??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)算是房改房嗎？產(chǎn)權(quán)是屬于誰的？

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• 133****5731

  具體看是房改房，還是商業(yè)性購買
  前者是個人財產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-12 17:15:06
• 131****7072

  目前的內(nèi)部政策是房改房不計算在套數(shù)范圍內(nèi)。目前市內(nèi)各區(qū)執(zhí)行也不同。這方面還沒有明確的文件。再觀察一段時間，公產(chǎn)房也可以不買產(chǎn)權(quán)。公產(chǎn)房一直都是可以買產(chǎn)權(quán)的，不要跟風(fēng)。下一步肯定還有政策的?？梢杂^望看看。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:15:02
• 158****9631

  不知道你所說的買產(chǎn)權(quán)的是不是產(chǎn)證后面有配套商品房幾個字樣。還有你房子是動遷房嗎？如果是從別的地方買進(jìn)的，無動遷協(xié)議的商品房如果是普通住房那就是滿5年免征營業(yè)稅，非普通住房滿5年的還是要繳納營業(yè)稅的（賣出合同加-買進(jìn)合同價X5.35%上海施行的稅率）。還有個人所得稅，普通住房滿5年而且是自有的唯一一套住房就可以免征，不是為一套就要繳納全額的1%個人所得稅，非普通住房滿五年唯一一套個人所得稅免征，不是唯一的就合同價的3%。不滿五年的營業(yè)稅就是合同價的5.35%，個稅3%。該稅率適用于上海，請以當(dāng)?shù)卣┬械臑闇?zhǔn)。貌似現(xiàn)在賣方人都是選擇凈到手價格，稅費(fèi)不管的。建議你去當(dāng)?shù)亟灰字行淖稍?。求采納。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:14:59
• 134****8645

  只要是能上市交易的普通住房，其營業(yè)稅的征收都是一個標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行政策是以購房時間起購買滿2年免征營業(yè)稅。
  2015年3月30日，財稅[2015]39號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，政策內(nèi)容：
  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:14:52

相關(guān)問題

• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)算是房改房嗎？房改房的產(chǎn)權(quán)是屬于誰的？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)算是房改房嗎？房改房的產(chǎn)權(quán)是屬于誰的？
  答

  單位的福利房屬于房改房，一旦私有化，產(chǎn)權(quán)就屬于個人。房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)算是房改房嗎?什么是房改房?
  答

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)算是房改房嗎?請問什么是房改房?
  答

  房改房是指：國家機(jī)關(guān)或者企業(yè)單位以福利的方式賣給員工的（都是低于以成本價賣的）你如果購買房改房的話，性質(zhì)屬于商品房！財產(chǎn)全部給你個人所有?。ㄍ恋厥褂玫狡诤笠部缮暾埨^續(xù)使用，要提前申請哈

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)好嗎？公產(chǎn)房是必須買完產(chǎn)權(quán)才能買賣嗎？
  答

  個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗(yàn)程序，限定**高鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。明確直管公房拆改查驗(yàn)程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進(jìn)行相應(yīng)處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費(fèi)進(jìn)行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進(jìn)一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時限及辦事要件等內(nèi)容進(jìn)行公示，做到咨詢事項(xiàng)、辦事程序、申請要件、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點(diǎn)。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點(diǎn)。五、加強(qiáng)監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進(jìn)行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進(jìn)行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實(shí)，對損害群眾利益的行為及當(dāng)事人，將嚴(yán)肅處理。

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