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1、這是一個要講清楚卻復(fù)雜的問題，如果產(chǎn)權(quán)明確，那就是一個簡單的問題。是或不是都有可能。2、首先看規(guī)劃是否將其納容積率范圍，是防空設(shè)施，還是純停車場。防空設(shè)施作停車用肯定不能是商品房了。3、看購房合同，車庫的面積是否有分?jǐn)?，分?jǐn)傔^了，那就是全體業(yè)主的，屬于商品房，但不能再買賣。4、看當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)是否容許地下車位進(jìn)行交易，不容許當(dāng)然不是商品房。
全部3個回答>??商品房沒驗(yàn)收能交房嗎？有沒有什么影響嗎？
137****0589 | 2019-06-12 12:55:30
已有4個回答
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156****8239
不能。
查看全文↓ 2019-06-12 12:56:25
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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135****7705
可以的。拒絕收房有如下幾種情況：
查看全文↓ 2019-06-12 12:56:18
1、質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題可向開發(fā)商出具書面拒絕收房申請，如在開發(fā)商規(guī)定的期限內(nèi)你沒有出具書面申請屬于你默認(rèn)收房，開發(fā)商不負(fù)責(zé)任。
2、園林及公共地方?jīng)]有完善可以拒絕收房，同樣需要出具書面的申請。
3、開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收的情況下可以拒絕收房（很重要），國家規(guī)定，開發(fā)商在沒有綜合驗(yàn)收之前不允許交樓給業(yè)主，但如業(yè)主在收樓協(xié)議上簽名了就證明默許開發(fā)商一切的條件，就算開發(fā)商綜合驗(yàn)收后有任何問題業(yè)主都不能追討責(zé)任，所以在沒有綜合驗(yàn)收的情況下不要收樓，同樣需要出具書面申請
4、如開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收，你可以拒絕收樓，如過了交房日期，業(yè)主可以追討開發(fā)商的違約責(zé)任，如收樓時間超過合同規(guī)定的3個月時間，業(yè)主除追討開發(fā)商的違約金外還可以申請退房，受法律保護(hù)。
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142****6202
未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不能交付使用。
查看全文↓ 2019-06-12 12:56:06
1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：
第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
3、根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
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131****4942
嚴(yán)格意義上講房子在沒有通過竣工驗(yàn)收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，可以參考購房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！
查看全文↓ 2019-06-12 12:55:56
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查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
全部4個回答> -
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沒有竣工驗(yàn)收備案表，你有權(quán)拒絕收房，而且因?yàn)檫@個開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責(zé)任的。因?yàn)槭情_發(fā)商的原因?yàn)闆]有收房。
全部5個回答> -
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商品房的外墻屬于二次結(jié)構(gòu)的承重墻，而且是外觀的一部分，這些都是設(shè)計規(guī)劃部門核準(zhǔn)的，是不可以輕易改變的，也就是說不論是從墻體結(jié)構(gòu)來說，還是從有關(guān)部門的規(guī)定來說，商品房外墻都是不可以拆除的
全部3個回答> -
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不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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