我想要請(qǐng)教下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？怎么說(shuō)？

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• 133****7676

  出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:27:04
• 152****9536

  你好，既然合同未經(jīng)簽字，合同并未成立。房屋的產(chǎn)權(quán)在沒(méi)有變動(dòng)的情況下仍然屬于你個(gè)人所有。你可以通過(guò)訴訟的方式要求買(mǎi)方遷出房屋

  查看全文↓ 2019-06-12 23:26:57
• 137****8340

  
  不一定要有第三方在場(chǎng)，但是一定要確定你所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。有無(wú)抵押。一定要和房屋產(chǎn)權(quán)人簽定合約，并且進(jìn)行公證。在簽定合約時(shí)用的字句一定要準(zhǔn)確。你所要購(gòu)買(mǎi)的一定要是房屋的所有權(quán)?。?！

  查看全文↓ 2019-06-12 23:26:53
• 144****5101

  看這套房屋是不是可以轉(zhuǎn)讓的了，如果是可以轉(zhuǎn)讓的，沒(méi)有第三人簽字協(xié)議也是有效的，如果是不能轉(zhuǎn)讓的，即使有第三人簽字，也是不受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:26:48

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• 問(wèn) ??我想要請(qǐng)教下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？
  答

  按規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候是必須本人到場(chǎng)簽字的！如果已經(jīng)辦理完了過(guò)戶(hù)那**大的可能應(yīng)該就是你父親又模仿你的筆跡寫(xiě)了一份委托書(shū)！而且拿了你的身份證！這個(gè)交易是違法的！不過(guò)這套房產(chǎn)的交易對(duì)你公務(wù)員沒(méi)有任何影響。放心吧，對(duì)你沒(méi)有影響的。總體說(shuō)來(lái)，交易是違法的，但是既然從買(mǎi)房到**后交易完成你沒(méi)有資金交易！而且都是家里人內(nèi)部操作，不用太過(guò)擔(dān)心就行！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人簽字有效嗎？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)簽字可以嗎？
  答

  如果實(shí)際情況真如你所說(shuō)，這個(gè)交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買(mǎi)房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購(gòu)房的委托公證書(shū)才行，普通的委托書(shū)也不行。第二，賣(mài)房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶(hù)口本，單身證明（已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證），在房產(chǎn)局聲明你同意賣(mài)房，這個(gè)交易才是有效的?；蛘吡硪环N情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過(guò)公證處出具的委托書(shū)來(lái)委托你父親幫你賣(mài)房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書(shū)也不是那么容易的，也是必須你本人到場(chǎng)聲明才能出具的。所以說(shuō)，這個(gè)整個(gè)交易過(guò)程有很多問(wèn)題，第一，如果是用公證書(shū)賣(mài)的房，那主要問(wèn)題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣(mài)的房子那就是出在房產(chǎn)局上了?？磥?lái)你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想要請(qǐng)教下房貸有逾期還能貸款嗎?
  答

  只要進(jìn)了央行的貸款黑名單，就是神仙也幫不了你。一，全款買(mǎi)房二，等不良記錄自動(dòng)消除后再貸款

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• 問(wèn) 想要請(qǐng)教下房貸沒(méi)還清可以抵押貸款嗎？
  答

  可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買(mǎi)房是不行的，你還要再找別的用途。滿(mǎn)足以下條件的話(huà)，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

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• 問(wèn) ??想要請(qǐng)教下房地產(chǎn)預(yù)售條件是什么？
  答

  　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。(4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。(5)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

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