未交房的房子能賣嗎? 按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？

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• 146****4573

  未交房的房子 應(yīng)該是一手吧?如果是一手買家賣出來(lái)你可能看買賣合同有沒有到房管確權(quán) 如果沒有可以直接到發(fā)展商那里更名的 看發(fā)展商給不給你辦 自己認(rèn)識(shí)發(fā)展商里面的人**好確權(quán)了 你就只能等收樓 出房產(chǎn)證 才能過(guò)戶的

  查看全文↓ 2019-06-12 23:49:41
• 158****0556

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：

  查看全文↓ 2019-06-12 23:49:37
• 134****8672

  寧德917房產(chǎn)網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，免費(fèi)的問(wèn)答通道，專門為您的買房用房答疑解惑。寧德買房，有問(wèn)題就找我們！
  
  
  
  Q網(wǎng)友：二手房買賣，原先的銀行貸款可以直接改名給買方嗎？
  
  A小七解答：您好，銀行貸款是不可以直接改名的。只能在房產(chǎn)證出來(lái)之后，讓原房東去銀行還清貸款辦理解押，然后過(guò)戶給你再辦理商業(yè)貸款。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：購(gòu)買新房的商業(yè)貸款和全款購(gòu)房后再去抵押貸款，這兩者有什么區(qū)別？
  
  A小七解答：您好，商業(yè)貸款利息比較低，基準(zhǔn)利率4.95%，首套房一般上浮10-20%左右。只要貸款人信用沒什么大問(wèn)題，首套房的商業(yè)貸款可以7成，年限**高30年。而辦理抵押貸款，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，**高只能貸款15年，利息較高，年利率6-7厘，一般可以貸款到銀行評(píng)估價(jià)的5-7成，具體要看貸款人的流水。
  
  
  
  Q網(wǎng)友：未交房的按揭房可以交易嗎？可以的話具體程序步驟是什么？
  
  A小七解答：您好，在房產(chǎn)證未出的情況下交易，是可以交易的，不過(guò)是按待證過(guò)戶交易。
  
  
  
  　　**款=成交總價(jià)-貸款額度-押證款。比如說(shuō)房子雙方約定以100萬(wàn)成交，房東還有54萬(wàn)的銀行貸款，那么買家需要支付的**是100萬(wàn)-48萬(wàn)貸款-押證8萬(wàn)（押證費(fèi)用一般是雙方商定的，普通住宅一般押證5-10萬(wàn)左右），那么買家需要支付的**就是44萬(wàn)。
  
  
  
  　　簽訂買賣合同后，**款交齊當(dāng)日，房東的原購(gòu)房合同、貸款銀行卡、發(fā)票等資料都會(huì)移交給買方，這樣也保障買方的交易安全性。交房的時(shí)候又需要原來(lái)的房東配合收房，因此可以留少許**，等交房的時(shí)候再支付給房東。
  
  
  
  　　雙方成交之后，房東的每個(gè)月的房貸月供便是由買家來(lái)還，等房產(chǎn)證出來(lái)之后，雙方再到有關(guān)部門進(jìn)行過(guò)戶，買家再付押證費(fèi)用。另外，過(guò)戶費(fèi)一般是買方來(lái)支付。過(guò)戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②房產(chǎn)證已滿2年，增值稅5.6%，③若是未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅還要收取1%的個(gè)稅。等房子過(guò)戶到買家名下之后，房子就跟原來(lái)的房東沒有關(guān)系了。
  
  
  
  　　待證過(guò)戶的房子因?yàn)椴荒芗皶r(shí)過(guò)戶，所以一是建議選擇房東時(shí)，**好房東的職業(yè)**好比較穩(wěn)定一些，這樣可以降低你的風(fēng)險(xiǎn)。二是選擇一家品牌中介交易，一是交易安全，二是手續(xù)比較清晰。中介在擬定的合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的麻煩，也可以激勵(lì)雙方遵守契約精神?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-12 23:49:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還未交房可以賣嗎？按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
  答

  買新房是交房后交稅： 1.在購(gòu)房的過(guò)程中已經(jīng)繳納了**款并簽署購(gòu)房合同了的話，如果項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證的話那下一步應(yīng)該繳納的是銀行按揭手續(xù)費(fèi)； 2.至于房產(chǎn)證及土地證辦證費(fèi)用一般都是在交房的時(shí)候繳納算是比較正常，如果開發(fā)商要求你提前繳納該筆費(fèi)用的話； 3.開發(fā)商和政府部門關(guān)系比較好，這時(shí)候可以做產(chǎn)權(quán)分割了，不過(guò)基本不可能，房子沒達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)是不可能辦證的； 4.開發(fā)商缺少資金，需要回籠資金，那么從前期購(gòu)房客戶手中提前躊躇辦證費(fèi)用來(lái)緩解現(xiàn)階段的開發(fā)壓力是比較正常的； 5.可以要求延遲繳納或者拒絕繳納，**好的辦法還是根據(jù)購(gòu)房合同上的相關(guān)條款來(lái)執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還沒交房能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  　　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??未交房的房子可以賣嗎？能賣嗎？ 要交多少稅？
  答

  想賣房子不管有沒有房產(chǎn)證。 等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶。 還清按揭（可以由買方出錢，否則就是有房產(chǎn)證，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，房地局也根本不予受理，從購(gòu)房款中扣除就行了）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還沒交房的房子可以賣嗎？買的房子還沒交房能賣嗎？全款買的？
  答

  　房子沒有交納，沒有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法買賣?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還沒交房能賣嗎? 房子全款買的，還沒交房怎么賣
  答

  只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。拓展資料根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

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