小產(chǎn)權(quán)房用繳房產(chǎn)稅嗎？怎么交?

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• 139****8113

  1、小產(chǎn)權(quán)房只要在征收范圍，就必須繳納；
  2、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令【2011】第588號(hào)）第2條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  3、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)在建但投入使用的房屋（如用一樓作售樓部），均要繳納房產(chǎn)稅。
  對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟(jì)適用房需房屋產(chǎn)權(quán)證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:13:22
• 145****3710

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以不需要繳納房產(chǎn)稅。
  
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定如下：
  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2019-06-12 16:13:06
• 137****2496

  要交
  
  小產(chǎn)權(quán)房分為兩類，一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋，有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權(quán)證，屬于合法建筑；另一類是指非法占用農(nóng)村集體用地建設(shè)的房屋，沒有產(chǎn)權(quán)證，屬于違規(guī)建筑。
  
  小產(chǎn)權(quán)房大概分好幾類，村民集資房，村民個(gè)人宅基地房，單位集資房（這個(gè)以前的房改房，現(xiàn)在已經(jīng)不批，但是有國(guó)土證），另一種比較特殊的無(wú)證房，只有歷史遺留回執(zhí)或者兩證一書的，沒有國(guó)土局頒發(fā)的證件。這類小產(chǎn)權(quán)當(dāng)然就是不需要交。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:12:48

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房用繳房產(chǎn)稅嗎？小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  房產(chǎn)稅開征，無(wú)法回避小產(chǎn)權(quán)房問題　　1、對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征稅，等于承認(rèn)其合法性　　2、不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征稅，是對(duì)其不合法性的鼓勵(lì)　　　　　　 小產(chǎn)權(quán)房是政府征收房產(chǎn)稅的一道必須邁過(guò)的坎　　　　截至2007年上半年，全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米，僅深圳一地就有1.6億平米。攤到國(guó)人頭上，每人將近5平米，絕不能說(shuō)是個(gè)別現(xiàn)象?！　　　⌒‘a(chǎn)權(quán)房沒有任何流轉(zhuǎn)稅和保有稅的負(fù)擔(dān)。而合法的商品房，且不說(shuō)昂貴的價(jià)格，就是流轉(zhuǎn)稅、保有稅也是沉重得能夠壓垮一頭駱駝。　　　　越是違章、違規(guī)、違法的住房，成本就越低。小產(chǎn)權(quán)房聞聞是臭，吃吃是香，即使購(gòu)買100套，也用不著繳納一分錢的稅收。　　　　現(xiàn)在房地產(chǎn)征收或把小產(chǎn)權(quán)房逼到生死一線的境地，政府可能有三種選擇?！　　　∫皇蔷S持原狀，不承認(rèn)其合法，也不對(duì)其非法采取行政執(zhí)法，讓它江湖飄蕩，自生自滅?！　　　《菍?duì)小產(chǎn)權(quán)房先“招安”，后課稅。等于承認(rèn)其合法性，但政府帶頭違反現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)?！　　　∪菑?qiáng)制取締小產(chǎn)權(quán)房，那可能引發(fā)一系列的社會(huì)矛盾，造成一部分人的居無(wú)定所，造成社會(huì)的激烈動(dòng)蕩?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房用繳房產(chǎn)稅嗎？去哪里交？
  答

  要交小產(chǎn)權(quán)房分為兩類，一類是指農(nóng)村宅基地上建的自用房屋，有鄉(xiāng)里的產(chǎn)權(quán)證，屬于合法建筑；另一類是指非法占用農(nóng)村集體用地建設(shè)的房屋，沒有產(chǎn)權(quán)證，屬于違規(guī)建筑。小產(chǎn)權(quán)房大概分好幾類，村民集資房，村民個(gè)人宅基地房，單位集資房（這個(gè)以前的房改房，現(xiàn)在已經(jīng)不批，但是有國(guó)土證），另一種比較特殊的無(wú)證房，只有歷史遺留回執(zhí)或者兩證一書的，沒有國(guó)土局頒發(fā)的證件。這類小產(chǎn)權(quán)當(dāng)然就是不需要交

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?小產(chǎn)權(quán)房交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象包括有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。2、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此小產(chǎn)權(quán)房是要交房產(chǎn)稅的。

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• 問 ??知道的朋友說(shuō)下小產(chǎn)權(quán)房用繳房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅開征，無(wú)法回避小產(chǎn)權(quán)房問題　　1、對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征稅，等于承認(rèn)其合法性　　2、不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征稅，是對(duì)其不合法性的鼓勵(lì)　　　　　　 小產(chǎn)權(quán)房是政府征收房產(chǎn)稅的一道必須邁過(guò)的坎　　　　截至2007年上半年，全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米，僅深圳一地就有1.6億平米。攤到國(guó)人頭上，每人將近5平米，絕不能說(shuō)是個(gè)別現(xiàn)象?！　　　⌒‘a(chǎn)權(quán)房沒有任何流轉(zhuǎn)稅和保有稅的負(fù)擔(dān)。而合法的商品房，且不說(shuō)昂貴的價(jià)格，就是流轉(zhuǎn)稅、保有稅也是沉重得能夠壓垮一頭駱駝?！　　　≡绞沁`章、違規(guī)、違法的住房，成本就越低。小產(chǎn)權(quán)房聞聞是臭，吃吃是香，即使購(gòu)買100套，也用不著繳納一分錢的稅收?！　　　‖F(xiàn)在房地產(chǎn)征收或把小產(chǎn)權(quán)房逼到生死一線的境地，政府可能有三種選擇?！　　　∫皇蔷S持原狀，不承認(rèn)其合法，也不對(duì)其非法采取行政執(zhí)法，讓它江湖飄蕩，自生自滅?！　　　《菍?duì)小產(chǎn)權(quán)房先“招安”，后課稅。等于承認(rèn)其合法性，但政府帶頭違反現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)?！　　　∪菑?qiáng)制取締小產(chǎn)權(quán)房，那可能引發(fā)一系列的社會(huì)矛盾，造成一部分人的居無(wú)定所，造成社會(huì)的激烈動(dòng)蕩?！　　　∫郧皩?duì)“大產(chǎn)權(quán)房”對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是相安無(wú)事，你住你的，我住我的，現(xiàn)在開征房產(chǎn)稅了，矛盾就上升了，稅負(fù)的不公平就明顯體現(xiàn)。政府如果不予理會(huì)，視而不見，那么房產(chǎn)稅的征收反而促進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)起云生、瘋狂滋生?？隙〞?huì)引發(fā)依法持有房產(chǎn)的業(yè)主的強(qiáng)力不滿和征收的難度?！　　　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是政府征收房產(chǎn)稅的一道必須邁過(guò)的坎。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房要征收房產(chǎn)稅嗎?小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以不需要繳納房產(chǎn)稅。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定如下：小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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