房子還沒(méi)交房能賣(mài)嗎? 我的房子還沒(méi)有交房，按揭的，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，能賣(mài)嗎

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• 156****7597

  一、買(mǎi)新房子**交完能退房嗎
  這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話(huà)賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。
  1、如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)就可以退；
  2、如果不同意的話(huà)你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，
  3、如果只是單純的退款的話(huà)，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。
  二、買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房嗎
  買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。
  以下6種情況可以退房：
  1、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  3、開(kāi)發(fā)商證件不全

  查看全文↓ 2019-06-12 23:46:34
• 156****8842

  新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢(qián)，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶(hù)，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶(hù)了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶(hù)。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。
  期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達(dá)不到、物業(yè)管理不稱(chēng)心等等等等......
  還有一個(gè)麻煩——現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較快，誰(shuí)也說(shuō)不清楚等房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)，房子的價(jià)格是多少，如果到時(shí)候房主漲價(jià)，不按現(xiàn)在的約定價(jià)格賣(mài)給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買(mǎi)房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會(huì)要求你來(lái)還貸款，如果房產(chǎn)證下來(lái)以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？
  簽協(xié)議是個(gè)辦法，但并不解決根本問(wèn)題。找中介公司，誰(shuí)知道房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)這個(gè)中介公司、這家店、這個(gè)為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在？
  如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買(mǎi)，那你**好到國(guó)土資源局認(rèn)可的、政府開(kāi)的公證處做個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)公證，在公證書(shū)里要有確定交易已經(jīng)達(dá)成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來(lái)以后，原房主全權(quán)委托你辦理所有過(guò)戶(hù)手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個(gè)人拿著相關(guān)材料就能過(guò)戶(hù)）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢(qián)，以后過(guò)戶(hù)的事他也不用操心，對(duì)你們雙方都好。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:46:30
• 147****7177

  
  情況一：剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
  
  
  
  這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。這是流程**簡(jiǎn)單，也是風(fēng)險(xiǎn)**小的一種情況了。
  
  
  
  情況二：正在還房貸，還沒(méi)有交房
  
  
  
  這種情況就比較復(fù)雜了，風(fēng)險(xiǎn)也**高，除非是朋友關(guān)系，或者是特殊原因，很少有人會(huì)在這個(gè)階段買(mǎi)（賣(mài)）房子，主要有兩種方式可供選擇。
  
  
  
  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  
  
  1、賣(mài)方將銀行的貸款還清
  
  2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)
  
  4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  
  3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)
  
  
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  
  
  其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  
  
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
  
  
  
  雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶(hù)時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶(hù)），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶(hù)，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶(hù)后再交付尾款。
  
  
  
  第二種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  
  
  
  包括：
  
  
  
  個(gè)人所得稅：總房款的1%
  
  
  
  契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）
  
  
  
  （契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）
  
  
  
  營(yíng)業(yè)稅：5.55%
  
  
  
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:46:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房能賣(mài)嗎? 房子全款買(mǎi)的，還沒(méi)交房怎么賣(mài)
  答

  只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。拓展資料根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

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• 問(wèn) 還沒(méi)交房的房子能賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，也不能買(mǎi)賣(mài)。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個(gè)噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會(huì)竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，想賣(mài)房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買(mǎi)方出錢(qián)，從購(gòu)房款中扣除就行了），如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則通過(guò)開(kāi)發(fā)商，看能不能更改購(gòu)房合同，把購(gòu)房人更改為買(mǎi)房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢(qián)，那就說(shuō)明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) 還沒(méi)交房的房子能賣(mài)嗎
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房可以賣(mài)嗎? 買(mǎi)了房子現(xiàn)在還沒(méi)有交房，我可以賣(mài)嗎
  答

  是可以賣(mài)掉的，因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。如果是未交房只是已備案，買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。擴(kuò)展資料房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

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• 問(wèn) 剛交房可以賣(mài)嗎？我的房子剛交房，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)嗎？
  答

  新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，

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