土地使用權(quán)面積什么意思? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上.

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• 158****6668

  這個面積不是樓下的小屋的面積。如果你購買的商品房，該棟商品占地面積分攤到各戶的面積（按房屋的面積分攤），就是說該棟房屋占地面積分攤到你家里的就是14.64平方。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:14:17
• 145****5164

  土地使用證上的使用面積表示你所擁有的土地使用權(quán)面積，房屋所有權(quán)證上的建筑面積表示的是你所擁有的房屋所有權(quán)建筑面積，當然不一樣。
  假設100平米的土地上建有100平米第個層面的10層高的樓房，每層一戶人家，那么每戶人家所占有的房屋所有權(quán)建筑面積都為100平米，而土地使用權(quán)面積為10戶人家共有100平米，因此每戶人家就只有10平米土地使用權(quán)面積了。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:14:14
• 148****6906

  導讀：本期法信摘錄**高法民一庭撰文，文章以案例分析詳細闡釋了劃撥土地使用權(quán)人與他方簽訂的合作建房合同是否有效的司法觀點及理由，供讀者閱讀、學習。
  
  
  
  >>>> 案情簡介
  1993年4月22日,汽修廠與中行簽訂一份《合作建房合同》。合同主要內(nèi)容為：雙方一致同意在汽修廠所在地修建一幢12層的綜合辦公樓,由汽修廠出土地、中行出資金。建成后雙方按5∶5分成,其中北側(cè)往上十二層屬中行所有,南側(cè)往上12層屬汽修廠所有。綜合樓的資金投入由中行承擔。該樓建成后,屬中行所有權(quán)部分,由汽修廠負責辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓費用由汽修廠承擔等。
  
  該合同經(jīng)簽約各方確認后,汽修廠向規(guī)劃局出具一份《關(guān)于申請我廠12層生產(chǎn)辦公綜合樓改造有關(guān)問題的請示報告》,申請對該廠第二期改造工程的生產(chǎn)辦公樓不納入土地批租。規(guī)劃局同意該廠申請。其后,該廠以自己名義辦理了綜合辦公樓報建手續(xù)。后汽修廠更名為修造公司。
  
  1997年底，綜合辦公樓完工并實際交付中行使用。2001年9月7日，雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,簽署《協(xié)議書》,約定：雙方各指派一人共同辦理綜合辦公樓產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及為中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),但因修造公司資金困難,暫由中行墊付辦證及相關(guān)轉(zhuǎn)讓費用等。協(xié)議生效后,雙方未依約辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  2001年11月,修造公司開始國有企業(yè)改制,委托評估公司對其全部資產(chǎn)和負債評估,確定的固定資產(chǎn)中包括12層綜合辦公樓價值。同時還出具一份《房屋建設清查說明》,要求評估時在公司原有土地面積中扣除中行12層大樓占地面積和車庫通道面積。評估公司出具的“325號評估報告”,將12層綜合辦公樓中屬于修造公司所有的房屋及占用土地作價計入固定資產(chǎn),而屬于中行方所有的房產(chǎn)及占用土地未列入評估財產(chǎn)范圍。
  
  當年12月7日,修造公司整體改制,將其國有經(jīng)營性凈資產(chǎn)1631.11萬元作為對改制后新公司汽修公司的國有出資額,占注冊資本的74.14%,原公司的全部債權(quán)債務由新公司承擔。之后,改制后的汽修公司單方辦理了全部12層綜合辦公樓的《房屋所有權(quán)證》。2004年12月28日,汽修公司再次單方辦理了含全部12層綜合辦公樓占地面積的《國有土地使用權(quán)證》,性質(zhì)為國有劃撥工業(yè)用地。該宗土地未辦理出讓審批手續(xù)。
  
  中行提起訴訟,請求確認《合作建房合同》有效,并確認其對12層辦公樓享有所有權(quán)；汽修公司提起反訴,請求確認《合作建房合同》無效,并確認其對12層綜合辦公樓享有產(chǎn)權(quán)及占地使用權(quán)。
  
  
  
