一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。
全部5個回答>40年產(chǎn)權(quán)商住房能買嗎?到期該怎么辦?
144****3686 | 2019-06-12 16:24:39
已有5個回答
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138****2247
商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動申請續(xù)期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。
查看全文↓ 2019-06-12 16:25:38
由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì),商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續(xù)期,續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回,不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回,連房子也可能會被無償收回 -
147****9085
商住房40年產(chǎn)權(quán)到期可以主動申請續(xù)期。
查看全文↓ 2019-06-12 16:25:32
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。
由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì),商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動申請續(xù)期,續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回,不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回,連房子也可能會被無償收回。
關(guān)于商住房的使用一直存在爭議,有些城市限購管控比較嚴(yán),有些地方為了刺激創(chuàng)業(yè),所以條件寬松一些。對于個人非辦公人士來說,購買商住房不是很有利。全款買房、水電物業(yè)雜費(fèi)高、不能入戶影響上學(xué)、公攤面積大、賣出時交易稅費(fèi)高,商住房也成了人們口中討論的5大難以轉(zhuǎn)讓住房之一。 -
148****2146
《物權(quán)法》規(guī)定個人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動續(xù)期,國土資源部出臺文件(國土資廳函〔2016〕1712號),住宅到期后按“兩不一正?!闭邎?zhí)行,即:
查看全文↓ 2019-06-12 16:25:17
一、不需要提出續(xù)期申請;
二、不收取費(fèi)用;
三、正常辦理交易和登記手續(xù)。 -
154****4526
40年產(chǎn)權(quán)的多為商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)到期后,再補(bǔ)交土地出讓金,交完稅接著住,如果國家對那塊地有規(guī)劃會酌情收回,給一定的補(bǔ)償。
查看全文↓ 2019-06-12 16:25:14 -
136****1887
在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,70年的主要是指普通住宅,50年的指工業(yè)用地,40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán),還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的,而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家,房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后,一般有以下兩種情況:
查看全文↓ 2019-06-12 16:25:07
①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理
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商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后,如果相關(guān)人員決定收回該土地的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;如果不收回的,將自動續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》:第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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普通公寓產(chǎn)權(quán)70年,商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年,酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),但必須受到管理部門的約束,并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個人不擁有任何產(chǎn)權(quán),僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán),產(chǎn)權(quán)屬于公司,出讓時僅出讓股份,而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。
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商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后,如果相關(guān)人員決定收回該土地的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;如果不收回的,將自動續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》:第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期,對于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。
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