沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起,如果沒(méi)有特殊的約定,合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開(kāi)發(fā)商推諉,也會(huì)得到法院的支持。
全部3個(gè)回答>內(nèi)購(gòu)房可以交易嗎?有沒(méi)有什么說(shuō)法呀?
135****2714 | 2019-06-12 16:24:01
已有3個(gè)回答
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152****5263
一般交房通知書(shū)上都寫(xiě)有“業(yè)主逾期不辦理交房手續(xù)的,將視為驗(yàn)房入住,業(yè)主需按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用”。因此,在接到交房通知書(shū)后,一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房,否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該對(duì)邊邊角角都仔細(xì)觀察,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明,并約定整改日期及到期不能整改到位開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問(wèn)題。
查看全文↓ 2019-06-12 16:24:33 -
151****4434
簽訂購(gòu)房合同時(shí)要了解所購(gòu)房屋的狀況,同時(shí)留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平,了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰(shuí)保修等。
查看全文↓ 2019-06-12 16:24:28
一般簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)的問(wèn)題多發(fā)生在合同附件上,購(gòu)房者若看到合同附件內(nèi)容有限制自己權(quán)利,增加自己義務(wù),擴(kuò)大開(kāi)發(fā)商權(quán)利,免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購(gòu)房合同,并要求開(kāi)發(fā)商修改條款。
若開(kāi)發(fā)商拒不同意修改,這樣的房產(chǎn)建議市民**好不要購(gòu)買(mǎi)。 -
139****7762
注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2019-06-12 16:24:22
查看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查詢(xún)自己想購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在銷(xiāo)售范圍內(nèi)。
相關(guān)問(wèn)題
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辦理戶(hù)口遷移時(shí)需提供以下材料: 1、購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案回執(zhí); 2購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》; 3、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶(hù),必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)?! ∽⒁猓瑧?hù)口遷移需整戶(hù)遷移(夫妻、未婚子女)?! ?hù)口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。
全部3個(gè)回答> -
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對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大的不確定性。
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一、共有房產(chǎn)的,房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第一百零一條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
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你要看一下你的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議和交錢(qián)的收條,是定金還是訂金,還要看協(xié)議中關(guān)于退房的規(guī)定;正常定金是不給退的。
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