  
  >>>> 法院裁判情況
  一審法院認為：
  
  首先,《合作建房合同》性質(zhì)是名為合作建房實為房屋買賣合同。雙方締約目的和真實意思是汽修廠向中行轉(zhuǎn)讓在其土地上建成的房地產(chǎn),中行向汽修廠支付購房款,其付款方式是預先向汽修廠提供建設房屋所需的資金。履行情況看,綜合辦公樓的所有報建及建設手續(xù)均是以修造公司名義辦理,樓房建成后,修造公司與中行為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《協(xié)議書》,又約定先為修造公司辦理綜合辦公樓的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證,再為受讓方中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),該辦證約定符合國家關(guān)于新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的程序規(guī)定,也符合房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)定。綜合辦公樓的全部產(chǎn)權(quán)已依法先辦到了汽修公司名下,其作為涉案房屋出賣人的身份適格。
  
  其次,《合作建房合同》有效,一是簽約雙方意思表示真實。二是該合同已基本履行完畢。三是政府國有資產(chǎn)管理部門認可。四是合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的七種情形,不包括劃撥土地上建造的房地產(chǎn)。報批程序?qū)儆诠芾硇詮娭埔?guī)定,非禁止性強制規(guī)定。五是該合同履行不損害國家、集體或者第三人的利益。據(jù)此,判決：《合作建房合同》有效；中行對其占有和使用的綜合辦公樓享有房屋所有權(quán),該樓剩余面積的房屋所有權(quán)由中南汽修公司享有。
  
  宣判后,雙方上訴。
  
  二審法院認為：
  
  《合作建房合同》因違反《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《房地產(chǎn)案件解答》等禁止性規(guī)定,應認定為無效。涉案不動產(chǎn)系以汽修廠名義建設,而中行系以合同約定取得轉(zhuǎn)讓份額,中行所主張的物權(quán)系基于轉(zhuǎn)讓行為取得?！斗康禺a(chǎn)案件解答》第四十六條規(guī)定：“合作建房合同被確認無效后,在建或者已建成的房屋,其所有權(quán)可確認歸以土地使用權(quán)作為投資的一方所有?！睋?jù)此,涉案不動產(chǎn)占地使用權(quán)為國有劃撥性質(zhì),汽修廠以土地作為投資參與合作建房,建成后房屋所有權(quán)依法應由汽修廠享有。中行主張依據(jù)合同取得物權(quán),不應予以支持。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”；第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準?！?/span>

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相關(guān)問題

• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  《國有土地使用證》上登記內(nèi)容正常，至于面積，應該是正常的。土地面積的類型有這么幾種：使用權(quán)面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那么就要根據(jù)情況進行分攤，這種情況下就出現(xiàn)了分攤面積，而不再體現(xiàn)獨用面積。土地面積的分攤方式有三種：1、按照建筑物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）；2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建筑物價值）/（房地總價值-建筑物總價值）]。一般為了簡化計算，都是根據(jù)第一種方式分攤的。

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• 問 國有土地使用證上的面積嗎? 為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上
  答

  　　土地使用證上的面積即土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。　　土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

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• 問 ??土地使用權(quán)面積是什么意思?土地使用權(quán)面積是不是土地證上的面積?
  答

  不是，二者內(nèi)容是不一樣的。土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產(chǎn)以及附屬設施占有的面積，指的是把整個樓盤所占的土地面積分攤給每多層、高層。房屋建筑面積：指的是房產(chǎn)證上的使用面積，指的是建筑面積減去公攤面積，也就是套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證面積是房產(chǎn)的平面面積。土地使用權(quán)面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）乘以房屋建筑面積。

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• 問 土地使用權(quán)面積什么意思? 房產(chǎn)證上的“分攤土地使用權(quán)面積”是什么意思？
  答

  你好!土地使用權(quán)面積16.2,就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積!中國的土地是國有的,個人只有使用權(quán),所以是土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積

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• 問 土地證上的使用權(quán)面積什么意思
  答

  土地使用權(quán)面積是指房屋所分攤的所在土地使用權(quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分攤所得。使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

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