??回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 132****5115

  1、只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房按規(guī)定，期房購(gòu)買(mǎi)應(yīng)使用商品房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。
  
  2、這種現(xiàn)房銷(xiāo)售已不再需要“銷(xiāo)售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買(mǎi)這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買(mǎi)錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買(mǎi)期房更容易使自己陷入被動(dòng)。
  
  3、沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷(xiāo)售，購(gòu)房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買(mǎi)的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個(gè)小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買(mǎi)這種房子就萬(wàn)無(wú)一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:29
• 146****0464

  劃撥和出讓是土地交易的兩種形式,劃撥是國(guó)家無(wú)償或低補(bǔ)償費(fèi)把使用權(quán)無(wú)期限的給你使用,你不能轉(zhuǎn)讓.出讓是你按照一定標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)一定期限的土地使用權(quán),可以轉(zhuǎn)讓.
  兩者開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房,劃撥的土地你沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),不能買(mǎi)賣(mài).如果開(kāi)發(fā)商取得規(guī)劃局同意補(bǔ)交出讓金把劃撥變成出讓,那你可以看他的土地證上的土地性質(zhì).
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:20
• 152****9028

  意義很大。首先，商品房是國(guó)有出讓的，能對(duì)外出售，可以辦理國(guó)有土地證和房產(chǎn)證。農(nóng)村宅基地建房，就是大家所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，身份不合法，不能對(duì)外出售。集體土地不能抵押、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓，只有本村村民能自由買(mǎi)賣(mài)，不能對(duì)本村之外的人出售，集體土地個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
  希望采納。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷土地使用證,跟商品房土地使用證一樣嗎
  答

  就城市規(guī)劃中的拆遷補(bǔ)償,未建房的地塊是不能要求現(xiàn)房補(bǔ)償?shù)?但你的情況不同,是醫(yī)院擴(kuò)建要?jiǎng)佑媚惴孔?是醫(yī)院有求于你.你作為產(chǎn)權(quán)主體,有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蠖槐靥子谜疬w的補(bǔ)償模式,否則就不簽合同.土地這一塊如不給現(xiàn)房補(bǔ)償,就要求以地基轉(zhuǎn)讓方式處理.不知你那里的地價(jià)如何?你自己核算一下.

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• 問(wèn) ?? 商品房如何辦理土地使用證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書(shū)的， 著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。必需有的你沒(méi)有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》， 也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買(mǎi)來(lái)蓋成樓房賣(mài)給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買(mǎi)的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒(méi)用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢(qián)，因?yàn)槟銢](méi)用土地使用權(quán)。千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買(mǎi)這種房子。都是一樣的只要開(kāi)發(fā)商有就行，一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒(méi)有分到戶。

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• 問(wèn) 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)有辦土地使用證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在不用辦理土地使用證了，因?yàn)榉课莨芾聿块T(mén)和土地使用部門(mén)統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。通常意義上一套房產(chǎn)需要有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) ??土地使用證可以補(bǔ)辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

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