??購房協(xié)議在哪里備案？應該怎么維權呢？

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• 153****8005

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
  一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:02:41
• 156****1243

  其中購房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。
  2、相關部門審核后取備案號，商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:02:34
• 156****0057

  如果是本單位的集資房,就沒有必要擔心.如果是社會上的,應該說現(xiàn)在已經沒有這種集資房了,如果有,肯定是在違規(guī)操作.合同備案一般是開發(fā)商到房產登記機構辦的.因為合同備案只是防止一女多嫁和虛假銷售的手段,對合同本身的效力沒有影響
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:02:25

相關問題

• 問 購房協(xié)議在哪里備案
  答

  因為商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網站查詢,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網,在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位,即可查詢。1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”,將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制,隨時可以提交。2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對,無誤后進行確認,生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置,合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房,開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后,將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據已經登記備案的商品房買賣合同,填寫“商品房買賣合同登記表”,打印,加蓋公司公章,一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取,也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。5、產權市場處蓋章產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對,無誤的,在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”,一份存檔,一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

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• 問 ??購房合同備案號在哪里？應該怎么查詢呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關信息；二、登入當地房地局官網查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網站查詢。1、登入官方網站后，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關信息。

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• 問 ?? 購房備案表哪里打??？應該怎么查詢呢？
  答

  去房管局領取“居民房屋登記查詢表”，需要的條件跟材料：需要產權人的身份證就可以查詢了，方法如下：產權人帶上身份證到房管局；找到自助查檔機；把身份證放在感應區(qū)；點擊查詢名下房屋信息；打印出來后就是房子的信息了；如果沒有查檔機的話把身份證給查檔窗口的工作人員也可以查的到。

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• 問 ??購房合同在哪里備案？怎么備案？
  答

  國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。2、相關部門審核后取備案號商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。購房合同備案的好處是什么1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。2、可以防止“一房多賣”即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。4、可以方便辦理產權變更手續(xù)如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產權屬變更手續(xù)。

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• 問 ??購房合同不合理怎么維權？應該怎么維權呢？
  答

  一 與開發(fā)商交涉，聯(lián)合其他業(yè)主一起維權**好二 如果還不能整改，就上建委投訴三 建委解決不了，就上法院告開發(fā)商

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