??商品房可以封閉陽臺嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 151****6302

  你好，指陽臺采用實體欄板作圍護,欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺.房屋在規(guī)劃、設(shè)計等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的,才能視為封閉.封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時有很大差別,將對房價產(chǎn)生直接影響.建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中,對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺.”在簽訂購房合同時,如果以套內(nèi)建筑面積計價,全封閉陽臺全部面積都計入房屋面積；非封閉陽臺一半面積計入房屋面積.
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:00:12
• 157****5717

  高層不封陽臺還是封陽臺—封陽臺好處
  　　1.遮塵、隔音、保暖。陽臺封閉后，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利于阻擋風沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，可以使相鄰居室更加干凈、安靜。陽臺封閉后，在北方冬季可以起到保暖作用。
  　　2：擴大居室實用面積。陽臺封閉后可以作為寫字讀書、健身鍛煉、儲存物品的空間，也可作為居住的空間，等于擴大臥室或客廳的使用面積，增加了居室的儲物空間。若是結(jié)構(gòu)允許，除保留窗下半墻外，其余全部拆除，則更有利于房間的布局和設(shè)計。
  3.安全。封陽臺后，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用，也能在夜間讓我們更安心的入睡。安全才是居家生活**關(guān)鍵的保障，好的封閉陽臺可以給你一個好的夢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:59:42
• 152****2356

  封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)等事，幾乎在所有的小區(qū)都有發(fā)生，常常由此引發(fā)各種矛盾。
  判斷業(yè)主的哪些行為可為，哪些不可為，物業(yè)公司有沒有權(quán)管，并不復雜。第一，看業(yè)主的行為有沒有合法的依據(jù)，是否違反了有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，是否違反《業(yè)主公約》或者有關(guān)合同、協(xié)議的約定，是否侵害了他人的相鄰權(quán)等合法權(quán)益；第二，看物業(yè)公司的管理行為是否有法律依據(jù)或合同依據(jù)。有些小區(qū)并無不準封閉陽臺的約定，那么業(yè)主在封閉陽臺時只要不妨礙他人的相鄰權(quán)，該業(yè)主就有權(quán)封閉自己的陽臺，物業(yè)公司也無權(quán)干涉。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:59:15
• 146****9657

  封閉陽臺現(xiàn)在還沒有法律管轄,無框陽臺只要不是外開就沒事,可以自己封,封陽臺之后,可以為你遮風擋雨、降低噪音,讓你擁有一個舒適寧靜的生活空間,鋼化玻璃是封陽臺比較好的一種材料,至于是封成兩截窗戶的,還是封成落地窗要看個人喜好。
  鋼化玻璃是將普通玻璃進行加熱并急冷處理后,使玻璃強度成倍加強的安全玻璃,**主要的特點是安全性,即使玻璃破碎后成類似蜂窩狀的碎小鈍角顆粒,對人體不會造成重大傷害,還有就是它的熱穩(wěn)定性好,鋼化玻璃具有良好的熱穩(wěn)定性,能承受的溫度是普通玻璃的3倍,可承受300℃溫差變化(玻璃面積小沒必要鋼化),一般封陽臺使用平開窗和推拉窗,要求關(guān)閉嚴密,間隙均勻,扇與框搭接緊密,推拉靈活,位置安裝正確、牢固,靈活適用,端正美觀。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:58:51

相關(guān)問題

• 問 ??商品房陽臺可以改嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是您自己家建的房子是可以的。如果是買的商品房，只要是破壞了外墻結(jié)構(gòu)的都是不允許的。也會影響到小區(qū)的整體美觀。

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• 問 ??商品房陽臺用做防水嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  做防水需要在迎水面做，掘 優(yōu)滲透結(jié)晶型防水，可以自己動手的水泥面的話用超強滲透型防水衛(wèi)士做防水（水泥面有裂縫、縫隙坑洼不完整的話用美丁瓷膠填補完整再做防水）。瓷磚面的話先檢查瓷磚縫隙的填充物是否完整（瓷磚縫隙的填充物不完整的話用美丁瓷膠填補完整再用石材瓷磚型防水衛(wèi)士做防水）。外墻涂料上可以透明防水修復膠做防水。產(chǎn)品會滲透進基層，讓基層具有防水功能。產(chǎn)品是建議在干燥的地方施工，基面越干燥，產(chǎn)品才能滲透越深，如果基面里面都是水分，密度大，材料無法很好的滲透進去。關(guān)于防水堵漏的原理，水的漏水源頭沒有堵住，水只會一直往墻體滲透，長期存在墻體內(nèi)部，當水份達到一定程度會從墻體其他地方滲漏出來。并無法解決根本的問題，只有在屋頂或者外墻外面噴防水劑，讓水無法滲透進墻體直接流走才能徹底解決問題。

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• 問 陽臺封閉后對通風有沒有什么影響！
  答

  封陽臺還有以下的優(yōu)點:(1)安全性:在現(xiàn)在秩序不怎么安定的社會,   封陽臺之后,給居民的生活多了一層保障,起到防范的作用.(2)通風效果好:通過開關(guān)窗可以有效的調(diào)節(jié)室內(nèi)的空氣.(3)便于清潔:防止了塵土風沙的侵襲,更有利于平時保持潔凈.(4)密封保溫性好:在冬天,可以有效的把冷空氣阻隔在外面,起到保溫的作用.(5)比較實用:封陽臺后給居民帶來很多好處,比較實用.(6)陽臺封閉后,同室內(nèi)空間可以通過拆除門連窗后連為

• 問 商品房可以封閉陽臺嗎
  答

  要根據(jù)《商品房買賣合同》或《預售合同》附件中關(guān)于物業(yè)方面的相關(guān)規(guī)定來決定。多數(shù)情況下，開發(fā)商是不允許購房者私自封閉陽臺的，也就是說，這時的業(yè)主不能封閉陽臺。如果業(yè)主私自封閉了陽臺，開發(fā)商訴諸法律，業(yè)主多數(shù)是要敗訴的。

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• 問 ??商品房可以養(yǎng)鳥玩嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  手養(yǎng)鳥咬手是習性，可能是你摸的它不舒服了，也可能它在跟你玩，你習慣就好…

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