??有福利分房無(wú)房產(chǎn)證能買(mǎi)商品房嗎？有人知道嗎？

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• 135****8589

  **新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2]
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:29:29
• 147****5355

  按照新政屬于二套房。 銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  
  【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  
  五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  
  六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  
  【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:29:12
• 156****8902

  **低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款**比例降低的通知。
  　　買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20%
  　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  　　對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。
  　　買(mǎi)第二套房貸款**比例降至40%
  　　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%
  　　調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
  　?、俅饲岸追?*比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
  　　②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有福利分房無(wú)房產(chǎn)證能買(mǎi)商品房嗎
  答

  取得了房產(chǎn)證就可以！沒(méi)有取得房產(chǎn)證不可以集資建房竣工驗(yàn)收合格交付使用后，抵押當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)申辦所購(gòu)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，同時(shí)須有公積金管理中心經(jīng)辦人到場(chǎng)。抵押當(dāng)事人在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)辦理房改房、集資房住房公積金貸款預(yù)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記，登記機(jī)關(guān)須在10個(gè)工作日內(nèi)作出審核意見(jiàn)。經(jīng)審核批準(zhǔn)，按規(guī)定收取登記費(fèi)后，向抵押權(quán)人換發(fā)《房屋他項(xiàng)證》，并將做好他項(xiàng)權(quán)利記載的《房屋所有權(quán)證》發(fā)還抵押人收?qǐng)?zhí)。

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• 問(wèn) 福利分房買(mǎi)下后算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  福利房在房產(chǎn)局的系統(tǒng)里查不到，也沒(méi)貸款，所以不會(huì)算做第一套房。你想買(mǎi)的商品房會(huì)被作為第一套房處理，關(guān)于首套和第二套房，各地及各商業(yè)銀行規(guī)定不一，大體上說(shuō)，首套房一般可以享受銀行按揭利率7折到8點(diǎn)5折的優(yōu)惠，**可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率優(yōu)惠，有可能還會(huì)被銀行要求利率上浮10%，**也是按40%-50%付。

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• 問(wèn) 農(nóng)村無(wú)房產(chǎn)證能賣(mài)買(mǎi)嗎？有人知道嗎？
  答

  1、對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有城市和農(nóng)村之分，就像城市里面的房子一樣的，農(nóng)村房子也是有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買(mǎi)賣(mài)。所以，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。如果沒(méi)有該房子的產(chǎn)權(quán)，法律規(guī)定就不算擁有了這個(gè)房子，也就不能將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；領(lǐng)證；將房屋進(jìn)行評(píng)估，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行發(fā)放貸款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋的所有權(quán)是依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，去申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)該準(zhǔn)備提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來(lái)看，辦理農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要的交納費(fèi)用：印花稅（雙方分別交納）：計(jì)稅金額（或按照較低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款）×萬(wàn)分之五；土地出讓金（買(mǎi)方交納）；綜合地價(jià)款（買(mǎi)方交納）：分為五年內(nèi)和五年后；房證印花稅費(fèi)用等。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是和城市房屋的買(mǎi)賣(mài)流程及所要繳納的費(fèi)用是沒(méi)多大差別的。所以了解城市房屋買(mǎi)賣(mài)的一些資料也是可以的。上述文章講的也是關(guān)于農(nóng)村

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• 問(wèn) ??單位福利房有產(chǎn)證算是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  你好！可以交易，但土地性質(zhì)應(yīng)該不是出讓的，如果出賣(mài)，要繳土地出讓金。打字不易，采納哦！

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• 問(wèn) 單位分房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  你的房產(chǎn)情況與我的完全相同。同樣屬于單位福利性分房?！　?yīng)該說(shuō)，你的房子確實(shí)是屬于房改房。你房產(chǎn)證上的注明并沒(méi)有錯(cuò)?！　「＠址?，從來(lái)就不例入補(bǔ)貼范圍，你單位分你的房子本就屬于福利性分房。因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)購(gòu)房的價(jià)格絕對(duì)不可能是市場(chǎng)價(jià)?！　∠Ｍ业幕卮鹉茏屇阋庾R(shí)到些什么。

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