸款金額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%；
  
  
  
  5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過(guò)實(shí)際支付房款的70%。
  
  
  
  
  
  18071101
  
  
  購(gòu)買執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款**款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  也就是說(shuō)，同樣購(gòu)買300萬(wàn)的房子，首套房****低為90萬(wàn)，而二套房則要180萬(wàn)，光是**就要多準(zhǔn)備90萬(wàn)，利息也比首套房要多10%。首套房貸款的優(yōu)惠比二套房要大得多。
  
  
  
  不過(guò)，由于這兩年房?jī)r(jià)上漲，個(gè)人公積金**高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭為100萬(wàn)元，加上**，仍然需要100萬(wàn)左右的商業(yè)貸款。當(dāng)然如果你是高層次人才，則家庭**高可以貸150萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  18080401
  
  
  另外第五條，翻建自住住房，指的是國(guó)有土地的自建房，集體土地上翻修房子，不能申請(qǐng)公積金貸款。不過(guò)提取自己存的公積金那是可以的。
  
  
  
  以上就是關(guān)于農(nóng)村房子算不算首套房的相關(guān)內(nèi)容介紹，相信大家在看了這篇文章之后就知道農(nóng)村房子算不算首套房了，其實(shí)在看來(lái)如果真的想在城里買房，那么就不必在乎什么首套不首套了，自己喜歡就好了。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:34:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有兩證的自建房能買嗎？套有房產(chǎn)證的自建房，現(xiàn)在購(gòu)買的商品房算第二套房嗎？
  答

  如果是同一戶，算二套房。不同戶口的話不算。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證算二套房嗎
  答

  　　自建房有房產(chǎn)證算二套房，并且有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者在個(gè)人名下?lián)碛袃商?，包含兩套以上的房產(chǎn)都屬于二套房。如果自建房的房產(chǎn)并不在同一個(gè)戶口內(nèi)就不屬于二套房，目前的二套房認(rèn)定政策是既認(rèn)房又認(rèn)貸，并且在購(gòu)買第2套房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了以借款人的家庭為認(rèn)定房貸的次數(shù)之外，還需要向房產(chǎn)局管理部門根據(jù)房屋登記的信息，提供家庭住房總面積的查詢結(jié)果?！　∧壳霸诮^大多數(shù)所出現(xiàn)的限購(gòu)政策，在同一個(gè)家庭當(dāng)中，自有住房給成年或者是未成年子女購(gòu)買住房，均按照二套房的政策執(zhí)行。同時(shí)針對(duì)于目前比較常見的全款購(gòu)房再次貸款購(gòu)房，同樣視為為二套房。有一些購(gòu)房者在婚前貸款購(gòu)房，婚后購(gòu)房或者是婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房都屬于二套房，包括名下有商業(yè)公寓再次購(gòu)房也同樣屬于二套房。

• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
  答

  契稅是根據(jù)你房屋面積來(lái)計(jì)算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成

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• 問(wèn) ??自建房算名下的房產(chǎn)嗎？自建房有房產(chǎn)證，再買房算不算第二套房？
  答

  自建房有房產(chǎn)證，再買房肯定是算第二套房的。。。不管你是自建、合建、遺產(chǎn)過(guò)戶或別人贈(zèng)送的，只要房產(chǎn)證是你的名字，就是你的產(chǎn)權(quán)（包括夫妻），如果在需要購(gòu)房就是按第二套房算。

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• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎
  答

  你好,不屬于的

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