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一、提前還貸的要求：1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上；3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意；4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。二、提前還貸程序：先到貸款銀行提前申請，批準時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號扣款;如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局注銷抵押登記。
全部3個回答>提前還房貸怎么辦理? 個人住房貸款如何辦理提前還款
158****0622 | 2019-06-12 23:30:49
已有3個回答
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141****2247
1，提前還還貸款，需在一個月時間前提前通知預約銀行，約定還款時間，可一次性還清，也可還清一部分。
查看全文↓ 2019-06-12 23:31:02
2，貸款銀行是否有規(guī)定提起還款，一般貸款合同里面有約定這方面的事項，有些銀行在前兩年如果提出提前還款，需要繳納一筆利息違約金，具體應該咨詢你的貸款銀行。
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136****5858
住房貸款提前還貸辦理流程
查看全文↓ 2019-06-12 23:30:59
1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)。
3、到房產管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。
4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。
5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
住房貸款提前還貸需要手續(xù)
1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。
2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話 -
143****4646
2011年，陳先生在老家購買了一套120平方米的房產，且申請了60萬元的商業(yè)貸款，2019年3月，趁著年休假，陳先生打算回老家辦理提前還款。去銀行辦完結清房款手續(xù)后，陳先生還要去當?shù)胤靠罹洲k理他項權證交接和房本解押手續(xù)，此時碰到工作人員詢問房貸保險退了嗎？陳先生一臉懵圈，因為他手上沒有保單啊？
查看全文↓ 2019-06-12 23:30:55
陳先生得知房貸保險一事后，轉而折返回銀行咨詢得知，他申請貸款時，根本就沒有購買房貸保險。因為房貸保險以前是強制購買，后來成了自愿購買。
那么問題來了，如果是客戶自愿購買了房貸保險，且后來提前還貸了，那么房貸保險該怎么處理呢？
房貸保險的前世今生
之前，購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，必須同時購買房貸保險。
房貸保險，全稱“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。
因為個人貸款業(yè)務期限往往較長，當中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產。房貸保險的保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保費的人出險后也可保住房產。
一般而言，房貸保險的對象是辦理房屋抵押貸款的房屋所有人，保險財產主要是抵押貸款所購買的房屋，保險期限，與貸款期限一致。保險金額及保險費、以所購房屋價格定額確定保險金額，保險費每年計收一次。
住房貸款**高貸到80%，消費者卻要買100%的保險。賀先生買了一套三居室，為此他向銀行申請20年期貸款54萬元，辦理貸款手續(xù)時，銀行要求購買房貸險。不過，賀先生只向銀行貸款了54萬元，可是房貸保險的保險金額卻要按房子的總價73.6萬元算，多繳19.6萬元部分的保費。賀先生向銀行提出異議后，銀行的工作人員告訴他：要貸款就得接受這些條件，否則免談。賀先生說，他詢問了別的銀行，也都要求買指定保險公司的房貸保險?！百J款是肯定要貸的，我只好交了4113元的保費”。
業(yè)內人士認為，房貸保險存在四大“硬傷”：一是變相的重復保險。銀行讓貸款人拿房屋作抵押，又同時要求貸款者購買房屋保證保險。二是超額保險。一些銀行要求購房者完全按照房屋銷售價格投保，但銀行享有的債權應該是貸款的那部分金額，消費者的**款本身就是消費者自己的錢，不存在信用風險，銀行憑什么讓消費者為自己已經(jīng)支付的錢買保險？三是保費不合理。隨著消費者逐月還貸，貸款額是遞減的，保費額也應該遞減，到**后一年保費應該是為零，房貸保險的保費計算卻不是這樣，多收了至少一倍以上的保費。
正因房貸保險遭人病詬，2006年初，出于競爭需要，工行、交行等銀行率先取消強制房貸保險，其他銀行也爭相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強制房貸保險，轉而讓貸款人自愿購買。
提前還貸，房貸保險咋處理
如果準備提前還款，房貸保險怎么辦？
如果在辦理房貸時辦理了房貸保險，且房貸保險的保費交納是一次性交齊數(shù)年的，因此正常的情況下，只要借款人持有貸款銀行出具“提前還清貸款”確認函，即可向保險公司提出房貸險退保的申請，而保險公司則在扣除一定的手續(xù)費后，將剩余保費退還給投保人。不過，保險公司一般在退保時除了要扣除承保期間的保費外，還將扣除5%的手續(xù)費或違約金。保險公司的退保金計算公式：應退保費=保險金額*承保時的保險費率*剩余年限退保系數(shù)*(1–5%)。舉個例子，一筆10年期的20萬元住房貸款需要貸款人支付1000元左右的保險費，平均每年的保險費為100元。根據(jù)目前有關保險公司的《個人貸款抵押房屋保險條款》第29條和第30條規(guī)定，如果上述貸款在只用2年時間就提前還清了，那么保險公司就應該退還被保險人剩余8年的保險費800元，扣除5%的手續(xù)費后，實際應退760元。
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1、解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。
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1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請.2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)。3、到房產管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊螅熘恍枰獢?shù)個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
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1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請.2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據(jù)。3、到房產管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。擴展資料:住房貸款提前還貸需要的手續(xù)1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、提醒大家，個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規(guī)定,權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。
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一、帶好購房人的身份證、圖章、購房合同、購房發(fā)票、貸款合同、抵押合同到原貸款銀行，銀行會告訴你需要還多少錢，還款后，銀行會給你一張?zhí)崆斑€貸證明。二、拿提前還貸證明到區(qū)房管局產權科要撤消銀行抵押貸款申請書。（原先在銀行，現(xiàn)在在區(qū)房管局。）三、填好申請書交給貸款的銀行，一般10天時間，銀行給你撤消銀行抵押貸款證明、買房時辦理的房屋抵押清單和房屋的保險單。四、拿撤消銀行抵押貸款證明和買房時辦理的房屋抵押清單交給區(qū)房管局產權科，辦理注銷房屋抵押手續(xù)。一般15天。五、拿區(qū)房管局產權科給你的房屋抵押注銷手續(xù)，到大廳辦理更換產權證。六、拿銀行給你的房屋保險單（自己手里還有一份，一式兩份）去保險公司辦理退保手續(xù)，每月24號之前去辦，超過24號保險公司會少退你一個月的保費。
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