外地有房北京算首套房嗎? 把異地的房子賣出去，在北京再買房算首套房嗎？

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• 156****9946

  按揭貸款基本流程： 實(shí)看房： 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙申請(qǐng)按揭貸款房屋現(xiàn)場(chǎng)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證； 產(chǎn)權(quán)及共權(quán)（賣）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件進(jìn)行驗(yàn)證并辦理相關(guān)手續(xù)； 簽署合同： 銀行認(rèn)真核校驗(yàn)客戶資料原件鑒別所簽字員真實(shí)性監(jiān)督客戶簽字收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙確定）復(fù)印資料提醒雙該行辦理帳戶；
  填寫合同： 銀行整理資料根據(jù)客戶提供相關(guān)資料填寫合同； 繳費(fèi)義務(wù)： 銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄍㄖ蛻艚毁M(fèi)； 產(chǎn)權(quán)戶： 買賣雙房管局幫助辦理產(chǎn)權(quán)戶手續(xù)；貸款準(zhǔn)備相關(guān)材料銀行辦理抵押手續(xù)； 銀行放

  查看全文↓ 2019-06-12 19:54:56
• 144****4478

  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:54:51
• 131****2530

  
  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，房貸利率更是連連上漲，這對(duì)于購(gòu)房者來說，無疑是雪上加霜。雖然自2018年12月全國(guó)首套房貸利率降至5.68% ，歷時(shí)23月來迎來首降，但仍然是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對(duì)于二套房，還是有著很大的優(yōu)勢(shì)，所以，如果能夠以首套房來買房，那還是不錯(cuò)的。那么問題來了，有房再買房就一定不是首套房了嗎?
  
  
  
  什么情況下，就算你有房，再買房仍然算作首套房呢?下面小編來為您一一解析。
  
  什么是首套房?
  
  首套房，是指購(gòu)買僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。
  
  
  
  
  
  
  
  中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首套房相比二套房的優(yōu)勢(shì)在哪里?
  
  1、貸款利率。
  
  二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說都是比較高的。
  
  
  
  
  
  
  
  2、貸款額度。
  
  二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-12 19:54:47

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• 問 外地有房北京算首套房嗎? 外地有房，無貸款，北京買房算首套嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 異地購(gòu)房算是首套房嗎? 外地有房再買房算首套房嗎
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 外地有房北京算首套房嗎
  答

  在京無住宅，且全國(guó)范圍內(nèi)無住房貸款，在京購(gòu)房為首套，商業(yè)貸款購(gòu)買普通住宅**35%，購(gòu)買非普通住宅**40%；公積金貸款**20%，可貸款80%，貸款總額不超120萬。目前北京政策中，房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，認(rèn)房是指購(gòu)房者家庭名下在北京范圍的住宅類房產(chǎn)，認(rèn)貸是指家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)的住房貸款記錄以及并未還清的住房貸款。

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• 問 外地有房再買房算首套房嗎？
  答

  您好,按照目前南京市的政策,外地戶口在南京買房,必須提供一年以上社保證明或一年以上納稅證明,再買房不算首套房

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• 問 外地有房北京算首套房嗎? 首套房認(rèn)定別搞錯(cuò)：這些二套房按首套計(jì)算
  答

  　如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購(gòu)房提取過公積金，也都能被認(rèn)定為首套房?！　≈灰?gòu)房人家庭曾經(jīng)使用過公積金貸款，或者此前以購(gòu)房名義提取過公積金，即使申請(qǐng)貸款時(shí)名下已無房，依然得按照二套計(jì)算。而根據(jù)此次的規(guī)定，只要是在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中沒有住房的，購(gòu)房就可以認(rèn)定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購(gòu)房提取過公積金，也都能被認(rèn)定為首套房。　　同時(shí)，借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額?！　《追康墓e金貸款**方面，北京也按照國(guó)家的相關(guān)要求下降。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元，貸款利率仍為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

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