??商品房的陽臺可以改嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 134****9370

  未此種該種是屬于違規(guī)施工，該種改造行為屬于國家明令禁止的施工行為。
  中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第（二）款明確規(guī)定：在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。
  該辦法第三十八條對于此種違規(guī)改造形成的處罰也有明確的規(guī)定：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:46
• 135****6772

  不可以，如果你改成房子的話，可能會影響對面一層的采光，而且蓋樓時的樓間距都有一定的比例，頂樓露臺改成房子的話，那么樓間距的比例也就變了，物業(yè)不反對業(yè)不行，屬于違章建筑。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:21
• 143****1161

  可以敲掉，但是為了更安穩(wěn)，你**好看下客廳與陽臺之間的那墻的**外端。因為很多商品房，在客廳與陽臺之間的的墻體的**外端都是混泥土。雖然這混泥土對結(jié)構(gòu)影響不大，屬于構(gòu)造柱，承載自重。但是**好檢查看下為妙?？梢陨俾闊⑶?，要考慮那兩邊的墻體是不是可以完全敲掉，不要只能敲很少一部分，意義就小了不少。
  回答完畢。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:39:09

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• 問 ??商品房陽臺可以改嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會影響到小區(qū)的整體美觀。

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• 問 ??商品房可以改造嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會對房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商品房可以自己開窗嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內(nèi)的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動，可以找到當(dāng)?shù)氐某枪芫謭髠?，如果城管局不干涉，就可以改變?guī)格。物業(yè)無權(quán)審批。希望我的解答能幫到你。

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• 問 ?? 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  改動結(jié)構(gòu)無小事，目前僅就我看到的信息做回應(yīng)，實際還要根據(jù)現(xiàn)場情況做判斷！首先目前的一張示意圖沒有尺寸很難斷定是框架結(jié)構(gòu)，建議還是找到原圖紙確認(rèn)下是不是框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱梁主要承重，墻體可以局部改建，前提是變動不大，變動的多還是需要驗算結(jié)構(gòu)。如果是改動外墻，需要解決：1）外墻防水，窗戶和墻體連接處的防水；2）保溫，墻體保溫比窗戶好很多，改動后，能耗會增加，建議考慮進(jìn)去；3）安全，窗戶與墻體連接比較薄弱，經(jīng)不起倚靠，建議內(nèi)部設(shè)置欄桿。

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• 問 商品房的外墻可以打掉嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  首先來講對于我們做工程的來說這是個很嚴(yán)重的問題，有可能外墻保溫質(zhì)量有問題，4年還有過質(zhì)保期，自己看一下是不是認(rèn)為破壞的，假如不是，首先找物業(yè)讓物業(yè)處理，物業(yè)不處理就找開發(fā)商這個你只要打電話就好了，要是還沒有解決就到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，簡稱質(zhì)檢站哪里有投訴部門會有人處理的。

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