建筑面積怎么算的? 請(qǐng)問(wèn)，關(guān)于計(jì)算建筑物的建筑面積怎么算？

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• 134****5467

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷(xiāo)售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。
  不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:22:37
• 141****5804

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。
  2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。
  3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。
  根據(jù)上述計(jì)算可知，高層的建筑面積是無(wú)法計(jì)算的，只能計(jì)算出地上部分的建筑面積

  查看全文↓ 2019-06-13 08:22:34
• 158****4402

  
  樓梯建筑面積計(jì)算，分為3情情況：（如圖）
  
  1、室內(nèi)樓梯間；
  
  2、屋面樓梯間；
  
  3、室外樓梯；
  
  下面[建筑圈]分別對(duì)這三種樓梯進(jìn)行講解。
  
  一、室內(nèi)樓梯如何計(jì)算建筑面積
  
  先上《GBT50353-2013》 **新建筑面積計(jì)算規(guī)則：
  
  3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  本條內(nèi)容，已經(jīng)明確表示了，室內(nèi)的樓梯間建筑面積計(jì)算規(guī)則，就是并入建筑物的自然層計(jì)算。
  
  
  
  假如1：層高為6米，中間有2個(gè)休息平臺(tái)，4段梯段，同樣只能計(jì)算一層的建筑面積；
  
  假如2：層高為3米，直跑上的2層，同樣也是計(jì)算一層的建筑面積；
  
  就是不展開(kāi)，不分層計(jì)算，不用考慮什么層高、轉(zhuǎn)臺(tái)什么的，就當(dāng)梯間是一個(gè)平面、平板就行了。
  
  二、屋面樓梯間如何計(jì)算建筑面積？
  
  同樣先上**新建筑面積計(jì)算規(guī)則《GBT50353-2013》：
  
  3.0.17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  
  出屋面的樓梯間建筑面積計(jì)算，就是按照梯間外轉(zhuǎn)尺寸計(jì)算面積。
  
  
  
  本條規(guī)則，很明確，就是計(jì)算全面積。
  
  計(jì)算方式和一般的房間計(jì)算方式一樣。
  
  三、室外樓梯如何計(jì)算建筑面積？
  
  《GBT50353-2013》建筑面積計(jì)算規(guī)則：
  
  3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
  
  本條未注明是否有圍護(hù)，是否有頂棚。
  
  小編認(rèn)為，無(wú)論有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)論有頂棚，均就應(yīng)照其水平投影面積的1/2計(jì)算室外樓梯的建筑面積。
  
  
  
  什么是水平投影面積呢？看下圖：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:22:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何算建筑面積? 請(qǐng)問(wèn)，關(guān)于計(jì)算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 　　(4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 單層建筑物的建筑面積的計(jì)算是怎么算的
  答

  根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 穿過(guò)建筑物的通道算建筑面積嗎
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。連廊也是如此，封閉的按全面積計(jì)算，不封閉的按二分之一計(jì)算建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 走廊算建筑面積嗎? 底層建筑物過(guò)道算不算建筑面積？
  答

  臨街商鋪?zhàn)呃纫话闱闆r下是算作公攤建筑面積。房產(chǎn)確權(quán)時(shí)公攤的部分算入房產(chǎn)證面積。房產(chǎn)測(cè)繪有個(gè)原則：誰(shuí)使用、誰(shuí)公攤。這個(gè)臨街商鋪?zhàn)呃鹊脑捯话闶巧啼?、2層或者1-5層等等的所有商戶在使用，也就是你房屋的套內(nèi)面積+墻體面積+公攤面積=房產(chǎn)證上面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么算建筑面積? 陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷(xiāo)售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

  全部5個(gè)回答>