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??商品房認(rèn)購書 收回 合法嗎?有人知道嗎?

133****7845 | 2019-06-12 16:15:20

已有4個回答

  • 145****3038

    簽訂了認(rèn)購書,就具有法律效力,不想買是不能要求退還定金的,購房人必須按照認(rèn)購書的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購書等同于合同,是合法有效的。
    《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。
    《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:17:58
  • 138****5161

    網(wǎng)簽合同時,需要注意以下事項(xiàng):
    網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
    網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
    面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
    網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:17:02
  • 146****1976

    開發(fā)商與你簽定的認(rèn)購合同存在欺詐,你可訴請法院要求其:
    1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容;
    2 你轉(zhuǎn)租后不能履行的合同違約金由其負(fù)責(zé)賠償;
    3 賠償你購房款的利息;
    4 可要求其支付違約金。

    開發(fā)商說停水電明顯是逼你簽訂合同,簽訂后,你上述權(quán)利就消失了。慎重考慮!勿入圈套!

    建議,先與開發(fā)商協(xié)議,如其不能按認(rèn)購合同的規(guī)定履行,則要求其賠償上述內(nèi)容。(估計他們是不會同意的)
    其次,向法院提起訴訟,訴訟請求就是上面那四條,如果你有其他支出也可一并寫入,并要求對方承擔(dān)訴訟費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:16:46
  • 138****8206

    房屋認(rèn)購書為預(yù)約合同,內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中,開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購人以外的第三人,而認(rèn)購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。
    為了保障房屋認(rèn)購書的履行,開發(fā)商一般會要求認(rèn)購人繳付約定數(shù)額的定金
    。如一方違反房屋認(rèn)購書約定的合同義務(wù),則定金罰則發(fā)生法律效力。認(rèn)購人違約的,將無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的,將向認(rèn)購人雙倍返還定金。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:16:28

相關(guān)問題

  • 這是不合理的。

    全部3個回答>
  •  一、“簽訂”與“簽定"的區(qū)別?!  坝啞焙汀岸ā痹S多地方可以通用。比如:“訂閱”“訂戶”“訂單”可寫作“定閱”“定戶”“定單”,意思上沒有什么差異。但是,“訂”只表示雙方事先有所約定,并不管約定能否保證確定不變,強(qiáng)調(diào)的是過程;“定”表示事情已經(jīng)確定下來了,不會輕易更改,側(cè)重的是結(jié)果。所以,像“訂婚”“訂貨”等一般用“訂”而不用“定”;“定金”“定購”等則用“定”更合適一些?!吧唐范▋r”不能寫作“商品訂價”,因?yàn)閮r格一旦確定了,就不能隨意改動。分清了“訂”和“定”,“簽定”與“簽訂”的區(qū)別就不難區(qū)分了?! 《?、“訂金”與“定金”區(qū)別。  1、在現(xiàn)代漢語詞典里,定金的詞義等同與訂金,但是在法律上卻有嚴(yán)格的界定:定金不是訂金。  2、定金是指合同當(dāng)事人約定的,為確保合同的履行,一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》的規(guī)定,定金是債權(quán)擔(dān)保的一種方式。從法律規(guī)定的定金罰則來看,定金為解約定金,即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。同時,定金也具有證約定金的性質(zhì),即具有證明合同成立和存在的作用。此外,因?yàn)槎ń鹩趥鶆?wù)履行后可以抵作價款,所以定金也就具有預(yù)先給付的性質(zhì),這是定金與訂金的相同之處。

    全部3個回答>
  • 你想問什么啊

    全部9個回答>
  • 1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體,在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議,只要不違反國家強(qiáng)行法,均為有效。《商品房認(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章,但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份,因?yàn)槭湛钫乱埠?,合同章也好,都是在工商部門有法定登記的,蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為,并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示,不影響認(rèn)購書的效力。2、可以在今天繳納全款,只要在交費(fèi)后取得購房發(fā)票即可,如果現(xiàn)在只能出具收據(jù),可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了,可以進(jìn)行訴訟,要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房,開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房,則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證,已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商,說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同,然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

    全部8個回答>
  • 簽約時商品房買賣合同要看清,注意以下問題:(1)在合同中,應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時,開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準(zhǔn)確時間(6)認(rèn)真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設(shè)計變更時如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更,新的設(shè)計方案應(yīng)在多長時間內(nèi)通知購房者,如果購房者要退房應(yīng)在多長時間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正,雙方權(quán)利與義務(wù)必須對等。應(yīng)當(dāng)注意的是,有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸,對不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶來不必要的?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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