小產權房會有房產證嗎?可不可以買賣?

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• 144****1849

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現(xiàn)今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  
  通常來說小產權房包括兩種：
  
  第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
  
  第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
  
  小產權房與商品房的區(qū)別：
  
  1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。
  
  3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。
  
  4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:33:06
• 151****3014

  可以
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:32:58
• 135****8281

  小產權房不可以辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
  小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證

  查看全文↓ 2019-06-12 16:32:52

相關問題

• 問 哪位了解小產權房可不可以買賣？
  答

  隨著市場和國家對小產權房的關注越來越高，很多業(yè)主也開始擔心自己所購買的是否是小產權房。這就有了小產權房有房產證嗎以及小產權房可以買賣嗎的疑問。今天就隨小編來看看小產權房有房產證嗎以及小產權房可以買賣嗎的相關介紹，以供大家參考哦。什么是小產權房？在了解小產權房有沒有房產證之前，很多人可能還不清楚什么是小產權房。那么我們先了解一下什么是小產權房。小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成一種稱謂。它是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產權房有房產證嗎？因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那么買了小產權房怎么辦呢？買了小產權房怎么辦呢？近幾來，隨著國家清理小產權房的開始，已購買了小產權房的業(yè)主們不免有些擔心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產權房業(yè)主的相關政策，所以在這里具小編了解，在沒有下達相關政策之前，只有找開發(fā)商退房這一方法了。小產權房的兩種性質：首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。小產權房可以買賣嗎？非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。它的法律風險在哪呢？前面已經詳細論述了由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。在購房后，如遇國家拆遷政策，小產權房由于沒有國家認可的合法產權，購房人不是合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，作為實際的使用人，其所得的拆遷補償與產權補償相比，微乎其微。同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問 小產權房可不可以貸款？
  答

  您好，您說的應該是小產權房，眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房 轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房擁有者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。希望能夠幫到您，祝你生活愉快！??！

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• 問 小產權房本村買賣能過戶嗎？可不可以？
  答

  土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。可見，農村村民買賣、出租房屋并無法律的禁止性規(guī)定，只是出賣后不能再申請宅基地而已。　　關于宅基地上住房轉讓的審批權尚未見明確的法律規(guī)定。1986年《土地管理法》第38條規(guī)定，“農村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準?！?999年修訂后的《土地管理法》第62條則修改為：“農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準”。新老《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉讓行為的審批權。但土地管理法中審批權限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴格?！　∫话銓τ谕粋€集體經濟組織成員之間的房屋買賣行為，因為集體成員本身就是該集體的一員，對于該房屋下的土地使用權本身從宏觀上就享有，只要是同一個集體經濟組織的成員之間的購買行為，都應該認定買賣合同有效?！　?999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中已明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證

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• 問 深圳的小產權房,以后可不可以辦房產證？
  答

  就目前深圳的政策是辦不了的

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• 問 深圳的小產權房,以后可不可以辦房產證
  答

  首先應當明確的是是部分小產權房還是鄉(xiāng)產權房，鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑；但其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

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